Noterde satış vaadi sözleşmesi: ne zaman gerekir, içine ne yazılır?

Projeden alımda dairenizin henüz tapusu yoktur. Peki hakkınızı nasıl kanıtlar, ödediğiniz parayı nasıl korursunuz? Cevap genellikle noterde düzenlenen satış vaadi sözleşmesidir. Bu rehberde ne zaman gerektiğini, sizi nasıl koruduğunu ve neleri içermesi gerektiğini anlatıyoruz.

Satış vaadi sözleşmesi nedir?

Satıcının belirli bir mülkün mülkiyetini, bir takvime göre ödeyeceğiniz bedel karşılığında daha sonra size devretmeyi üstlendiği sözleşmedir. Şu durumlarda kullanılır:

• Projeden alım (bağımsız bölümün henüz tapusu yokken). Bkz. projeden satın alma rehberi.
• Taksitli satış (tapu, ödeme tamamlandıktan sonra devredilir).
• Vatandaşlık dosyaları (inşaat halindeki mülklerde, özel şartlarla). Bkz. vatandaşlık dosyasındaki hatalar rehberi.

Neden noterde yapılmalı?

Türk mevzuatı, taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin resmi şekilde yapılmasını şart koşar. Müteahhidin ofisinde ya da yalnızca taraflar arasında imzalanan bir sözleşme, bedelin tamamını ödemiş olsanız bile size mülkiyetin devrini talep etme hakkı vermez.

Tapu kaydına şerh

Sözleşme noterde düzenlendikten sonra, mülkün ya da arsanın kaydına şerh (Şerh) olarak işlenmesini isteyin:

• Hakkınız, kaydı inceleyen herkes tarafından görülür.
• Bağımsız bölümün sizden habersiz başkasına satılmasına veya ipotek edilmesine karşı sizi korur.
• Şerhin kanunla beş yıl olarak belirlenmiş bir geçerlilik süresi vardır; proje uzarsa dikkat edin.

Ön ödemeli konut satışında korumalar

Teslimden önce tüketici olarak bir konut satın alırsanız Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik uygulanır:

1. Ön bilgilendirme formu: sözleşmeden en az bir gün önce size verilmelidir.
2. Cayma hakkı: sözleşmeden itibaren 14 gün içinde, gerekçe göstermeden ve cezasız, noter aracılığıyla bildirimle.
3. Fesih hakkı: teslimden önce belirli bir süre içinde, satıcıya sınırlı bir tazminat karşılığında.

Sözleşmedeki temel maddeler

• Bağımsız bölümün tanımı: proje, bina, kat, numara, net ve brüt alan. Bkz. net ve brüt alan rehberi.
• Bedel ve para birimi ile ödeme takvimi. Bkz. müteahhit taksit planları rehberi.
• Teslim tarihi ve gecikme halinde ne olacağı: açık bir günlük veya aylık ceza.
• Teknik şartname: malzeme ve sosyal donatıları içeren bir ek.
• Tapu devir tarihi ve şartları.
• Şerhin işlenmesi talebi (tapuda).

Masraflar ve işlemler

• Noter ücretleri ve vergiler sözleşme bedeli üzerinden hesaplanır. Randevudan önce tam tutarı sorun.
• Türkçe bilmiyorsanız işlemde yeminli tercüman bulunur. Bkz. yeminli tercüman rehberi.
• Sözleşmenin tercüme edilmiş bir kopyasını saklayın.

Özet

Satış vaadi sözleşmesi, tapudan önceki tapunuzdur. Noterde düzenletin, tapuya şerh olarak işletin ve bağımsız bölümü, bedeli, teslimi ve gecikme şartını açıkça yazın. Ön ödemeli konut satışında 14 günlük cayma hakkınız olduğunu unutmayın.

Müşterilerimizle birlikte müteahhit sözleşmelerini imzadan önce inceliyoruz. Bizimle iletişime geçin ya da şu sayfaya göz atın: inşaat halindeki projeler.