المساحة الصافية والإجمالية في تركيا: كيف لا تدفع ثمن أمتار لا تسكنها

شقتان في إعلانين متجاورين: الأولى «150 متراً» والثانية «135 متراً». تزورهما فتجد الثانية أوسع. السبب ليس خداعاً بصرياً، بل لأن كل إعلان يحسب المساحة بطريقة مختلفة. هذا من أكثر ما يربك المشترين في تركيا.

ثلاث مساحات لشقة واحدة

1. المساحة الصافية (Net)

المساحة القابلة للاستخدام داخل الشقة، من الجدار إلى الجدار: الغرف والصالة والمطبخ والحمامات والممرات الداخلية. هذه هي المساحة التي تفرشها وتعيش فيها.

2. المساحة الإجمالية (Brüt)

الصافية مضافاً إليها سماكة الجدران الداخلية والخارجية، وغالباً الشرفات.

3. المساحة مع الحصة المشتركة

في المجمعات تُضاف أحياناً حصة الشقة من الدرج والمصاعد والممرات والمرافق، فيكبر الرقم المعلن أكثر.

مثال يوضح الفرق

• الشقة أ: معلنة 150 متراً إجمالياً، وصافيها 112 متراً.
• الشقة ب: معلنة 135 متراً إجمالياً، وصافيها 118 متراً.

الشقة ب أوسع في الحقيقة. وإذا تساوى السعر، فالمتر الصافي فيها أرخص.

أين تجد المساحة الحقيقية؟

1. المشروع المعماري المصدّق: من البلدية، ويحدد مساحة كل وحدة.
2. تقرير التقييم: يذكر المساحتين الإجمالية والصافية، وهو إلزامي للمشترين الأجانب. انظر دليل تقرير التقييم.
3. القياس عند المعاينة: شريط قياس أو جهاز ليزر يكفي للتأكد من الغرف الأساسية.
4. السند: يذكر رقم الوحدة وطابقها وحصتها من الأرض، ولا يذكر مساحة الشقة دائماً. انظر دليل أنواع الطابو.

في الشراء من مطور

• اطلب جدول المساحات لكل وحدة: الصافية، والإجمالية، والشرفة، والحصة المشتركة.
• اكتب المساحة الصافية في عقد الشراء، مع هامش مقبول للفرق.
• اسأل: ماذا يحدث إن جاءت المساحة عند التسليم أقل من العقد؟

التفاصيل في دليل الشراء على المخطط ودليل استلام الشقة الجديدة.

حصة الأرض (Arsa Payı)

رقم آخر في السند يستحق الانتباه: حصة شقتك من أرض المبنى. تؤثر في نصيبك عند إعادة البناء أو التحول العمراني، وفي قيمة العقار على المدى الطويل. انظر دليل التحول العمراني.

خلاصة

لا تقارن الإعلانات بالرقم المعلن. اسأل عن المساحة الصافية، وتحقق منها في المشروع والتقييم، واحسب السعر بالمتر الصافي، واكتبها في العقد.

في صفحة العقارات نذكر المساحة الصافية لكل عقار. تواصل معنا إن أردت أن نقارن لك بين عرضين.