شراء عقار في تركيا للعراقيين: الشروط والأوراق والإقامة

هل يحق للعراقي تملك عقار في تركيا؟

نعم. يشتري المواطنون العراقيون العقار في تركيا باسمهم الشخصي وفق المادة 35 من قانون الطابو رقم 2644، ولا يشترط الشراء وجود إقامة مسبقة. وبحسب أرقام هيئة الإحصاء التركية التي نقلتها شفق نيوز، اشترى العراقيون نحو 830 عقارًا في الأشهر الثمانية الأولى من عام 2026. التفاصيل الكاملة في دليل من يحق له شراء عقار في تركيا.

الحدود التي تسري على كل الأجانب

• المساحة: 30 هكتارًا كحد أقصى للفرد الأجنبي في عموم تركيا.
• النسبة: لا تتجاوز ملكية الأجانب 10% من مساحة الملكيات الخاصة في القضاء الواحد.
• المناطق العسكرية والأمنية: لا يمكن الشراء فيها، ويتحقق مكتب الطابو من ذلك عند الطلب.
• تقرير التقييم: إلزامي لمعاملات الأجانب، ويحدد القيمة السوقية للعقار.

خطوات الشراء باختصار

1. استخرج الرقم الضريبي التركي، وتحصل عليه عادة في يوم واحد.
2. افحص سند الطابو والديون والرهون المسجلة قبل دفع أي مبلغ.
3. احصل على تقرير التقييم، واتفق على السعر والدفعات كتابيًا.
4. حوّل الثمن عبر البنك واحتفظ بالإيصالات.
5. انقل الملكية في مكتب الطابو بحضورك مع مترجم محلف، أو عبر من يمثلك بوكالة رسمية.

الشرح الكامل لكل خطوة في دليل شراء عقار في تركيا للأجانب، أما الرسوم فتجدها في دليل تكاليف وضرائب الشراء.

الأوراق المطلوبة عادة

• جواز سفر ساري المفعول مع ترجمة تركية محلفة.
• الرقم الضريبي التركي.
• صور شخصية حديثة.
• تقرير التقييم العقاري.
• وكالة رسمية مصدقة إذا كنت لن تحضر بنفسك.

يحدد مكتب الطابو القائمة النهائية، فتأكد منها قبل موعد نقل الملكية.

متى يمنحك العقار إقامة أو جنسية؟

• الإقامة: للعقار المشترى منذ 16 أكتوبر 2023 يجب ألا تقل قيمته عن 200 ألف دولار بحسب تقرير التقييم، وأن يكون في حي مفتوح لتسجيل الأجانب. التفاصيل في دليل الإقامة عن طريق العقار.
• الجنسية: تُشترط قيمة 400 ألف دولار فأكثر، وتعهد بعدم البيع مدة 3 سنوات، وتحويل الثمن عبر البنوك التركية مع شهادة شراء العملة. ويشمل الطلب الزوج أو الزوجة والأبناء دون 18 عامًا، والقبول غير مضمون. التفاصيل في دليل الجنسية عبر الاستثمار العقاري والأخطاء التي تؤخر الملف.

تحويل الثمن من العراق

اعتمد على التحويل البنكي الموثق، واحتفظ بكل الإيصالات لأنها قد تُطلب في ملف الإقامة أو الجنسية. تختلف قيود التحويل من بنك إلى آخر، فاسأل بنكك في العراق عنها قبل الاتفاق مع البائع على مواعيد الدفع. وللتفاصيل راجع دليل تحويل ثمن العقار إلى تركيا.

من أين تبدأ البحث؟

إذا كانت طرابزون خيارك، فقارن المناطق في دليل أسعار طرابزون حسب المنطقة وأفضل أحياء طرابزون للعائلات العربية، ثم تصفّح الشقق المعروضة للبيع في طرابزون.

هذه معلومات عامة وقد تتغير القواعد، فتأكد من وضعك مع محامٍ مرخص أو من الجهة الرسمية قبل أي دفعة.