الإقامة في تركيا عن طريق تملك العقار

كثير من المشترين الأجانب يريدون أكثر من بيت للعطلات: يريدون البقاء في تركيا فترات أطول. وتملّك مسكن من الأسس التي تُمنح عليها الإقامة قصيرة الأمد، لكن قيمة العقار وتاريخ شرائه، بل والحي الذي يقع فيه، كلها عوامل مؤثرة. يشرح هذا الدليل الشروط والوثائق وخطوات التقديم كما في أكتوبر 2026. وأنظمة الهجرة تتغير كثيرًا، فتحقق من الوضع الحالي قبل الشراء بهدف الإقامة.

الحد الأدنى لقيمة العقار

تعتمد القاعدة على تاريخ شراء العقار:

• عقار مشترى في 16 أكتوبر 2023 أو بعده: يجب ألا تقل قيمته عن 200,000 دولار، في أي مكان في تركيا، ويجب أن يؤكد القيمةَ تقريرُ تقييم من شركة مرخّصة من هيئة أسواق المال (SPK).
• عقار مشترى قبل 16 أكتوبر 2023: تبقى الحدود القديمة سارية، أي 75,000 دولار في المدن الكبرى و50,000 دولار في غيرها.

تقرير التقييم هو الوثيقة التي تثبت القيمة، فاطلبه من شركة مرخّصة واحتفظ بالأصل. ولا يكفي السعر المكتوب في العقد وحده. وإذا أظهر التقرير قيمة أقل من 200,000 دولار فلا يمكن أن يكون العقار أساسًا لإقامة جديدة، حتى لو دفعت أكثر من ذلك. وإذا اشتريت قبل 16 أكتوبر 2023 فاحتفظ بالوثائق التي تثبت تاريخ الشراء، لأن الحدود القديمة تعتمد عليه.

تحقق من وضع الحي قبل الشراء

عندما ترتفع نسبة المقيمين الأجانب في حي ما، قد يُغلق هذا الحي أمام تسجيل إقامات جديدة للأجانب. يمكنك أن تشتري فيه عقارًا، لكنك قد لا تتمكن من تسجيل عنوانك والحصول على إقامة على أساسه.

وقائمة الأحياء المغلقة تتغير مع الوقت. فإذا كانت الإقامة سبب الشراء، فتأكد من وضع الحي بعينه قبيل التوقيع مباشرة، لا قبل أشهر. وفي المدن الكبرى مثل إسطنبول كثير من الأحياء مغلقة، لذا يزداد هذا الفحص أهمية هناك.

والإغلاق يكون على مستوى الحي (mahalle)، لا على مستوى المنطقة كلها، فقد يختلف وضع مبنيين في المنطقة نفسها. اطلب اسم الحي كما هو مكتوب في سند الملكية وتحقق منه بعينه. وما دام الحي مغلقًا فلا يمكن التسجيل فيه لإقامة جديدة، فلا تعتمد على وعود بأنه سيُفتح قريبًا. وللتأكد من الوضع الحالي، اسألنا أو اسأل وكيل البائع أو مديرية الهجرة في الولاية.

الوثائق المطلوبة

• جواز سفر ساري المفعول، مع نسخ من صفحة البيانات وختم الدخول.
• صور شخصية بيومترية حديثة.
• سند الملكية باسمك.
• تقرير التقييم المرخّص.
• تأمين صحي تركي يغطي مدة الإقامة المطلوبة.
• إثبات العنوان المسجّل.
• إيصالات دفع رسم الإقامة ورسم البطاقة.

أحضر الأصول والنسخ إلى موعدك، فنقص وثيقة أو انتهاء صلاحيتها قد يعني حجز موعد ثانٍ. وتأكد أن العنوان في تسجيلك يطابق العقار في سند الملكية، وأن التأمين الصحي يغطي المدة كاملة.

خطوات التقديم بالترتيب

1. اشترِ العقار واستلم سند الملكية. ويشرح دليل الشراء خطوة بخطوة عملية الشراء نفسها.
2. احصل على تقرير التقييم إذا لم تحصل عليه أثناء الشراء.
3. اشترك في تأمين صحي تركي يغطي المدة التي تتقدم لها.
4. سجّل عنوانك ليظهر العقار مكانًا لإقامتك.
5. املأ الطلب الإلكتروني على e-İkamet، وهو نظام رئاسة إدارة الهجرة، واختر موعدًا.
6. ادفع الرسوم واطبع استمارة الطلب.
7. احضر الموعد شخصيًا ومعك الأصول والنسخ والصور.
8. استلم بطاقة الإقامة بعد الموافقة على الطلب.

واملأ الاستمارة الإلكترونية بعناية: يجب أن يطابق اسمك ورقم جوازك والتواريخ ما في جواز سفرك تمامًا.

التجديد والحفاظ على الإقامة

تُمنح الإقامة القائمة على تملّك العقار عادةً لمدة سنة إلى سنتين، ويمكن تجديدها ما دمت تملك العقار وتستوفي الشروط، مثل سريان التأمين الصحي. وقدّم طلب التجديد عبر e-İkamet قبل انتهاء إقامتك الحالية. والتجديد يتطلب عادة كثيرًا من الوثائق نفسها، فاحتفظ بسند الملكية وتقرير التقييم ووثائق التأمين معًا. وإذا انتقلت إلى عنوان آخر فحدّث تسجيل عنوانك دون تأخير. وعند السفر احمل بطاقة الإقامة مع جواز سفرك، ودوّن تاريخ انتهائها في مكان تراه.

والإقامة مرتبطة بالعقار، فإذا بعته انتهى الأساس الذي مُنحت عليه، لذا خطّط لأي بيع مع مراعاة وضع إقامتك. كما أن الإقامة لا تمنح حق العمل، فالعمل يحتاج إلى إذن عمل مستقل.

أخطاء شائعة

• شراء عقار بأقل من 200,000 دولار في 16 أكتوبر 2023 أو بعده وتوقع الإقامة على أساسه.
• الاعتماد على سعر العقد بدلًا من تقرير تقييم مرخّص.
• الشراء في حي مغلق دون التحقق مسبقًا.
• ترك التأمين الصحي ينتهي قبل التجديد.
• تأخير طلب التجديد إلى اللحظة الأخيرة. ابدأ قبل انتهاء إقامتك الحالية.
• بيع العقار بينما الإقامة ما زالت قائمة عليه.
• الخلط بين الإقامة والجنسية. فللجنسية قواعدها الخاصة وحدّها 400,000 دولار.

وإذا كنت تبحث عن مسكن تقيم فيه جزءًا من السنة، فتصفّح الشقق المعروضة في طرابزون.

كيف تساعدك بروج

تعمل بروج العقارية مع المشترين الأجانب منذ 2009 عبر مكتبيها في طرابزون وإسطنبول. نرتّب لك المعاينة حضوريًا أو بمكالمة فيديو، ونفحص سند الملكية، ونتحقق من الوضع الحالي للحي قبل أي التزام. ونحجز المترجم المحلّف وموعد الطابو، ونساعدك في استخراج الرقم الضريبي وفتح الحساب البنكي، وننقل اشتراكات الخدمات إلى اسمك بعد الشراء. ولأي سؤال عن حالتك، تواصل معنا.