Türkiye’de Mülkünüzü Uzun Süreli Kiraya Vermek: Sözleşme, Depozito, Ev Sahibi ve Kiracı Hakları

Müşterilerimizin çoğu yılda bir iki ay kullanmak için daire alıyor ve soruyor: Geri kalan zamanda neden kiraya vermeyeyim? Uzun süreli kiralama en basit ve en istikrarlı seçenektir; yeter ki kiracıyı koruyan kuralları anlayın, çünkü bu kurallar pek çok ev sahibinin sandığından daha güçlüdür.

Sözleşme: yazılı ve ayrıntılı

Kanun belirli bir şekil şartı aramaz, ancak yazılı sözleşme sizi korur. Genellikle şunları içerir:

• Tarafların ve taşınmazın bilgileri.
• Sözleşme süresi; çoğunlukla bir yıl olup kendiliğinden yenilenir.
• Kira bedeli, ödeme şekli ve tarihi.
• Depozito tutarı.
• Kim neyi öder: faturalar, aidat, onarımlar.
• Daire eşyalıysa fotoğraflarla birlikte mobilya ve cihaz listesi.

Depozito (güvence bedeli)

Konut kiralarında depozito üç aylık kira bedelini aşamaz. Genellikle bir hesapta tutulur ya da makbuz karşılığında teslim edilir ve sözleşme sonunda belgelenmiş hasarlar düşüldükten sonra iade edilir.

Yıllık artış

Konut kiralarında yıllık artış, Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalama değişimi aşamaz. Beş yıl geçtikten sonra kira, anlaşmayla ya da mahkeme kararıyla piyasa koşullarına göre yeniden belirlenebilir.

Banka üzerinden ödeme

Kiranın Türkiye’deki banka hesabınıza ödenmesini sağlayın: Bu, geliri hem sizin hem kiracının adına belgeler, olası bir anlaşmazlıkta sizi korur ve vergi beyanını kolaylaştırır. Bkz. 2026 kira geliri vergisi rehberi ve banka hesabı açma rehberi.

Kim neyi öder?

• Kiracı: su, elektrik, doğalgaz ve internet, genellikle de aylık aidat.
• Ev sahibi: yıllık emlak vergisi, DASK deprem sigortası, büyük onarımlar ve yenilemeler.

Bunu sözleşmeye açıkça yazın, çünkü yalnızca teamüle dayanmak anlaşmazlık doğurur. Ayrıca okuyun: aidat rehberi.

Sözleşmenin sona ermesi: kiracının korunması

Ev sahibi konut kira sözleşmesini dilediği zaman sona erdiremez. Kabul edilen sebepler kanunda belirlenmiştir; bunlar arasında şunlar vardır:

1. Ev sahibinin veya yakın akrabalarının gerçek konut ihtiyacı.
2. Kiracının belirli bir tarihte tahliye edeceğine dair, geçerlilik şartlarını taşıyan yazılı taahhüdü.
3. Kiranın yasal prosedüre uygun olarak geç ödenmesi.
4. Tahliyeyi gerektiren büyük yenileme çalışmaları.
5. Kanunda belirlenen uzun sürelerin dolması.

Bu yüzden kiracınızı dikkatle seçin ve her şeyi belgeleyin.

Eşyalı mı, boş mu?

• Eşyalı: daha yüksek kira, öğrencilere ve geçici çalışanlara uygun, ancak yıpranma daha fazla.
• Boş: daha uzun süre kalan kiracılar, çoğunlukla aileler, ve daha az bakım.

Eşyalı vermeye karar verirseniz okuyun: Türkiye’de daire döşeme rehberi.

Türkiye dışında yaşıyorsanız

Mülk yöneticisi kiracıyı bulur, sözleşmeyi hazırlar, kirayı tahsil eder, bakımı takip eder ve size raporlar gönderir. Bkz. mülkü uzaktan yönetme rehberi.

Özet

Uzun süreli kiralama rahat ve istikrarlıdır: yazılı sözleşme, üç ayı aşmayan depozito, enflasyona bağlı yıllık artış ve banka üzerinden ödeme. Kiracının korunmasının güçlü olduğunu unutmayın; bu yüzden doğru kiracıyı seçmek her maddeden daha önemlidir.

Satış sonrası ekibimiz müşterilerimiz için kiralama, sözleşme ve tahsilat işlerini üstlenir. Bize ulaşın.