Süslemeden Esenyurt: Düşük fiyatlar ve karşılığında olanlar

Esenyurt adını müşterilerimizden sık duyuyoruz, genellikle “Orada fiyatlar daha ucuz” cümlesiyle birlikte. Bu doğru, ancak tek başına fiyat karar vermek için yeterli değildir. Bu rehberde tabloyu olduğu gibi gösteriyoruz: Esenyurt alıcıları neden çekiyor ve düşük fiyatın karşılığında neler var?

Esenyurt nedir?

İstanbul Avrupa Yakası’nın batısında, yirmi yıl içinde kenardaki tarım arazilerinden Türkiye’nin en kalabalık ilçelerinden birine dönüşen, nüfusu bir milyona yaklaşan bir ilçe. Yapılaşmasının çoğu modern siteler ve rezidans kulelerinden oluşur.

Alıcıları neden çekiyor?

1. Fiyat: Metrekare fiyatı İstanbul’un çoğundan düşüktür.
2. Yenilik: Son yıllarda inşa edilmiş, çoğu sosyal donatılı binalar ve siteler.
3. Metrekare: Aynı bütçeyle daha geniş daireler.
4. Yerel kira talebi: Büyük nüfus, sürekli kira talebi demektir.

Düşük fiyatın karşılığında ne var?

Büyük arz

Piyasadaki binlerce daire, satışta ve kiralamada rekabet demektir. Fiyat artışı genellikle daha yavaştır; yeniden satış zaman ve sabır ister.

Yoğunluk ve kalabalık

Yüksek nüfus yoğunluğu, bazı mahallelerde yollarda ve hizmetlerde kalabalık demektir.

Ulaşım

Güney kesimler D-100 karayoluna ve metrobüs hattına yakındır, diğer mahalleler ise uzaktır. Bölgeye doğru planlanan ya da yapımı süren metro hatları var; kararınızı henüz açılmamış bir hatta dayandırmayın.

Kapalı mahalleler

Esenyurt’taki birçok mahalle, yeni yabancıların adres kaydına kapalıdır. Hedefiniz gayrimenkul yoluyla ikamet izniyse, ilk kontrol etmeniz gereken budur. Ayrıntılar için kapalı mahalleler rehberi.

Değişken kalite

Hızlı yapılaşmayla birlikte sitelerin kalitesi büyük ölçüde değişir. Müteahhidi, yapı ruhsatının yılını ve iskanı kontrol edin. Ayrıntılar için güvenilir müteahhit seçme rehberi ve iskan rehberi.

Esenyurt’ta almaya karar verirseniz

• Daireden önce konumu seçin: Metrobüse ve hizmetlere yakınlık, kirada ve yeniden satışta farkı yaratır.
• Fiyattan önce siteyi seçin: Yönetim, bakım ve doluluk oranı indirimden daha önemlidir.
• Mahalleyi kontrol edin: Yabancıların ikameti açısından durumunu ve kentsel dönüşüm planlarını.
• Getiriyi giderlerden sonra hesaplayın: Bkz. kira getirisi hesaplama rehberi — hesaplama yöntemi aynıdır.
• Alternatiflerle karşılaştırın: Makul bir fiyat farkı, size arzı daha az ve daha hızlı satılan bir bölge kazandırabilir.

Kimlere uygun?

• Sınırlı bütçeyle oturmak için alan ve modern, geniş bir daire isteyenlere.
• Uzun vadede yerel kiralamayı hedefleyen yatırımcılara.
• Genellikle uygun değildir: Hızlı değer artışı arayanlara ya da kapalı bir mahallede gayrimenkul yoluyla ikamet iznine ihtiyaç duyanlara.

Özet

Esenyurt ne kötü bir seçimdir ne de garantili bir fırsat. Konum ve sitenin dikkatli seçimini ödüllendiren, yalnızca fiyata bakarak almayı ise cezalandıran, düşük fiyatlı büyük bir pazardır. Diğer bölgelerle karşılaştırmak için: İstanbul fiyatları rehberi.

İnceleyin: Esenyurt’taki mülkler ya da bize ulaşın ve aynı bütçeyle alternatiflerle karşılaştıralım.