Hazır mı, inşaat hâlinde mi? Hazır konut ile projeden satın alma arasında nasıl seçim yapılır

Kısaca

Hazır konutu olduğu gibi görürsünüz, hemen oturabilir ya da kiraya verebilirsiniz ve evrakı genellikle tamdır; ancak çoğunlukla daha pahalıdır. İnşaat hâlindeki konut daha ucuzdur, taksitle alınabilir ve kat ile manzarayı seçme imkânı verir; ancak gecikme, değişiklik ve tamamlanmama riskleri taşır ve teslime kadar gelir getirmez. Yakında konuta, gelire ya da oturma iznine ihtiyacınız varsa hazırı; zamanınız ve ruhsatlı bir projesi olan güvenilir bir müteahhit varsa inşaat hâlindekini seçin.

Yazan Abdulhadi Uçkun, Kurucu ve şirket sahibi

Son inceleme 7 Ekim 2026

“Hazır mı alalım, projeden mi?” müşterilerimizin ilk sorduğu sorulardan biridir. Tek bir doğru cevap yok; hedefinize, zamanınıza ve risk alabilme gücünüze uyan bir cevap var.

Hazır konut

Avantajlar

Ne aldığınızı görürsünüz: manzara, ışık, iç işçilik, komşular ve yönetim.
Hemen kullanım: ilk günden oturabilir ya da kiraya verebilirsiniz.
Evrak genellikle tam: kesin tapu ve iskan. Bkz. iskan rehberi.
Oturma izni: mülkiyet devrinin hemen ardından başvurabilirsiniz.

Dezavantajlar

Fiyat genellikle daha yüksektir.
Ödeme çoğunlukla tek seferde yapılır.
Eski binalarda: daha fazla bakım ve daha titiz bir güvenlik kontrolü. Bkz. binaların deprem güvenliği rehberi.

İnşaat hâlindeki konut

Avantajlar

Daha düşük fiyat (ilk aşamalarda).
Taksit (inşaat süresi boyunca). Bkz. müteahhit ödeme planları rehberi.
Herkesten önce seçim: kat, manzara ve yön.
Yeni bina (güncel yönetmeliklere uygun).

Dezavantajlar

Gecikme: teslim tarihi aylarca ya da daha fazla gecikebilir.
Değişiklik: alan, iç işçilik ya da sosyal alanlar vaat edilenden farklı olabilir.
Tamamlanmama: en ciddi risk; güvenilir bir müteahhitle çok azalır.
Gelir yok (teslimden önce).

Ayrıntılar projeden satın alma rehberinde.

Oturma izni ve vatandaşlık

Gayrimenkulle oturma izni için adınıza kayıtlı, konut niteliğinde bir mülkün tapusu gerekir. Yalnızca sözleşmeyle satın aldıysanız tapu çıktıktan sonra başvurursunuz. Bkz. gayrimenkulle oturma izni yenileme rehberi.
Vatandaşlık projeden satın almada da mümkündür; sözleşme ve noter onayında özel şartlar gerekir. Bkz. vatandaşlık dosyası hataları rehberi.
KDV müteahhitten ilk alımda uygulanır; yabancılar için belirli şartlarla istisna vardır. Bkz. KDV rehberi.

Nasıl seçmeli?

Şu durumlarda hazır konutu seçin:

Yakında konuta ya da kira gelirine ihtiyacınız varsa.
Yakın zamanda oturma izni almak istiyorsanız.
Gecikme riskini kaldıramıyorsanız.

Şu durumlarda ise inşaat hâlindeki konutu seçin:

Teslime kadar vaktiniz varsa.
Peşin ödemek yerine taksiti tercih ediyorsanız.
Tamamlanmış projeler geçmişi olan bir müteahhit ve yapı ruhsatlı, sözleşmesi noter onaylı bir proje bulduysanız. Bkz. güvenilir müteahhit seçme rehberi.

Orta yol

Son aşamalarındaki bir proje, fiyat avantajının bir kısmını çok daha düşük riskle birleştirir: Karkası ve manzarayı görürsünüz, teslim de yakındır. Teslim alırken şuna bakın: yeni daire teslim alma rehberi.

Özet

Hazır konut size kesinlik ve zaman kazandırır; inşaat hâlindeki konut ise bekleme ve risk karşılığında fiyat ve seçim imkânı sunar. En çok neye ihtiyacınız olduğunu belirleyin, sonra seçin.

Göz atın: inşaat hâlindeki projeler ve hazır konutlar; ya da bize ulaşın; iki somut seçeneği sizin için karşılaştıralım.

Kaynaklar

Bu konuda daha fazlası

Manzara, cephe ve güneş: Trabzon’da deniz manzaralı daire neden daha az güneş alabilir?
Trabzon’da deniz kuzeydedir; bu yüzden denize doğrudan bakan daire kuzey cephelidir ve daha az güneş alır, kuzey duvarları da rutubete daha açıktır. En iyi seçenek çoğu zaman köşe ya da çift cepheli bir dairedir: kuzeyden deniz manzarası, güneyden ya da batıdan güneş. Manzara değeri ve talebi artırır; ancak yeni bir yapıyla kapanmayacağından, kışın ışık ve sıcaklıktan emin olun.
Son inceleme 7 Eki 2026
Video ile ev gezme: kendi ülkenizdeyken daireyi oradaymış gibi görmek
Canlı video ile gezme, kontrolü siz elinizde tuttuğunuzda pek çok yolculuğu gereksiz kılar: kesintisiz tek bir tur isteyin; sokaktan ve girişten başlayın, sonra her oda, pencere ve balkon; muslukları açın, dolapları açın; manzarayı her yönden, rutubet için kuzey duvarlarını ve köşeleri ve en yakın hizmetlere giden yolu görmek isteyin. Turu kaydedin, ardından belgeleri isteyin. Büyük bir tutar ödeyeceğiniz bir taşınmazda videoyu bir ziyaret ya da farklı bir saatte ikinci tur öncesi eleme aracı olarak kullanın.
Son inceleme 7 Eki 2026
İstanbul’da kentsel dönüşüm: Alıcı ve eski daire sahibi için ne anlama geliyor?
Türkiye’de kentsel dönüşüm, deprem riski taşıyan binaların yeniden yapılmasını düzenleyen 6306 sayılı Kanun’a tabidir. Bina, lisanslı bir kuruluşun raporuyla riskli yapı olarak belirlenir ve bu durum tapuya işlenir. Kasım 2023’ten beri yeniden yapım kararları üçte iki yerine hissedarların salt çoğunluğuyla alınıyor; Şubat 2026 yönetmeliği ise itiraz eden malikların paylarının satışı dahil süreçleri değiştirdi. Malikların belirli şartlarla kira yardımı hakkı vardır. Eski bir binada daire alan, arsa payı ve gelecekteki bir proje satın alır; hukuki durumu iyi inceleyin.
Son inceleme 7 Eki 2026