Türkiye’de tapu günü: adım adım neler olur, yanınızda ne getirmelisiniz

Haftalar süren gezmeler, pazarlıklar ve evraktan sonra mülkün adınıza geçtiği o gün gelir: tapu randevusu. Pek çok alıcı, içeride ne olacağını bilmediği için öncesinde gerilir. Aslında işlem düzenli ve açıktır; evraklar hazırsa yarım saat sürebilir. Sırasıyla neler olduğunu anlatıyoruz.

Randevudan günler önce: hazırlık

Randevu almak

Randevu elektronik tapu sistemi (Web Tapu) üzerinden ya da müdürlükten alınır; başvuruyu genellikle emlak danışmanı ya da avukat yapar. Müdürlük, belgeler sistemde tamamlandıktan sonra randevuyu belirler.

Hazır olması gereken belgeler

1. Pasaportlar: alıcının ve satıcının pasaportu ya da satıcının T.C. kimlik kartı.
2. Vergi numarası: yabancı alıcı için. Bkz. vergi numarası rehberi.
3. İki adet yeni vesikalık fotoğraf, her taraf için.
4. Değerleme raporu: lisanslı bir şirketten; yabancılara yapılan satışlarda zorunludur. Ayrıntılar değerleme raporu rehberinde.
5. Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi; o olmadan mülkiyet devri yapılmaz. Bkz. DASK rehberi.
6. Tapu harcı ve döner sermaye makbuzu; genellikle randevudan önce bankadan ya da elektronik olarak ödenir.
7. Resmî vekâletname, taraflardan biri vekil aracılığıyla katılıyorsa.

Harçlar

• Tapu harcı: beyan edilen satış değerinin %4’ü; kanunen %2’si alıcıya, %2’si satıcıya aittir, fiili paylaşımı sözleşme belirler.
• Döner sermaye ücreti: 2026’da 2.227 TL taban tutarın, 0,30 ile 3 arasında değişen bölge katsayısıyla çarpılmasıyla bulunan sabit bir tutar.
• Yeminli tercüman ücreti: önceden kararlaştırılır.

Tapuda beyan edilen değerin ileride vergilere etkisi vardır. Ayrıntılar masraflar ve vergiler rehberinde.

Müdürlükte: sırasıyla neler olur

1. Kimlik kontrolü: memur, hazır bulunanların kimliklerini ve sistemle uyumunu kontrol eder; tarafların fotoğrafları çekilir.
2. Resmî satış senedinin (Resmi Senet) okunması: memur senedin maddelerini Türkçe okur: mülk, taraflar ve değer.
3. Tercüme: Türkçe bilmiyorsanız, senedi size çevirecek bir yeminli tercümanın hazır bulunması gerekir; tercüman sizinle birlikte imzalar.
4. Ödemenin teyidi: satıcıya bedeli alıp almadığı sorulur; banka havalesinin bu andan önce ya da bu sırada ulaşmış olması tercih edilir.
5. İmza: satıcı, alıcı ve tercüman imzalar.
6. Tescil: mülkiyet elektronik sistemde hemen adınıza tescil edilir ve tapu size teslim edilir.

Tapu günü ödeme

En güvenli yol, büyük ödemenin imzayla eş zamanlı banka havalesiyle yapılması ya da tüm evrakın hazır olduğundan emin olduktan sonra birkaç saat önce satıcının hesabına gönderilmesidir. Yanınızda yüklü miktarda nakit taşımaktan kaçının. Ayrıntılar mülk bedelinin transferi rehberinde.

1 Aralık 2026’dan itibaren bedel nakit ya da banka havalesiyle ödendiğinde “Güvenli Ödeme Sistemi” zorunlu hâle geliyor: alıcı bedeli sistemdeki bir hesaba yatırır, bedel mülkiyet devri tamamlanana kadar bloke kalır, ardından otomatik olarak satıcıya geçer; sistem ücreti satıcının payından kesilir. Banka kredisiyle finanse edilen kısım bu sistemden geçmez.

Müdürlükten çıktıktan sonra

• Abonelikleri (su, elektrik ve doğalgaz) adınıza devredin; istenen belgeler tapu ve DASK’tır.
• Adresinizi kaydettirin, ikamet başvurusu yapacaksanız.
• Kopyalarını saklayın: tapu, satış senedi, değerleme raporu, ödeme makbuzları ve havaleler.
• İkamet başvurusu yapın, isterseniz, şu rehberdeki adımlarla: gayrimenkul yoluyla ikamet rehberi.

Randevuyu ne geciktirebilir?

• Adınızın pasaportta ve vergi numarasında farklı yazılması.
• Mülk üzerindeki bir şerhin randevudan önce kaldırılmamış olması.
• DASK poliçesinin ya da değerleme raporunun sistemde bulunmaması.
• Bir şartı eksik vekâletname, örneğin vekâlet verenin fotoğrafı.

Özet

İşler önceden halledildiğinde tapu günü kısa sürer. Yedi belgeyi hazırlayın, harçları erkenden ödeyin, banka ödemesini imzayla eş zamanlı ayarlayın ve yeminli bir tercüman getirin. Ardından mülk adınıza kayıtlı olarak çıkarsınız.

Randevuyu alıyor, belgeleri hazırlıyor ve müşterilerimize müdürlükte tercümanla eşlik ediyoruz. Bize ulaşın ve adımlarınızı birlikte planlayalım.