Yabancılar için satın alma, masraflar, vatandaşlık, ikamet ve Trabzon'da yaşam; ekibimiz yazdı, resmi kaynaklarla doğruladı.
Güvenilir bir emlak şirketinin taşınmaz ticareti yetki belgesi ve ticaret odası kaydı vardır, ziyaret edebileceğiniz gerçek bir ofisi bulunur, gerçek fiyatı açıklar ve komisyonunu işe başlamadan yazılı bildirir, tapuyu tapu müdürlüğünde sizin adınıza devrettirir ve mülkün bedelini kendi hesabına yatırmanızı asla istemez. İmzalamadan önce her ofise bu on soruyu sorun.
Son inceleme 13 Eki 2026
Yabancılar askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgeleri içinde mülk edinemez; kanun ayrıca her idari bölgede yabancıların mülkiyeti için bir üst sınır ve kişi başına bir azami sınır belirler. Bu bölgelerin resmen haritalandığı illerde mülkün durumu hemen bilinir; diğerlerinde tapu müdürlüğü yetkili askeri makama sorar ve bu işlem süreye eklenebilir. Mülkün durumunu erkenden öğrenin ve emin olmadan büyük ödemeler yapmayın.
Son inceleme 7 Eki 2026
Tapu kaydı, malik ile taşınmazı kısıtlayan her şeyi gösterir: banka ipoteği, bir alacaklı lehine haciz, mahkemenin ihtiyati tedbir kararı, kira, satış vaadi ya da aile konutu gibi şerhler, riskli yapı kararı gibi beyanlar ve irtifak ile intifa hakları. Banka ipoteği, bankayla yapılan düzenlemeyle satış günü kaldırılabilir; haciz ve tedbir ise devirden önce kaldırılmalıdır. Herhangi bir ödemeden önce ve randevudan hemen önce güncel bir kayıt isteyin.
Son inceleme 7 Eki 2026
Güvenilir bir emlak şirketinin taşınmaz ticareti yetki belgesi ve ticaret odası kaydı vardır, ziyaret edebileceğiniz gerçek bir ofisi bulunur, gerçek fiyatı açıklar ve komisyonunu işe başlamadan yazılı bildirir, tapuyu tapu müdürlüğünde sizin adınıza devrettirir ve mülkün bedelini kendi hesabına yatırmanızı asla istemez. İmzalamadan önce her ofise bu on soruyu sorun.
Son inceleme 13 Eki 2026
Yabancılar askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgeleri içinde mülk edinemez; kanun ayrıca her idari bölgede yabancıların mülkiyeti için bir üst sınır ve kişi başına bir azami sınır belirler. Bu bölgelerin resmen haritalandığı illerde mülkün durumu hemen bilinir; diğerlerinde tapu müdürlüğü yetkili askeri makama sorar ve bu işlem süreye eklenebilir. Mülkün durumunu erkenden öğrenin ve emin olmadan büyük ödemeler yapmayın.
Son inceleme 7 Eki 2026
Tapu kaydı, malik ile taşınmazı kısıtlayan her şeyi gösterir: banka ipoteği, bir alacaklı lehine haciz, mahkemenin ihtiyati tedbir kararı, kira, satış vaadi ya da aile konutu gibi şerhler, riskli yapı kararı gibi beyanlar ve irtifak ile intifa hakları. Banka ipoteği, bankayla yapılan düzenlemeyle satış günü kaldırılabilir; haciz ve tedbir ise devirden önce kaldırılmalıdır. Herhangi bir ödemeden önce ve randevudan hemen önce güncel bir kayıt isteyin.
Son inceleme 7 Eki 2026
Körfez ülkeleri ve Arap ülkeleri dahil dünyanın çoğu ülkesinin vatandaşları, ikamet izni gerekmeden Türkiye'de daire, ev veya arsa satın alabilir. Üç yasal sınır vardır: bir yabancının Türkiye genelindeki mülkü 30 hektarı aşamaz, yabancıların toplam mülkü bir ilçedeki özel mülkiyete konu alanın %10'unu geçemez ve taşınmaz askeri ya da güvenlik bölgesinde olamaz.
Son inceleme 7 Eki 2026
Türkiye’de dört ana tapu türü vardır: iskanı alınmış tamamlanmış bir daire için kat mülkiyeti, inşaatı süren ya da iskanı henüz tamamlanmamış bir binadaki daire için kat irtifakı, bir parselde size hisse veren hisseli tapu ve arazi tapusu (Arsa veya Tarla). Yabancı alıcı için en güçlüsü kat mülkiyetidir; çünkü bina resmen tamamlandıktan sonra dairenizi tek tek tanımlar.
Son inceleme 7 Eki 2026
Herhangi bir ödeme yapmadan önce 12 konuyu kontrol edin: tapudaki malikin kimliği, mülkün ipotek ve hacizden ari olması, imar durumu, iskan, yapı ruhsatının tarihi, değerleme raporu, aidat ve fatura borçları, emlak vergisi, dairenin projeye uygunluğu, manzaranın geleceği, müteahhidin geçmişi ve ödeme yöntemi. Gördüğümüz sorunların çoğu bu listeyle önceden fark edilebilirdi.
Son inceleme 7 Eki 2026
İskan belgesi (Yapı Kullanma İzin Belgesi), inşaat tamamlandıktan ve yapının ruhsata uygunluğu doğrulandıktan sonra belediye tarafından verilir. İskan olmadan abonelikler geçici olarak inşaat tarifesinde kalır, tapu kat irtifakından kat mülkiyetine geçmez, satış ve kredi zorlaşır. Hazır daire alırken bir kopyasını isteyin; projeden alırken sözleşmeye iskanın alınacağı tarihi yazdırın.
Son inceleme 7 Eki 2026
Değerleme raporu (Değerleme Raporu ya da Ekspertiz), Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından lisanslanmış bir değerleme şirketince hazırlanır. Yabancıya yapılan konut satışlarında zorunludur ve mülkiyet devrinden önce tapu sistemine yüklenir. Oturma izni (200 bin dolar) ve vatandaşlık (400 bin dolar) dosyalarında mülkün değerini kanıtlayan belgedir. İstenen fiyatın piyasa değerine yakın olup olmadığını anlamak için de kullanabilirsiniz.
Son inceleme 7 Eki 2026
Vergi numarası (Vergi Kimlik Numarası), Türkiye’de mülk satın almak için ihtiyacınız olan ilk şeydir. Pasaportunuzla herhangi bir Türk vergi dairesinden ücretsiz ve aynı gün, ya da ülkenizdeki Türk konsolosluğundan alabilirsiniz; dijital vergi platformu üzerinden internetten de başvurabilirsiniz. Daha sonra ikamet izni alırsanız, 99 ile başlayan yabancı kimlik numaranız vergi numaranız olur.
Son inceleme 7 Eki 2026
Türkiye'de güvendiğiniz birine veya bir avukata resmi özel vekaletname vererek, orada bulunmadan taşınmaz satın alabilirsiniz. En kolay yol, vekaletnameyi ülkenizdeki Türk konsolosluğunda düzenletmektir; alternatifi, yerel bir noterde düzenletip apostil şerhi aldırmak ve ardından Türkiye'de yeminli tercüme yaptırmaktır. Vekaletnameyi satın almaya özgü, belirli bir taşınmaz veya şehir ve süreyle sınırlı tutun; tapu müdürlüğü şart koştuğu için fotoğrafınızı taşıdığından emin olun.
Son inceleme 7 Eki 2026
Tapu günü, mülkiyetin tapu müdürlüğünde resmen devredildiği randevudur ve genellikle bir saatten kısa sürer. Pasaportunuz, vergi numaranız ve iki fotoğrafla gidersiniz; değerleme raporu, deprem sigortası poliçesi ve tapu harcı makbuzu hazır olmalıdır. Memur resmî satış senedini okur, yeminli tercüman çevirir; ardından taraflar imzalar, satıcı bedeli aldığını teyit eder ve mülk aynı gün adınıza tescil edilir.
Son inceleme 7 Eki 2026
Projeden satın almak, bir projede tamamlanmadan önce, genellikle daha düşük fiyatla ve taksit planıyla bağımsız bölüm almak demektir. Başlıca riskler gecikme, şartname değişiklikleri, müteahhidin temerrüdü ve iskanın gecikmesidir. Kendinizi yapı ruhsatını, arsanın mülkiyetini ve müteahhidin geçmişini kontrol ederek; bağımsız bölümü mümkünse kat irtifaklı tapuyla, değilse noterde düzenlenen satış vaadi sözleşmesiyle adınıza tescil ettirerek; ödemeleri inşaat aşamalarına bağlayarak ve gecikme için cezai şart yazdırarak korursunuz.
Son inceleme 7 Eki 2026
Güvenilir müteahhit; zamanında teslim edilip iskan almış projelerini gösterebilen, mevcut projesinin ruhsatını ve arsasının mülkiyetini kanıtlayabilen, teknik şartnameli, teslim tarihli ve gecikme cezalı ayrıntılı bir sözleşme sunabilen müteahhittir. Tamamlanmış bir projesini ziyaret edin, sakinleriyle konuşun, ticaret sicil kaydını kontrol edin ve abartılı «garantili» getirilere karşı dikkatli olun.
Son inceleme 7 Eki 2026
Kat irtifakı, inşaatı süren ya da iskanı alınmamış bir binadaki bağımsız bölüm için verilen resmî tapudur. Kat mülkiyeti ise bina tamamlanıp iskan çıktıktan sonra bağımsız bölüme ait tam tapudur. İskan alındıktan sonra tapu müdürlüğünde yapılan bir işlemle kat irtifakı kat mülkiyetine çevrilir. İkisi de sizin adınıza tescilli mülkiyettir; ancak bankalar ve alıcılar, binanın hukuken tamamlandığını kanıtladığı için kat mülkiyetini tercih eder.
Son inceleme 7 Eki 2026
Bina güvenliğinin en önemli göstergesi ruhsat yılıdır: 2018 Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği ve sonrasına göre ruhsat alan ve bir yapı denetim firmasının denetiminde inşa edilen binalar eski binalardan daha güvenlidir. Ruhsat tarihini, denetim firmasını ve zemin etüdünü sorun; zemin katı, kolonları ve çatlakları kontrol edin; eski binalarda uzman değerlendirmesi isteyin. AFAD haritasına göre Trabzon'un deprem tehlike düzeyi İstanbul'dan düşüktür, ancak kontrol her yerde gereklidir.
Son inceleme 7 Eki 2026
Arnavutköy, İstanbul'un Avrupa Yakası'nın kuzeyinde yer alan, yeni İstanbul Havalimanı'na ve geniş arazilerle köylere ev sahipliği yapan bir ilçedir; bu nedenle arsa yatırımcılarını çeker. Fırsatlar gerçek, ancak riskler de büyük: imara kapalı tarım arazileri, onlarca malik arasında paylaşılan hisseli tapular ve öngörülemeyen imar değişiklikleri. Arsa alan yabancı, iki yıl içinde kullanım projesi sunmakla yükümlüdür. Belediyeden imar durumu belgesini almadan ve tapuyu incelemeden satın almayın.
Son inceleme 7 Eki 2026
Türk ilanlarında 2+1, iki yatak odası ve bir salon demektir; alan brüt ve net olarak verilir ve ikisi arasındaki fark bazen büyüktür. Kata (Kat), bina yaşına (Bina Yaşı), ısıtma türüne (Isıtma), sitede olup olmadığına (Site), aidata, tapu türüne ve iskana dikkat edin. 2026’dan itibaren platformlardaki satılık ilanların elektronik mülkiyet doğrulama sistemiyle doğrulanmış olması gerekir.
Son inceleme 7 Eki 2026
Net alan, dairenin duvarları içinde fiilen kullandığınız alandır. Brüt alan buna duvarları ve bazen balkonları ekler. Bazı projeler, ortak alanlardan düşen payı da ekleyerek daha büyük bir rakam ilan eder. Net alan ile ilan edilen alan arasındaki fark alanın dörtte biri veya daha fazla olabilir; bu yüzden fiyatları net metrekare üzerinden karşılaştırın, alanı onaylı mimari projede ve değerleme raporunda kontrol edin ve müteahhitle yaptığınız satış sözleşmesine net alanı yazdırın.
Son inceleme 7 Eki 2026
Alıcıların en sık düştüğü tuzaklar: tapuyu kontrol etmeden yüksek kapora ödemek, malikin hesabı dışında bir hesaba ödeme yapmak, hisseli tapudaki bir payı tam bir mülk sanarak almak, şişirilmiş bir değerlemeyle iki katı fiyat ödemek, yetkisiz bir emlak ofisiyle çalışmak ve sınırsız yetkili bir vekaletname imzalamak. Kendinizi korumak için tapuyu kontrol edin, bağımsız bir değerleme raporu isteyin, ofisin yetki belgesini doğrulayın, ödemeyi yalnızca malikin hesabına ve tapu günü yapın, vekaletnameyi de sınırlı yetkiyle verin.
Son inceleme 7 Eki 2026
Hazır konutu olduğu gibi görürsünüz, hemen oturabilir ya da kiraya verebilirsiniz ve evrakı genellikle tamdır; ancak çoğunlukla daha pahalıdır. İnşaat hâlindeki konut daha ucuzdur, taksitle alınabilir ve kat ile manzarayı seçme imkânı verir; ancak gecikme, değişiklik ve tamamlanmama riskleri taşır ve teslime kadar gelir getirmez. Yakında konuta, gelire ya da oturma iznine ihtiyacınız varsa hazırı; zamanınız ve ruhsatlı bir projesi olan güvenilir bir müteahhit varsa inşaat hâlindekini seçin.
Son inceleme 7 Eki 2026
Türkiye'de hazır bir mülkü adımlar sırasıyla ilerlerse yaklaşık 30 günde satın alabilirsiniz: hedef ve bütçeyi belirleme (1–3. günler), yerinde görme ve mülk seçimi (4–12), pazarlık ve yazılı kapora (13–15), hukuki kontroller ve değerleme raporu (16–22), paranın ve randevunun hazırlanması (23–27), ardından tapu günü (28–30). Projeden alım, vatandaşlık amaçlı alım veya güvenlik izni gereken bölgelerde süreç daha uzun sürer.
Son inceleme 7 Eki 2026
Çoğu ülkenin vatandaşları Türkiye’de mülk satın alabilir; birkaç ülke vatandaşı mütekabiliyet ilkesi nedeniyle kısıtlamaya tabidir. Adımlar şöyledir: mülkü seçmek, tapu müdürlüğünde tapu kaydını kontrol etmek, yazılı satış sözleşmesi imzalamak, vergi numarası almak, devir başvurusu yapmak, tapu harcını ve zorunlu deprem sigortasını (DASK) ödemek ve tapu müdürlüğünde imza atmak. Yeni tapu aynı gün düzenlenir.
Son inceleme 7 Eki 2026
Mülk bedelini uluslararası banka havalesiyle (SWIFT) kendi hesabınızdan doğrudan satıcının kendi adına olan hesaba ya da önce bir Türk bankasındaki kendi hesabınıza, oradan satıcıya gönderin ve tüm dekontları saklayın. Kapora küçüktür ve yazılı bir sözleşmeyle verilir; büyük ödeme tapu günü ya da birkaç saat öncesinde yapılır. Vatandaşlık için alıyorsanız para Türk bankalarından geçmeli ve döviz alım belgesi almalısınız. 1 Aralık 2026’dan itibaren “Güvenli Ödeme Sistemi” zorunlu hâle geliyor; bedel satıcıya ancak mülkiyet devrinden sonra ulaşıyor.
Son inceleme 7 Eki 2026
Yabancılar pasaport ve Türk vergi numarasıyla bir Türk bankasında hesap açabilir; birçok banka, mülk satış sözleşmesi veya ikamet izni gibi hesabın amacını gösteren bir belge de ister. Hesap aynı anda lira, dolar ve avro tutabilir; İslami bankacılık ilkelerine göre çalışan katılım bankaları da mevcuttur. Kabul politikaları bankadan bankaya ve şubeden şubeye değişir, bu yüzden yabancı müşterilere alışkın bir şubeyle başlamak işinizi kolaylaştırır.
Son inceleme 7 Eki 2026
DASK, Türkiye'de konut binaları için zorunlu deprem sigortasıdır ve Doğal Afet Sigortaları Kurumu tarafından yönetilir. Tapuda mülkiyet devrinde ve su ile elektrik abonelikleri açılırken istenir, her yıl yenilenir. Depremin ve sonuçlarının binanın kendisinde yol açtığı hasarı belirli bir teminat limitine kadar karşılar; eşya ve içeriği kapsamaz, bu yüzden yanına isteğe bağlı konut sigortası eklenir.
Son inceleme 7 Eki 2026
Yıllık emlak vergisi belediyeye, satın alma fiyatı üzerinden değil taşınmazın emlak vergi değeri üzerinden ödenir. Konutlarda oran bu değerin %0,1'i, Trabzon ve İstanbul gibi büyükşehir belediyelerinde %0,2'sidir; arsa ve konut dışı binalarda daha yüksektir. İki taksitte ödenir: mayıs sonuna ve kasım sonuna kadar. Satış yılının vergisini satıcı öder, siz bir sonraki yıldan itibaren ödersiniz.
Son inceleme 7 Eki 2026
KDV, bir şirketten veya müteahhitten yeni bir mülk satın alındığında uygulanır; oranı mülkün türüne, büyüklüğüne ve durumuna göre değişir ve %20’ye kadar çıkabilir. Bireyler arasındaki ikinci el satışlarda genellikle uygulanmaz. Türkiye’de yerleşik olmayan yabancı alıcı, bir konut veya iş yerinin ilk satışında, bedel Türkiye’ye döviz olarak getirilirse, en az yarısı fatura düzenlenmeden önce, kalanı bir yıl içinde gelirse ve mülk bir yıl içinde satılmazsa KDV’den muaf tutulabilir.
Son inceleme 7 Eki 2026
Aidat, daire sahibinin apartman veya site yönetimine her ay ödediği tutardır. Temizlik, güvenlik, asansör bakımı, bahçeler, havuz, ortak alanların elektriği ve yönetim şirketinin ücretini karşılar. Kat malikleri kurulu tarafından yıllık bütçeyle belirlenir ve büyük farklılık gösterir: Sıradan bir apartmanda düşük, havuzlu, kulüplü ve 7/24 güvenlikli bir sitede daha yüksektir. Satın almadan önce güncel tutarı ve dairenin borcu olmadığını gösteren bir belge isteyin.
Son inceleme 7 Eki 2026
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, satış komisyonunun üst sınırını satış bedelinin %4’ü artı KDV olarak belirler; yazılı olarak aksi kararlaştırılmadıkça alıcı ve satıcı arasında eşit bölünür, yani genellikle taraf başına %2. Kiralamada komisyon bir aylık kira artı KDV’yi geçemez. Emlak ofisi Ticaret Bakanlığı’ndan yetki belgeli olmalı ve sizinle yazılı sözleşme imzalamalıdır; komisyon genellikle işlem tamamlandığında ödenir.
Son inceleme 7 Eki 2026
Satın almadaki en büyük masraf tapu harcıdır: beyan edilen satış bedelinin %4’ü. Kanuna göre %2’sini alıcı, %2’sini satıcı öder; ancak paylaşım genellikle sözleşmede belirlenir. Buna döner sermaye ücreti, zorunlu DASK deprem sigortası, tercüman ve noter masrafları, gerekirse değerleme raporu, bazı yeni konutlarda KDV ve emlak vergi değerinin yaklaşık %0,1–%0,6’sı oranında yıllık emlak vergisi eklenir.
Son inceleme 7 Eki 2026
Gayrimenkul yoluyla vatandaşlık dosyalarını en çok geciktiren veya düşüren hatalar: nakit ya da üçüncü kişi üzerinden ödeme, Türk bankasından döviz alım belgesinin olmaması, 400 bin doların altında değerleme raporu, projeden alımda bedelin birden fazla satış vaadi sözleşmesine bölünmesi, daha önce bir vatandaşlık dosyasında kullanılmış taşınmazın alınması, üç yıl satmama şerhinin unutulması, onaysız aile belgeleri ve belgeler arasında farklı yazılan isimler. Bu kurallar 2026 itibarıyla geçerli olanlardır.
Son inceleme 7 Eki 2026
Yabancılar, değeri en az 400.000 ABD doları olan bir veya birden fazla mülk satın alarak Türk vatandaşlığı alabilir. Değerin SPK lisanslı değerleme raporuyla desteklenmesi, ödemenin döviz bozdurma işlemi belgelenerek Türk bankaları üzerinden yapılması ve tapuya 3 yıl satmama taahhüdünün şerh edilmesi gerekir. Eş ve 18 yaşından küçük çocuklar başvuruya dahildir. Başvurudan pasaporta süreç genellikle yaklaşık 3–6 ay sürer.
Son inceleme 7 Eki 2026
Tapuya dayalı oturma izni, mevcut izin sona ermeden önce e-İkamet sistemi üzerinden başvurularak uzatılır; bitiş tarihinden yaklaşık iki ay önce başvurmanız önerilir. Konut nitelikli mülkün hâlâ sizin olması, yeni izin süresini kapsayan geçerli bir sağlık sigortası, kayıtlı bir adres ve güncel belgeler gerekir. En sık ret nedenleri: mülkün satılması, uygun olmayan sigorta, izin bittikten sonra başvurmak ya da mülkün yabancıların ikametine kapalı bir mahallede bulunması.
Son inceleme 7 Eki 2026
Göç İdaresi Başkanlığı 2022'den bu yana yabancı nüfus oranı belirli bir eşiği aşan mahalleleri yabancıların yeni adres kaydına kapatıyor. Bu mahallelerde satın almak mümkün olmaya devam ediyor, ancak oradaki bir adrese dayanan yeni ikamet izni başvurusu reddedilebilir. Hedefiniz ikamet izniyse, kapora vermeden önce mahallenin durumunu kontrol edin ve listenin zaman zaman güncellendiğini unutmayın.
Son inceleme 7 Eki 2026
Ailenizin Türkiye'de sizinle yaşaması için iki ana yol var: ikamet sahibinin destekçi olduğu aile ikamet izni (başlıca şartlar yeterli gelir, sağlık sigortası ve kayıtlı adres) ya da yetişkin aile bireylerinin mülke ortak malik olup her birinin mülkiyet esasına göre başvurması. Her iki durumda da onaylı ve tercümeli evlilik belgesi ile doğum belgeleri gerekir. Ayrıntılı kurallar değişebilir; başvurmadan önce kontrol edin.
Son inceleme 7 Eki 2026
İkamet dosyası, talep edilen ikamet süresinin tamamını kapsayan bir sağlık sigortası şartı arar. Yeni ikamet sahiplerinin çoğu bir Türk sigorta şirketinden yabancılara özel sağlık sigortası poliçesi alır; bir yıllık ikametten sonra ise aylık prim ödeyerek genel sağlık sigortasına (SGK) katılabilirler. Özel sigorta genellikle poliçe limitleri dahilinde anlaşmalı hastanelerdeki tedaviyi karşılar; şartları ve fiyatları yaşa göre değişir.
Son inceleme 7 Eki 2026
Türkiye’de konut sahibi olmak, kısa dönem ikamet izni başvurusu için bir dayanaktır. 16 Ekim 2023 ve sonrasında alınan mülklerde değer, lisanslı bir değerleme raporuyla desteklenen en az 200.000 ABD doları olmalıdır; daha önce alınan mülkler eski eşiklere tabidir. Başvuru e-İkamet üzerinden çevrim içi yapılır, ardından randevuya gidilir. İzin genellikle 1–2 yıllığına verilir ve mülk elinizde kaldıkça uzatılabilir.
Son inceleme 7 Eki 2026
Trabzon, Türkiye’nin kuzeydoğusunda dağlarla denizin iç içe olduğu bir Karadeniz şehridir. Yıl boyu yeşildir; iklimi ılıman ve nemlidir, her mevsim yağmur yağar ve yazlar ılık geçer. Havalimanından İstanbul ve Ankara’ya yıl boyu uçuş vardır; Körfez şehirlerinden gelenler dahil uluslararası uçuşlar özellikle yazın artar. Yaşam maliyeti ve konut fiyatları genel olarak İstanbul’dan düşüktür.
Son inceleme 7 Eki 2026
Türkiye’de bir konuttan elde ettiğiniz kira, gelir vergisine tabi bir gelirdir. 2026 gelirleri için yıllık konut kirasının ilk 58.000 TL’si vergiden istisnadır (2025’te 47.000 TL idi). Bunu aşan kısım, giderler götürü oranla ya da gerçek giderler üzerinden düşüldükten sonra, izleyen yılın mart ayında verilen yıllık beyannameyle beyan edilir ve artan oranlı tarifeyle vergilendirilir. Bir şirkete yapılan işyeri kiralamasında kiracı, kiranın %20’sini stopaj olarak keser.
Son inceleme 7 Eki 2026
Türkiye'de bir taşınmazı tapuda adınıza tescil edilmesinden itibaren beş yıl dolmadan satarsanız, kazanç «değer artış kazancı» olarak gelir vergisine tabidir. 2026'da kazancın ilk 150.000 lirası istisnadır; aşan kısım izleyen yılın mart ayında beyan edilir. Beş yıl dolduktan sonra taşınmaz satış kazancı vergilendirilmez. Hesaplamanın esası, alışta ve satışta tapuda beyan edilen değerlerdir.
Son inceleme 7 Eki 2026
2024 başından bu yana 7464 sayılı Kanun, bir konutun turizm amacıyla 100 günü aşmayan sürelerle kiralanması için Kültür ve Turizm Bakanlığından izin alınmasını şart koşuyor. Apartman ve sitelerde bunun için tüm bağımsız bölüm maliklerinin onayı gerekiyor. İzin numarası girişe asılıyor, izinsiz kiralamaya para cezası uygulanıyor ve platformlar izinsiz daireleri yayınlayamıyor. 100 günü aşan kiralama ise normal konut kirası olmaya devam ediyor.
Son inceleme 7 Eki 2026
Türkiye’de uzun süreli konut kiraları Türk Borçlar Kanunu’na tabidir. Açık bir sözleşme yapın, üç aylık kirayı aşmayan bir depozito alın ve kiranın banka üzerinden ödenmesini sağlayın. Konut kiralarında yıllık artış resmi enflasyon oranına bağlıdır ve onu aşamaz. Faturaları ve aylık aidatı genellikle kiracı öder, büyük onarımlar ise ev sahibine aittir.
Son inceleme 7 Eki 2026
Brüt kira getirisi = yıllık kira ÷ satın alma fiyatı. Net getiri ise bundan, sizin ödemeniz hâlinde aidatı, emlak vergisini, sigortayı, yönetim ücretini, boş kalan dönemleri, bakımı ve kira üzerindeki vergileri düşer. Trabzon’da getiri mevsime bağlıdır: izinli turistik kiralamada Körfez’den gelen ziyaretçilerin güçlü yaz talebi, ailelerden ve öğrencilerden ise daha sakin bir yıllık talep. Hesabı vaatlere göre değil, benzer bir dairenin gerçekte ilan edilen kirasına göre yapın.
Son inceleme 7 Eki 2026
Türkiye'de gayrimenkul; hesaplı bir fiyattan, gerçek talep gören bir konumda alan, yıllarca elde tutan ve net getiriyi gerçekçi hesaplayan biri için iyi bir yatırım olabilir. Avantajları: turistik ve konut talebi, çoğunlukla dolarla sunulan fiyatlar, ikamet veya vatandaşlık imkânı. Riskleri: liradaki dalgalanma ve enflasyon, alım-satım maliyetleri, zaman zaman yavaş satış ve değişen mevzuat. Bu yazı genel bilgidir, kişisel yatırım tavsiyesi değildir.
Son inceleme 7 Eki 2026
Seçimi hedefinize göre yapın. Trabzon; doğa, yazlık ev, yazın bilinen bir Körfez topluluğu ve daha düşük giriş fiyatı isteyenlere uyar, buna karşılık yeniden satış daha yavaştır. İstanbul daha yüksek likidite, yıl boyu kira talebi ve 400.000 ABD dolarlık vatandaşlık eşiğini karşılayan çok sayıda mülk sunar; ancak fiyatlar daha yüksektir ve binanın yaşı ile deprem güvenliği daha dikkatli kontrol gerektirir.
Son inceleme 7 Eki 2026
Uzaktan mülk yönetimi, Türkiye’de güvenilir bir tarafın mülkünüzün ihtiyaçlarını üstlenmesi demektir: emlak vergisini, faturaları ve aidatı ödemek, deprem sigortasını yenilemek, düzenli kontroller ve onarımlar, isterseniz kiraya verme ve kira tahsilatı. Yazılı anlaşması, net ücretleri ve düzenli raporları olan bir yönetici seçin; ona yalnızca yönetimle sınırlı bir vekâlet verin, banka hesabını ve mali kararları kendi elinizde tutun.
Son inceleme 7 Eki 2026
Türkiye’deki mülkünüzü satmak için: benzer mülklerle karşılaştırarak ya da bir değerleme raporuyla gerçekçi bir fiyat belirleyin; tapuyu, iskanı ve aidat ile vergi borcu olmadığını gösteren belgeleri hazırlayın; ardından alıcıyla kapora sözleşmesi imzalayıp tapu randevusu alın. Tapu harcının yarısını genellikle satıcı öder; 5 yıl dolmadan satarsanız kazanç üzerinden vergi doğabilir. Satış bedeli, satış belgeleriyle bankalar aracılığıyla yurt dışına transfer edilebilir. Ve unutmayın: satış, gayrimenkule dayalı ikametin dayanağını ortadan kaldırır.
Son inceleme 7 Eki 2026
Ekim 2026’da Trabzon’daki aktif ilanlarımızda dairelerin metrekare başına istenen medyan fiyatı 700 dolar civarında; bölgeler ve mülkler arasında büyük farklar var. Fiyatı en çok yükseltenler: açık deniz manzarası, Ortahisar merkezine, havalimanına ve hizmetlere yakınlık, binanın yeniliği ve site olanakları. Düşürenler: ana yollardan uzak, çok yüksek konum, eski binalar ve önüne yapılaşma tehdidi olan manzara. Her bölgenin canlı rakamlarını, otomatik güncellenen bölge sayfalarında bulabilirsiniz.
Son inceleme 7 Eki 2026
İstanbul'da fiyatlar çok değişkendir, çünkü şehir aslında iç içe geçmiş şehirlerden oluşur. En pahalıları her iki yakadaki merkezi ve Boğaz'a bakan semtler, en ucuzları ise yeni projelerin yoğunlaştığı batı ve kuzey çeperlerdir. Fiyatı belirleyen başlıca etkenler: merkezlere ve denize yakınlık, metro veya metrobüse erişim, deprem riski yüksek bir şehirde binanın yaşı ve kalitesi, sitenin sosyal olanakları. Her zaman aynı semt içinde karşılaştırın; güncel rakamlar İstanbul sayfasında.
Son inceleme 7 Eki 2026
Trabzon'da herkes için en iyi tek bir mahalle yoktur. Her şeye yakın olmak isteyen aileler Ortahisar merkezini ve Boztepe, Pelitli, Yalıncak gibi yakın sırt mahallelerini seçer. Modern yaşamı ve havalimanına yakınlığı tercih edenler Yomra'yı seçer. Sahili ve görece sakinliği sevenler Akçaabat'ı seçer. Yazın doğa isteyenler yaylalara yönelir. Belirleyici ölçütler: havalimanına ve hastaneye uzaklık, sosyal donatılı güvenli site, manzara ve kolay asfalt yol.
Son inceleme 7 Eki 2026
Trabzon’da deniz manzarası en çok Ortahisar, Yomra ve Akçaabat’ta sahile bakan tepelerde ve sahildeki projelerin üst katlarında bulunur. Açık manzara fiyatı yükseltir, satışı ve kiralamayı hızlandırır; ama değeri ne kadar kalıcı olduğuna bağlıdır. Satın almadan önce mülkün önündeki parsellerin imar durumunu kontrol edin, ne yükseklikte yapılaşmaya izin verildiğini sorun ve manzarayı fotoğraflardan değil içeriden görmek için daireyi bizzat ya da canlı videoyla gezin.
Son inceleme 7 Eki 2026
Yomra, Trabzon merkezinin doğusunda, havalimanına ve sahil yoluna yakın bir ilçedir; son yıllarda sosyal donatılı sitelerde çok sayıda modern konut projesine sahne olmuştur. Sık seyahat eden ailelere ve deniz ya da dağ manzaralı yeni bir binayı çoğu zaman şehir merkezinden daha uygun fiyata isteyenlere uygundur; merkeze arabayla birkaç dakikada ulaşılır.
Son inceleme 7 Eki 2026
Akçaabat, Trabzon merkezinin batısında, kendi merkezi, çarşısı ve karakteri olan bir sahil ilçesidir ve Akçaabat köftesiyle ünlüdür. Merkezde ve sahilde dairelerle, tepelerde deniz manzaralı villa ve müstakil evleri bir araya getirir. Sahili, görece sakinliği ve daire ile villa arasında daha geniş seçenekleri isteyenlere uygundur; Trabzon merkezine sahil yoluyla ulaşılır, havalimanı ise Yomra’ya göre biraz daha uzaktır.
Son inceleme 7 Eki 2026
Ortahisar, Trabzon’un merkez ilçesidir; ana meydan, uzun yaya caddesi, çarşılar ve resmî daireler buradadır, ayrıca Karadeniz Teknik Üniversitesi ve şehrin büyük hastaneleri de bu ilçededir. Burada yaşamak her şeyin yakında olması demektir; karşılığında daha fazla kalabalık ve farklı yaşlarda binalar vardır. Çevresindeki tepeler ise merkeze yakınlığı deniz ve şehir manzarasıyla birleştirir.
Son inceleme 7 Eki 2026
Boztepe, Trabzon merkezine ve denize doğrudan bakan bir tepedir ve manzaralı kafeleriyle bilinir. Pelitli ve Yalıncak ise merkezin doğusunda, üniversite ve havalimanı yönündeki tepelerde yer alan, deniz ve doğa manzaralı çok sayıda yeni konut projesine sahip semtlerdir. Bu semtler manzarayı merkeze yakınlıkla birleştirir; binaların yaşı, yolların eğimi ve hizmetlere uzaklık bakımından ise birbirinden ayrılır.
Son inceleme 7 Eki 2026
Uzungöl, Trabzon merkezine yaklaşık 100 kilometre uzaklıkta, Çaykara ilçesinde bir dağ gölüdür ve bölgenin en bilinen turistik noktalarından biridir. Burada ve çevredeki yaylalarda satın almak mümkündür, ancak şehirde daire almaktan farklıdır: koruma alanlarında sıkı yapılaşma kısıtlamaları, imara kapalı olabilecek araziler, kışın zorlaşan yollar, kısa bir turizm sezonu ve izin gerektiren turistik kiralama. Herhangi bir taahhütten önce arazinin durumunu ve ruhsatı kontrol edin.
Son inceleme 7 Eki 2026
Başakşehir, İstanbul’un Avrupa Yakası’nda, şehrin kuzeybatısında planlı bir ilçedir; sosyal donatılı aile siteleri, büyük şehir hastanesi, parkları ve alışveriş merkezleriyle tanınır ve bir metro hattıyla İstanbul ağına bağlıdır. Modern ve düzenli yapısıyla Arap aileleri çeker. İkamet amacıyla satın almadan önce mahallenin yabancıların adres kaydına kapalı olmadığını kontrol edin.
Son inceleme 7 Eki 2026
Beylikdüzü, İstanbul Avrupa Yakası'nın batısında, çok sayıda sitenin bulunduğu ve onu şehir merkezine bağlayan metrobüs hattının son durağının yer aldığı modern bir konut ilçesidir. Büyükçekmece daha batıda, Marmara Denizi kıyısında ve gölünün yanındadır; sitelerin yanında müstakil evler ve villalarla daha sakin bir karaktere sahiptir. Her ikisinde de fiyatlar merkezi ilçelerden düşük, arz ise büyüktür; bu yüzden seçim ulaşıma yakınlığa, sitenin kalitesine, yapım yılına ve mahallenin yabancı ikametine açık olup olmamasına bağlıdır.
Son inceleme 7 Eki 2026
Esenyurt, İstanbul Avrupa Yakası’nın batısında, Türkiye’nin en kalabalık ilçelerinden biridir; son yirmi yılda inşa edilmiş sitelerde, İstanbul’un çoğundan daha düşük fiyatlarla binlerce daire bulunur. Düşük fiyatın karşılığında, yeniden satışı yavaşlatan ve değer artışını sınırlayan büyük bir arz, yüksek nüfus yoğunluğu ve yeni yabancıların ikamet kaydına kapalı birçok mahalle vardır. Site ve konum dikkatle seçildikten sonra, sınırlı bütçeyle oturmak için ya da yerel kiralama için alanlara uygundur.
Son inceleme 7 Eki 2026