تجديد الإقامة العقارية في تركيا: الموعد والشروط وأسباب الرفض (2026)

الحصول على الإقامة العقارية أول مرة يحظى باهتمام كبير، أما تجديدها فيُترك غالباً لآخر لحظة، وهنا تبدأ المشكلات. الإقامة القائمة على تملك عقار تُمنح عادةً لسنة أو سنتين، وتُجدَّد طالما بقي أساسها قائماً وشروطها مستوفاة. هذا ما تحتاج معرفته، كما هي القواعد في 2026.

الأساس: ما زلت مالكاً لعقار سكني

الإقامة قصيرة المدة القائمة على تملك عقار مرتبطة بالعقار نفسه. فإذا كنت ما زلت تملكه وهو سكني في سجل الطابو، فالأساس قائم. وتذكّر قاعدة القيمة: للعقارات المشتراة منذ 16 أكتوبر 2023 الحد 200 ألف دولار، وللأقدم الحدود السابقة. التفاصيل في دليل الإقامة عبر العقار.

متى تقدم؟

• قبل انتهاء الإقامة الحالية حتماً.
• يُنصح بالتقديم قبل نحو 60 يوماً، حتى إذا طُلبت وثيقة إضافية يتسع الوقت لإحضارها.
• التقديم بعد الانتهاء يعقد الوضع وقد يعرضك لغرامات وصعوبات عند الخروج والدخول.

خطوات التجديد

1. تعبئة طلب التجديد في نظام e-İkamet الإلكتروني التابع لرئاسة إدارة الهجرة.
2. رفع الوثائق أو تجهيزها للموعد.
3. دفع الرسوم المحددة لمدة الإقامة المطلوبة.
4. حضور الموعد إن طُلب، أو انتظار القرار.
5. استلام البطاقة الجديدة على العنوان المسجل.

الوثائق المعتادة

• جواز سفر ساري المفعول.
• بطاقة الإقامة الحالية.
• سند الطابو أو ما يثبت استمرار الملكية.
• تأمين صحي ساري يغطي كامل مدة الإقامة المطلوبة. انظر دليل التأمين الصحي للمقيمين الأجانب.
• صور شخصية بالمواصفات المطلوبة.
• عنوان مسجل في نظام العناوين.

أسباب الرفض الشائعة

1. بيع العقار أو نقل ملكيته.
2. تأمين صحي غير مقبول أو لا يغطي المدة كاملة.
3. التقديم المتأخر بعد انتهاء الإقامة.
4. حي مغلق: إذا أُدرج الحي الذي يقع فيه عقارك ضمن الأحياء المغلقة أمام تسجيل عناوين أجانب جدد، فقد يتأثر الطلب. شرحنا ذلك في دليل الأحياء المغلقة.
5. عدم استخدام الإقامة لغرضها: تقيّم الدائرة إن كنت تستخدم الإقامة فعلاً للسكن في عقارك.
6. بيانات غير متطابقة بين الجواز والطابو والعنوان.

العائلة

إقامة الزوج والأبناء المرتبطة بإقامتك تُجدَّد معها أو بتنسيق معها. شرحنا تفاصيلها في دليل إقامة العائلة.

نصائح عملية

• ضع تذكيراً قبل الانتهاء بثلاثة أشهر.
• جدّد التأمين الصحي أولاً ليغطي مدة الإقامة الجديدة.
• حدّث العنوان إذا انتقلت داخل تركيا.
• احتفظ بنسخ من كل الوثائق وإيصالات الدفع.
• لا تبع العقار قبل ترتيب أساس آخر للإقامة إن أردت البقاء.

خلاصة

التجديد سهل حين يكون في موعده وبوثائق صحيحة: ملكية قائمة، وتأمين صحي يغطي المدة، وعنوان مسجل، وطلب قبل الانتهاء بوقت كافٍ. والقواعد قابلة للتغيير، لذلك نراجعها مع كل عميل قبل التقديم.

يتابع فريق ما بعد البيع لدينا مواعيد تجديد إقامات عملائنا ويجهز ملفاتهم. تواصل معنا.