Türkiye'de Vekaletle Mülk Satın Almak: Seyahat Etmeden Nasıl Alınır

Her alıcı satın alma sürecinde Türkiye'ye iki üç kez gelemez. Bazı müşterilerimiz taşınmazı görüntülü görüşmeyle inceliyor, seçimini yapıyor, ardından resmi bir vekaletname gönderiyor ve ülkesinden ayrılmadan tapuyu kendi adına alıyor. Bu hukuken mümkün ve yaygın; yeter ki vekaletname doğru düzenlensin ve siz her adımdan haberdar olun.

Hangi vekaletname gerekir?

Belirli bir kişiyi, tapu müdürlüğü ve diğer kurumlar nezdinde sizin adınıza taşınmaz alım işlemlerini yürütmeye yetkilendiren resmi bir özel vekaletname. Anahtar kelime «özel»: yalnızca istediğiniz işle sınırlı, tüm malvarlığınız üzerinde genel bir vekaletname değil.

Düzenletmenin iki yolu

1. Ülkenizdeki Türk konsolosluğu (en kolayı)

Konsolosluk vekaletnameyi doğrudan Türkçe ve tapunun kabul ettiği formatta düzenler; apostile de tercümeye de gerek kalmaz. Pasaportunuz ve vesikalık fotoğraflarınızla, vekilin adı ve bilgileriyle gidersiniz.

2. Ülkenizdeki noter ve apostil

Konsolosluk mümkün değilse vekaletname yerel bir noterde düzenlenir, ardından Lahey Sözleşmesi'ne taraf ülkelerde apostil şerhiyle, diğerlerinde konsolosluk onaylarıyla tasdik edilir. Türkiye'ye ulaştıktan sonra yeminli tercümesi yapılır ve tercüme bir Türk noterince onaylanır.

Vekaletnamede neler yazılır?

Müşterilerimiz için yalnızca gerekenleri kapsayacak şekilde düzenliyoruz:

• Belirli bir taşınmazın satın alınması adresiyle veya mümkünse ada ve parsel numarasıyla; ya da belirli bir şehirde taşınmaz alınması.
• Tapuda imza atılması ve satın almayla ilgili harç ve vergilerin ödenmesi.
• Vergi numarası alınması numaranız yoksa adınıza. Bkz. vergi numarası rehberi.
• DASK zorunlu deprem sigortası poliçesinin düzenlenmesi ve su ile elektrik aboneliklerinin açılması.
• Belirli bir geçerlilik süresi, örneğin altı ay veya bir yıl.

Açık bir amaç için gerekmedikçe vekaletnameye adınıza satış, ipotek veya borçlanma yetkisi koymayın.

Fotoğraf şartı

Tapu müdürlükleri, taşınmaz alım satımına ilişkin vekaletnamelerde vekalet verenin fotoğrafının bulunmasını şart koşar. Vekaletnameyi düzenleyen makamın fotoğrafınızı eklediğinden emin olun, aksi halde tapu randevusunda reddedilebilir.

Kime vekalet verilmeli?

• Türkiye'de ruhsatlı bir avukat: özellikle büyük işlemlerde veya vatandaşlık dosyalarında en koruyucu seçenek.
• Güvendiğiniz bir akraba veya arkadaş: yaygındır; yeter ki Türkiye'de bulunsun ve randevulara gelebilsin.
• Emlak ofisinin bir çalışanı: mümkündür, ancak vekilin satıcıdan bağımsız olmasını ve vekaletnamenin çok sınırlı tutulmasını öneriyoruz.

Uzaktan nasıl takip edersiniz?

1. İmzadan önce her belgeyi isteyin: tapu fotokopisi, takyidat belgesi, değerleme raporu ve sözleşme taslağı.
2. Ödemeyi doğrudan satıcının hesabına yapın vekil aracılığıyla değil, kendi hesabınızdan. Ayrıntılar taşınmaz bedelinin transferi rehberinde.
3. Tapu randevusunu görüntülü takip edin mümkünse; tapu çıkar çıkmaz fotoğrafını isteyin.
4. Tapuyu e-Devlet üzerinden kontrol edin veya vekilinizden adınıza kayıtlı tapu kaydını göstermesini isteyin.

Satın alma tamamlandıktan sonra

Vekaletnameye artık ihtiyacınız yoksa noterde veya konsoloslukta azilname ile iptal edin. Abonelikleri veya kiralamayı yönetmek için tutuyorsanız, yetkilerini yalnızca bununla sınırlayın.

Özet

Vekaletle satın almak sizi seyahatten kurtarır ve vekaletname özel ve süreli olduğunda, vekil güvenilir olduğunda ve para doğrudan sizin hesabınızdan satıcının hesabına gittiğinde güvenli kalır. Genellikle vekaletnameden önce görüntülü yerinde inceleme yapıyoruz; ayrıntılar yabancılar için adım adım satın alma rehberinde.

Müşterilerimizin konsolosluğa gitmeden önce vekaletname metnini Arapça ve Türkçe hazırlamasına yardımcı oluyoruz. Bize ulaşın ve örnek metni size gönderelim.