Askeri izin ve askeri bölgeler: yabancı alıcının bilmesi gerekenler

Sıradan bir daire alırken “askeri bölgeler” hakkında bir soruyla karşılaşmak sizi şaşırtabilir. Bunun nedeni, Türk mevzuatının belirli bölgeleri yabancıların mülk edinmesine karşı koruması ve yabancıya yapılan her satıştan önce bunun kontrolünden tapu müdürlüğünün sorumlu olmasıdır.

Kanun ne diyor?

Tapu Kanunu’nun 35. maddesi yabancıların mülk edinmesini düzenler; başlıca hükümler şunlardır:

1. Askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgeleri: yabancılar buralarda mülk edinemez.
2. Stratejik bölgeler: özel izinle edinime izin verilebilir.
3. Bölge sınırı: yabancıların toplam mülkiyeti, idari bölgedeki özel mülkiyete konu arazi alanının %10’unu aşamaz.
4. Kişi sınırı: tek bir yabancının mülkiyeti tüm Türkiye’de 30 hektarı aşamaz.

Genel ayrıntılar için: yabancıların mülk edinmesi rehberi.

Kontrol nasıl yapılır?

• Haritalanan illerde: onlarca ilde askeri ve güvenlik bölgelerinin resmi haritalaması tamamlandı; bu nedenle mülkün durumu hemen bilinir ve ayrıca sorgulama gerekmez.
• Diğer illerde: tapu müdürlüğü yetkili askeri makama yazı gönderir ve satışı tamamlamadan önce cevabı bekler.

Bu ne kadar süre ekler?

İle ve mülkün konumuna göre değişir. Şehir içindeki dairelerde genellikle engel oluşturmaz; araziler ile askeri veya sınır tesislerine yakın yerlerde ise uzayabilir.

Nasıl plan yaparsınız?

1. Erken sorun: kaporadan önce mülkün ve ilin durumunu öğrenin.
2. Kaporayı sonuca bağlayın: kapora sözleşmesine, satış yabancılarla ilgili yasal bir nedenle reddedilirse paranın iade edileceğini yazın.
3. Tapu randevusu almayın yazışma gerektiren illerde durum netleşmeden.
4. Arazilerde dikkatli olun: riskler daha yüksek, sorgulama daha uzundur. Bkz. Arnavutköy arazileri rehberi.

Peki Trabzon ve İstanbul?

Konut mahallelerindeki dairelerin çoğu sorunla karşılaşmaz; ancak durum her mülk için ayrı ayrı kontrol edilir, özellikle araziler ile askeri tesislere, limanlara veya havalimanlarına yakın mülkler için.

Özet

Askeri sorgulama çoğu işlemde bir engel değildir, ancak bazı konumlarda beklenmedik bir gecikmeye veya ret kararına yol açabilir. Ödeme yapmadan önce mülkün durumunu öğrenin ve sorgulama gereken yerlerde randevunuzu esnek tutun.

Her mülkün durumunu yabancı bir müşteriye sunmadan önce kontrol ediyoruz. Bizimle iletişime geçin ya da şu sayfaya göz atın: mevcut mülkler.