الأحياء المغلقة أمام إقامات الأجانب في تركيا: ماذا تعني لمن يشتري عقاراً

بعض عملائنا يأتون وقد اختاروا حياً بعينه لأن أقاربهم أو أصدقاءهم يسكنون فيه، ثم نخبرهم أن هذا الحي «مغلق». الكلمة تقلق في البداية، لكن معناها محدد، ومعرفته تجنبك شراء عقار لا يخدم هدفك.

ما معنى «حي مغلق»؟

منذ 2022 تتبع تركيا سياسة لتوزيع السكان الأجانب ومنع تركزهم في أحياء بعينها. فإذا تجاوزت نسبة الأجانب في حي ما حداً تحدده رئاسة إدارة الهجرة، يُغلق الحي أمام تسجيل عناوين جديدة للأجانب. والحد المعتمد منذ 2022 هو 20% من سكان الحي.

ما الذي يتأثر؟

• تسجيل عنوان جديد لأجنبي في ذلك الحي.
• طلب إقامة جديدة يعتمد على عنوان فيه، ومنها الإقامة العقارية الأولى.
• نقل عنوان مقيم من حي آخر إلى الحي المغلق.

وما الذي لا يتأثر؟

• الشراء والتسجيل في الطابو: يمكنك شراء العقار وتملكه، والإغلاق لا يمس ملكيتك.
• التأجير: يمكنك تأجيره لمستأجرين أتراك أو لمن تسمح أوضاعهم بالسكن فيه.

كيف يؤثر ذلك على قرار الشراء؟

إذا كنت تشتري للإقامة

تحقق قبل أي حجز من أن الحي غير مغلق وفق أحدث قائمة. عقار جميل في حي مغلق قد لا يمنحك الإقامة التي اشتريته من أجلها. التفاصيل العامة في دليل الإقامة عبر العقار.

إذا كنت تشتري للاستثمار أو العطلات

الإغلاق أقل أهمية، لكنه قد يقلل الطلب من المستأجرين الأجانب في ذلك الحي، فادرس السوق المحلي للإيجار.

إذا كنت تشتري للجنسية

ملف الجنسية يمر بمسار مختلف، لكن الإقامة المؤقتة التي ترافقه تحتاج إلى عنوان، فراجع الوضع مع وكيلك أو محاميك.

أين تتركز الأحياء المغلقة؟

تكثر في المدن الكبرى ذات الجاليات الأجنبية الكبيرة، وعلى رأسها بعض أحياء إسطنبول. أما طرابزون فأقل تأثراً بكثير لأن نسبة الأجانب فيها أصغر. لكن القائمة تتغير، ولا يصح الاعتماد على معلومة قديمة. للتعرف على مناطق إسطنبول اقرأ دليل أسعار إسطنبول، ولطرابزون دليل أفضل الأحياء للعائلات العربية.

كيف نتحقق لك؟

1. نحدد الحي الإداري الدقيق للعقار من سجل الطابو، لا من اسم المجمع أو المنطقة الشائع.
2. نطابقه مع أحدث قائمة منشورة.
3. نخبرك بالنتيجة كتابة قبل الحجز.

خلاصة

الحي المغلق لا يمنع الشراء، لكنه قد يمنع الإقامة الجديدة. إذا كانت الإقامة هدفك فاجعل التحقق من الحي أول خطوة، لا آخرها، واعلم أن القواعد تُحدَّث، فما كان مفتوحاً أمس قد يُغلق غداً.

نتحقق من وضع الحي في كل عقار نعرضه لعملاء الإقامة. تواصل معنا، أو تصفح العقارات في طرابزون.