Hazır mı, inşaat hâlinde mi? Hazır konut ile projeden satın alma arasında nasıl seçim yapılır

“Hazır mı alalım, projeden mi?” müşterilerimizin ilk sorduğu sorulardan biridir. Tek bir doğru cevap yok; hedefinize, zamanınıza ve risk alabilme gücünüze uyan bir cevap var.

Hazır konut

Avantajlar

1. Ne aldığınızı görürsünüz: manzara, ışık, iç işçilik, komşular ve yönetim.
2. Hemen kullanım: ilk günden oturabilir ya da kiraya verebilirsiniz.
3. Evrak genellikle tam: kesin tapu ve iskan. Bkz. iskan rehberi.
4. Oturma izni: mülkiyet devrinin hemen ardından başvurabilirsiniz.

Dezavantajlar

• Fiyat genellikle daha yüksektir.
• Ödeme çoğunlukla tek seferde yapılır.
• Eski binalarda: daha fazla bakım ve daha titiz bir güvenlik kontrolü. Bkz. binaların deprem güvenliği rehberi.

İnşaat hâlindeki konut

Avantajlar

1. Daha düşük fiyat (ilk aşamalarda).
2. Taksit (inşaat süresi boyunca). Bkz. müteahhit ödeme planları rehberi.
3. Herkesten önce seçim: kat, manzara ve yön.
4. Yeni bina (güncel yönetmeliklere uygun).

Dezavantajlar

• Gecikme: teslim tarihi aylarca ya da daha fazla gecikebilir.
• Değişiklik: alan, iç işçilik ya da sosyal alanlar vaat edilenden farklı olabilir.
• Tamamlanmama: en ciddi risk; güvenilir bir müteahhitle çok azalır.
• Gelir yok (teslimden önce).

Ayrıntılar projeden satın alma rehberinde.

Oturma izni ve vatandaşlık

• Gayrimenkulle oturma izni için adınıza kayıtlı, konut niteliğinde bir mülkün tapusu gerekir. Yalnızca sözleşmeyle satın aldıysanız tapu çıktıktan sonra başvurursunuz. Bkz. gayrimenkulle oturma izni yenileme rehberi.
• Vatandaşlık projeden satın almada da mümkündür; sözleşme ve noter onayında özel şartlar gerekir. Bkz. vatandaşlık dosyası hataları rehberi.
• KDV müteahhitten ilk alımda uygulanır; yabancılar için belirli şartlarla istisna vardır. Bkz. KDV rehberi.

Nasıl seçmeli?

Şu durumlarda hazır konutu seçin:

• Yakında konuta ya da kira gelirine ihtiyacınız varsa.
• Yakın zamanda oturma izni almak istiyorsanız.
• Gecikme riskini kaldıramıyorsanız.

Şu durumlarda ise inşaat hâlindeki konutu seçin:

• Teslime kadar vaktiniz varsa.
• Peşin ödemek yerine taksiti tercih ediyorsanız.
• Tamamlanmış projeler geçmişi olan bir müteahhit ve yapı ruhsatlı, sözleşmesi noter onaylı bir proje bulduysanız. Bkz. güvenilir müteahhit seçme rehberi.

Orta yol

Son aşamalarındaki bir proje, fiyat avantajının bir kısmını çok daha düşük riskle birleştirir: Karkası ve manzarayı görürsünüz, teslim de yakındır. Teslim alırken şuna bakın: yeni daire teslim alma rehberi.

Özet

Hazır konut size kesinlik ve zaman kazandırır; inşaat hâlindeki konut ise bekleme ve risk karşılığında fiyat ve seçim imkânı sunar. En çok neye ihtiyacınız olduğunu belirleyin, sonra seçin.

Göz atın: inşaat hâlindeki projeler ve hazır konutlar; ya da bize ulaşın; iki somut seçeneği sizin için karşılaştıralım.