من يحق له شراء عقار في تركيا؟ الجنسيات والشروط والحدود القانونية

يسألنا كثير من العملاء في أول محادثة: «هل أستطيع أصلاً أن أملك بيتاً في تركيا؟». والجواب في أغلب الحالات نعم، وبإجراءات أبسط مما يتوقع معظم الناس. لكن القانون التركي يضع حدوداً واضحة لتملك الأجانب، ومعرفتها مسبقاً توفر عليك وقتاً ومالاً، خاصة إذا كنت تفكر في أرض أو في عقار بمنطقة حساسة.

الأساس القانوني في جملة واحدة

ينظم تملك الأجانب للعقار في تركيا قانون الطابو رقم 2644، وتحديداً مادته الخامسة والثلاثون. منذ تعديل عام 2012 لم يعد التملك مرتبطاً بمبدأ المعاملة بالمثل بين الدول، بل أصبح مسموحاً لمواطني الدول التي يحددها قرار رئاسي، وهي الغالبية العظمى من دول العالم. وتطبق مديريات الطابو هذه القاعدة عند كل بيع لأجنبي.

من يحق له الشراء؟

• الأفراد الأجانب: مواطنو معظم الدول، ومنها السعودية والإمارات والكويت وقطر والبحرين وعُمان والعراق والأردن ومصر ودول المغرب العربي، يشترون باسمهم الشخصي دون شرط إقامة أو عمل في تركيا.
• الجنسيات المستثناة: عدد قليل من الجنسيات لا يُسمح لها بالتملك أو تحتاج إلى موافقات خاصة. لا تعتمد على ما يُتداول في المواقع، بل اطلب من وكيلك التحقق من جنسيتك قبل دفع أي عربون.
• حاملو جنسيتين: إذا كانت إحدى جنسيتيك تركية فأنت تشتري بوصفك مواطناً تركياً، وتسقط عنك قيود الأجانب.
• الشركات: الشركة الأجنبية المسجلة خارج تركيا لا تشتري مباشرة إلا في حالات محدودة، أما الشركة المؤسسة في تركيا برأس مال أجنبي فتستطيع التملك لأغراض نشاطها وفق قانون الاستثمار الأجنبي المباشر.

الحدود الثلاثة التي يجب أن تعرفها

1. سقف 30 هكتاراً لكل شخص

لا يجوز أن يتجاوز مجموع ما يملكه الأجنبي الواحد من عقارات في كل تركيا 30 هكتاراً، أي 300 ألف متر مربع. هذا السقف لا يعني شيئاً لمن يشتري شقة أو فيلا، لكنه يهم من يفكر في أراضٍ زراعية واسعة أو مزارع.

2. نسبة 10% في كل منطقة

لا يجوز أن يتجاوز مجموع ما يملكه الأجانب 10% من مساحة العقارات الخاصة في المنطقة الإدارية الواحدة (ilçe). في المناطق التي تقترب من هذه النسبة قد يتوقف بيع العقارات للأجانب مؤقتاً، ويظهر ذلك عند طلب موعد الطابو. لذلك نتحقق من الوضع قبل أن نعرض عليك عقاراً في منطقة عليها إقبال أجنبي كبير.

3. المناطق العسكرية والأمنية

لا يمكن للأجنبي تملك عقار داخل منطقة عسكرية محظورة أو منطقة أمنية خاصة. يُرسل مكتب الطابو استعلاماً إلى الجهات المختصة قبل إتمام البيع، وفي الأغلب تأتي الموافقة دون مشكلة في الأحياء السكنية المعتادة. أما الأراضي القريبة من المنشآت العسكرية أو الحدود فيجب التحقق منها بعناية قبل أي التزام.

ماذا عن الأراضي؟

يستطيع الأجنبي شراء أرض بناء أو أرض زراعية ضمن الحدود السابقة، لكن القانون يلزمه بتقديم مشروع لاستخدام الأرض إلى الوزارة المختصة خلال سنتين من الشراء، وإلا قد تتعرض الملكية لإجراءات قانونية. لذلك ننصح بشراء الأرض بخطة واضحة لاستخدامها، لا بهدف الاحتفاظ بها مجرداً.

الوثائق التي تحتاجها للشراء

1. جواز سفر ساري المفعول مع ترجمة محلفة إلى التركية لصفحة البيانات.
2. رقم ضريبي تركي تحصل عليه في يوم واحد. انظر دليل الرقم الضريبي للأجانب.
3. صورتان شخصيتان حديثتان.
4. تقرير تقييم عقاري من شركة مرخصة، وهو إلزامي في بيوع الأجانب. شرحناه في دليل تقرير التقييم.
5. مترجم محلف يحضر معك في الطابو إذا كنت لا تتحدث التركية.

هل الشراء يمنحك إقامة أو جنسية تلقائياً؟

لا. الملكية حق مستقل عن الإقامة والجنسية. شراء عقار سكني بقيمة 200 ألف دولار فأكثر يتيح لك التقدم بطلب إقامة عقارية، وشراء عقار بقيمة 400 ألف دولار فأكثر بشروط محددة يتيح لك التقدم للجنسية. وكلا الطلبين يمر بإجراءات منفصلة بعد الشراء. التفاصيل في دليل الإقامة عبر العقار ودليل الجنسية عبر الاستثمار العقاري.

خلاصة عملية قبل أن تبدأ

• تأكد أن جنسيتك مسموح لها بالتملك، وأن المنطقة لم تبلغ سقف 10%.
• إذا كان العقار أرضاً أو قريباً من منشأة عسكرية، تحقق من الموافقات قبل دفع العربون.
• جهّز الرقم الضريبي وترجمة الجواز مبكراً، فهما أول ما يُطلب منك.
• راجع قائمة الفحوص الـ12 قبل الشراء قبل التوقيع على أي عقد.

إذا أخبرتنا بجنسيتك والمدينة التي تفكر فيها، نتحقق لك من الشروط قبل أن ترسل أي مبلغ. تواصل معنا، أو ابدأ من العقارات المتاحة في طرابزون.