Türkiye’de kira geliri vergisi 2026: 58.000 TL istisna ve nasıl beyan edilir

Müşterilerimizin çoğu, yılın bir kısmında ya da tamamında kiraya vermek için Trabzon ve İstanbul’da daire alıyor. İlk kiradan sonra akla gelen doğal soru: “Vergi ödemem gerekiyor mu?” Cevap ilke olarak evet; ancak yıllık istisna ve hesaplama yöntemi, tutarı pek çok kişinin beklediğinden düşük kılıyor.

İlke: Kira bir gelirdir

Türk mevzuatında kira, “gayrimenkul sermaye iradı” (GMSİ) sayılır ve diğer gelirler gibi gelir vergisine tabidir. Beyan etmekle yükümlü olan mülk sahibidir.

Konut kirasında yıllık istisna

2026’da elde edilen gelirler için konut kirasının yıllık ilk 58.000 TL’si vergiden istisnadır; 2025 gelirleri için istisna 47.000 TL idi. Bu tutar her yıl güncellenir.

• Yıllık toplam konut kiranız istisna tutarının altındaysa, istisna şartlarına uyulması kaydıyla genellikle vergi ödemezsiniz.
• Aşarsa tutarın tamamı beyan edilir ve istisna tutarı bundan düşülür.
• İstisna yalnızca konutlar için geçerlidir; dükkânları ve ofisleri kapsamaz.

Vergiye tabi gelir nasıl hesaplanır?

İstisna düşüldükten sonra giderleri düşmek için iki yöntemden birini seçersiniz:

1. Götürü Gider: Kiranın sabit bir oranı belge gerekmeden düşülür; en basit yöntemdir.
2. Gerçek Gider: Bakım, sigorta, emlak vergisi ve varsa kredi faizi gibi fiilen yaptığınız harcamaları belgeleriyle düşersiniz.

Kalan tutara, ilk dilimde %15’ten başlayıp gelir arttıkça yükselen artan oranlı gelir vergisi tarifesi uygulanır.

Ne zaman ve nasıl beyan edilir?

• Süre: gelirin elde edildiği yılı izleyen mart ayı içinde. 2026 gelirleri Mart 2027’de beyan edilir.
• Yöntem: yıllık gelir vergisi beyannamesi; elektronik Hazır Beyan Sistemi, beyannameyi görece kolay hazırlamanızı sağlar.
• Ödeme: mart ve temmuz aylarında iki taksitte.

İşyeri kirası: kaynakta kesinti (stopaj)

Bir dükkânı ya da ofisi bir şirkete veya tacire kiraladıysanız, kiracı kiranın %20’sini keser ve sizin adınıza vergi dairesine yatırır. Bu kesinti, beyan sırasında nihai verginizden mahsup edilir. İşyeri kirasında istisna yoktur. Bkz. ticari gayrimenkul rehberi.

Kısa dönem kiralama

Daireyi turistlere günlük kiralamak, 2024’ten bu yana izin şartı getiren özel bir kanuna tabidir ve kendine özgü bir vergi uygulaması vardır. Bunu şurada anlattık: kısa dönem kiralama kanunu rehberi.

Neden bir mali müşavire ihtiyacınız var?

Vergi durumunuz ikametinize, Türkiye’deki diğer gelirlerinize, gider yöntemine ve mülk sayısına bağlıdır. Mali müşavir beyannameyi hazırlar ve en avantajlı yöntemi seçer; yıllık ücreti de bir hatanın maliyetinden çok daha düşüktür.

Yıl boyunca saklamanız gerekenler

• Kira sözleşmeleri ve banka havale dekontları.
• Bakım, onarım, sigorta ve emlak vergisi faturaları/makbuzları.
• Türkiye’deki banka hesabınızın ekstresi.

Özet

2026 gelirleri için: Konut kirasının ilk 58.000 TL’si istisnadır; aşan kısım giderler düşüldükten sonra Mart 2027’de beyan edilir. İşyeri kirasında %20 stopaj kesilir. Belgelerinizi saklayın ve bir mali müşavirle çalışın. Vergi ve giderler sonrasındaki gerçek getiriyi tahmin etmek için şuna bakın: Trabzon’da kira getirisi rehberi.

Satış sonrası ekibimiz kiralamayı, kira tahsilatını ve vergi beyanını yetkili bir mali müşavir aracılığıyla düzenler. Bize ulaşın.