عقد الوعد بالبيع لدى كاتب العدل: متى تحتاجه وماذا تكتب فيه

في الشراء على المخطط لا يوجد بعد سند ملكية لشقتك. فكيف تثبت حقك وتحمي ما دفعت؟ الجواب عادةً عقد الوعد بالبيع الموثق لدى كاتب العدل. في هذا الدليل نشرح متى تحتاجه، وكيف يحميك، وما الذي يجب أن يتضمنه.

ما هو عقد الوعد بالبيع؟

عقد يلتزم فيه البائع بنقل ملكية عقار محدد إليك في وقت لاحق، مقابل ثمن تدفعه وفق جدول. يُستخدم في:

• الشراء على المخطط قبل وجود سند للوحدة. انظر دليل الشراء على المخطط.
• البيع المقسط حين يُنقل السند بعد اكتمال الدفع.
• ملفات الجنسية في العقارات قيد الإنشاء، بشروط خاصة. انظر دليل أخطاء ملف الجنسية.

لماذا يجب أن يكون لدى كاتب العدل؟

القانون التركي يشترط الشكل الرسمي لعقود الوعد ببيع العقار. العقد الموقع في مكتب المطور أو بين الطرفين فقط لا يمنحك حق المطالبة بنقل الملكية، حتى لو دفعت الثمن كاملاً.

الشرح في سجل الطابو

بعد توثيق العقد، اطلب تسجيله شرحاً (Şerh) على سجل العقار أو الأرض:

• يظهر حقك لكل من يطلع على السجل.
• يحميك من بيع الوحدة لشخص آخر أو رهنها دون علمك.
• للشرح مدة صلاحية محددة قانوناً بخمس سنوات، فانتبه إن طال المشروع.

حمايات البيع المسبق للمساكن

إذا اشتريت مسكناً قبل تسليمه كمستهلك، تنطبق لائحة البيع المسبق للمساكن:

1. نموذج المعلومات المسبقة: يجب أن تستلمه قبل العقد بيوم على الأقل.
2. حق العدول: 14 يوماً من العقد، دون سبب ودون غرامة، بإشعار عبر كاتب العدل.
3. حق الفسخ: خلال مدة محددة قبل التسليم، مقابل تعويض محدود للبائع.

البنود الأساسية في العقد

• وصف الوحدة: المشروع، والمبنى، والطابق، والرقم، والمساحة الصافية والإجمالية. انظر دليل المساحة الصافية والإجمالية.
• الثمن والعملة وجدول الدفعات. انظر دليل خطط التقسيط من المطورين.
• موعد التسليم وما يحدث عند التأخير: غرامة يومية أو شهرية واضحة.
• المواصفات: ملحق بالتشطيبات والمرافق.
• موعد نقل السند وشروطه.
• طلب تسجيل الشرح في الطابو.

التكلفة والإجراءات

• رسوم كاتب العدل والضرائب تُحسب على قيمة العقد. اسأل عن المبلغ الدقيق قبل الموعد.
• إن كنت لا تتحدث التركية، يحضر مترجم محلف. انظر دليل المترجم المحلف.
• احتفظ بنسخة مترجمة من العقد.

خلاصة

عقد الوعد بالبيع هو سندك قبل السند. وثّقه لدى كاتب العدل، وسجله شرحاً في الطابو، واكتب فيه الوحدة والثمن والتسليم وشرط التأخير بوضوح. وفي البيع المسبق للمساكن تذكّر أن لديك 14 يوماً للعدول.

نراجع عقود المطورين قبل التوقيع مع عملائنا. تواصل معنا، أو تصفح المشاريع قيد الإنشاء.