Türkiye’de satın almadan önce emlak ofisine sormanız gereken 25 soru

Emlak ofisini seçmek, satın alma kararının yarısıdır. Bir ofisi değerlendirmenin en kolay yolu: sorun, dinleyin ve yanıtları yazılı isteyin. Bu soruları müşterilerimizin deneyimlerinden derledik; önce bize sormanızdan memnuniyet duyarız.

Ofis hakkında

1. Ticaret Bakanlığı’ndan yetki belgeniz var mı? Numarası nedir?
2. Bu şehirde ne zamandan beri çalışıyorsunuz?
3. Baştan tapuya kadar benimle kim ilgilenecek?
4. Komisyon ne kadar? Bu işlemde kim ödüyor ve ne zaman? Bkz. emlak ofisi komisyonu rehberi.
5. Benimle yazılı bir sözleşme imzalıyor musunuz?

Taşınmaz hakkında

6. Herhangi bir ödemeden önce güncel tapu kaydını görebilir miyim?
7. Tapunun türü ne? Üzerinde ipotek, haciz ya da şerh var mı? Bkz. ipotek, haciz ve şerhler rehberi.
8. Binanın iskanı var mı? Bkz. iskan rehberi.
9. Ruhsat yılı nedir? Bina güvenliğine dair bir rapor var mı?
10. Net alan ne kadar? Bkz. net ve brüt alan rehberi.
11. Aidat ne kadar? Dairenin borcu var mı?
12. Manzara gelecekteki yapılaşmaya karşı korunuyor mu?

Mahalle ve fiyat hakkında

13. Fiyat neden bu? Yakın zamanda satılan benzer taşınmazlar hangileri?
14. Mahalle yabancıların ikamet kaydına açık mı? Bkz. kapalı mahalleler rehberi.
15. Burada gerçekçi kiralama talebi ne durumda?
16. Yakında hangi hizmetler ve ulaşım imkânları var?

Müteahhit ve proje hakkında

17. Müteahhit daha önce hangi projeleri teslim etti? Onları ziyaret edebilir miyim? Bkz. güvenilir müteahhit seçme rehberi.
18. Projenin yapı ruhsatı var mı?
19. Tapu devrinden önce hakkım nasıl korunuyor? Bkz. satış vaadi sözleşmesi rehberi.
20. Teslimat gecikmesinin cezası nedir?

İşlem hakkında

21. Fiyatın üstüne toplam maliyet ne kadar? Bkz. tapuda beyan edilen değer rehberi.
22. Nasıl ve nereye ödeme yapacağım? Bkz. taşınmaz bedelinin transferi rehberi.
23. İşlem tapuya kadar ne kadar sürer?

Satın aldıktan sonra

24. Abonelikler, ikamet ve eşyalandırma konusunda yardımcı oluyor musunuz?
25. Kiralama yönetimini üstleniyor musunuz? Hangi koşullarla? Bkz. taşınmazı uzaktan yönetme rehberi.

Dikkat gerektiren yanıtlar

• “Tapuyu şimdi görmenize gerek yok.”
• “Teklif bugün bitiyor.”
• “Mal sahibinin hesabı dışında bir hesaba ödeyin.”
• “Vatandaşlık garanti.”

Daha fazlası için: emlak dolandırıcılığının işaretleri rehberi.

Özet

Çok soru sorun, yanıtları yazılı isteyin ve ofisleri vaatlerle değil açıklıkla karşılaştırın. İyi bir ofis, sorularınızı rahatsızlık değil ciddiyet işareti olarak görür.

Bu soruların hepsini bize sorun. Bize ulaşın ya da ekibimizle tanışın.