ضريبة دخل الإيجار في تركيا 2026: الإعفاء 58,000 ليرة وكيف تصرّح

يشتري كثير من عملائنا شققاً في طرابزون وإسطنبول لتأجيرها جزءاً من السنة أو كلها. والسؤال الطبيعي بعد أول إيجار: «هل عليّ ضريبة؟». الجواب نعم من حيث المبدأ، لكن الإعفاء السنوي وطريقة الحساب تجعلان المبلغ أقل مما يتوقعه كثيرون.

المبدأ: الإيجار دخل

في القانون التركي يُعد الإيجار «دخلاً من رأس مال عقاري» (GMSİ)، ويخضع لضريبة الدخل مثل أي دخل آخر. والمسؤول عن التصريح به هو المالك.

الإعفاء السنوي للإيجار السكني

عن الدخل المحصّل في 2026، يُعفى أول 58,000 ليرة من إيجار المساكن في السنة، وكان الإعفاء 47,000 ليرة عن دخل 2025. يُحدَّث هذا المبلغ كل سنة.

• إذا كان مجموع الإيجار السكني في السنة أقل من حد الإعفاء، فلا ضريبة عليك في الغالب، مع مراعاة شروط الإعفاء.
• إذا تجاوزه، يُصرَّح بالمبلغ كله ويُخصم حد الإعفاء منه.
• الإعفاء خاص بالمساكن، ولا يشمل المحلات والمكاتب.

كيف يُحسب الدخل الخاضع؟

بعد خصم حد الإعفاء، تختار إحدى طريقتين لخصم المصاريف:

1. الخصم الثابت (Götürü Gider): نسبة ثابتة من الإيجار تُخصم دون مستندات، وهي الأبسط.
2. المصاريف الفعلية (Gerçek Gider): تخصم ما أنفقته فعلاً بمستندات، مثل الصيانة والتأمين وضريبة العقار وفوائد التمويل إن وجدت.

ثم يُطبَّق على الباقي جدول ضريبة الدخل التصاعدي، الذي يبدأ من 15% في الشريحة الأولى ويرتفع مع الدخل.

متى وكيف تصرّح؟

• الموعد: خلال مارس من السنة التالية للدخل. دخل 2026 يُصرَّح به في مارس 2027.
• الطريقة: إقرار ضريبي سنوي، ويتيح نظام «الإقرار الجاهز» الإلكتروني إعداده بسهولة نسبية.
• الدفع: على قسطين، في مارس ويوليو.

الإيجار التجاري: الاستقطاع من المنبع

إذا أجّرت محلاً أو مكتباً لشركة أو تاجر، يستقطع المستأجر 20% من الإيجار ويوردها للضرائب نيابة عنك. ويُحسب هذا الاستقطاع من ضريبتك النهائية عند التصريح. لا إعفاء على الإيجار التجاري. انظر دليل العقار التجاري.

الإيجار قصير المدة

تأجير الشقة للسياح بالأيام يخضع لقانون خاص منذ 2024 يشترط ترخيصاً، وله معاملته الضريبية. شرحناه في دليل قانون الإيجار قصير المدة.

لماذا تحتاج محاسباً؟

وضعك الضريبي يعتمد على إقامتك، ودخلك الآخر في تركيا، وطريقة خصم المصاريف، وعدد العقارات. المحاسب القانوني (Mali Müşavir) يعد الإقرار ويختار الطريقة الأوفر، وأتعابه السنوية أقل بكثير من كلفة الخطأ.

ما تحتفظ به طوال السنة

• عقود الإيجار وإيصالات التحويل البنكي.
• فواتير الصيانة والإصلاح والتأمين وضريبة العقار.
• كشف حسابك البنكي التركي.

خلاصة

عن دخل 2026: أول 58,000 ليرة من الإيجار السكني معفاة، وما يزيد يُصرَّح به في مارس 2027 بعد خصم المصاريف. الإيجار التجاري يُستقطع منه 20%. احتفظ بالمستندات، واستعن بمحاسب. ولتقدير العائد الحقيقي بعد الضرائب والمصاريف، اقرأ دليل العائد الإيجاري في طرابزون.

يرتب فريق ما بعد البيع لدينا التأجير والتحصيل والتصريح الضريبي عبر محاسب معتمد. تواصل معنا.