الزلازل وسلامة البناء في تركيا: كيف تقيّم بناية قبل أن تشتري فيها

بعد زلزال فبراير 2023 أصبح سؤال سلامة البناء من أول ما يطرحه عملاؤنا، وهو سؤال في محله. الخبر الجيد أن تركيا من أكثر الدول تشدداً في أنظمة البناء الحديثة، وأن ما يُبنى اليوم يختلف جذرياً عما بُني قبل ثلاثين عاماً. المهم أن تعرف كيف تميّز بين الاثنين.

المؤشر الأول: سنة الترخيص

تطورت أنظمة البناء التركية على مراحل، وكل مرحلة رفعت معايير مقاومة الزلازل:

• ما قبل 2000: مبانٍ كثيرة بُنيت دون إشراف هندسي مستقل، وهي الفئة التي تحتاج إلى فحص أعمق.
• بعد 2001: بدأ نظام شركات رقابة البناء (Yapı Denetim)، ثم عُمم على كل تركيا في السنوات التالية.
• 2007: لائحة زلازل محدّثة.
• 2018: لائحة الزلازل التركية الحالية، المطبقة منذ بداية 2019، وهي الأكثر صرامة.

لهذا نذكر سنة البناء في كل إعلان، ونقترح على من يهتم بالسلامة قبل كل شيء أن يبدأ بالمباني المرخصة بعد 2019.

المؤشر الثاني: وثائق المشروع

1. رخصة البناء وتاريخها.
2. اسم شركة رقابة البناء التي أشرفت على التنفيذ.
3. تقرير التربة (Zemin Etüdü): يحدد نوع الأرض وكيف صُمم الأساس ليناسبها.
4. شهادة الإسكان: تثبت أن البناء اكتمل مطابقاً لرخصته. انظر دليل شهادة الإسكان.

المؤشر الثالث: ما تراه بعينك

• الطابق الأرضي: المحلات التي أزالت أعمدة أو جدراناً حاملة لتوسيع واجهتها علامة خطر معروفة.
• التشققات: الشعرية في الطلاء عادية، أما الشقوق المائلة أو العريضة في الأعمدة والجسور فتستحق رأي مهندس.
• الإضافات: طوابق أو غرف أُضيفت لاحقاً دون ترخيص تزيد الحمل على البناء.
• الرطوبة في الأساسات: تسرب المياه المستمر يضعف الحديد في الخرسانة مع السنين.

المباني القديمة: متى تطلب تقييماً مختصاً؟

إذا كان البناء قديماً وأعجبك موقعه أو سعره، فاطلب تقييماً من مهندس إنشائي، أو تقرير تقييم مخاطر من جهة مرخصة. هذه التقارير هي الأساس في مشاريع التحول الحضري التي تهدم المباني الخطرة وتعيد بناءها، وقد تكون فرصة أو عبئاً حسب وضع المبنى.

طرابزون وإسطنبول: الفرق في درجة الخطر

تُظهر خريطة مخاطر الزلازل الرسمية الصادرة عن إدارة الكوارث والطوارئ (AFAD) أن منطقة مرمرة وإسطنبول من أعلى المناطق خطراً في تركيا بسبب قربها من صدع شمال الأناضول، بينما تقع معظم سواحل طرابزون في درجات خطر أقل. يمكنك التحقق من موقع أي عقار على الخريطة الرسمية بإحداثياته.

هذا الفرق يدخل في قرار كثير من عملائنا، لكنه لا يغني عن الفحص: البناء الجيد في منطقة خطرة أفضل من البناء السيئ في منطقة أقل خطراً.

التأمين لا يغني عن السلامة

التأمين الإلزامي ضد الزلازل (DASK) شرط لنقل الملكية، ويعوّض عن أضرار البناء ضمن حد معين، لكنه لا يحمي الأرواح. شرحناه في دليل DASK.

خلاصة: أسئلتك الخمسة

1. ما سنة ترخيص البناء؟
2. من شركة رقابة البناء؟
3. هل يوجد تقرير تربة وشهادة إسكان؟
4. هل غُيّر شيء في الطابق الأرضي أو أضيفت طوابق؟
5. ما درجة الخطر في موقع العقار على خريطة AFAD؟

هذه الأسئلة جزء من قائمة الفحوص الـ12 قبل الشراء. وإذا كانت السلامة أولويتك، فابدأ من المشاريع الحديثة أو اطلب منا عقارات مرخصة بعد 2019 عبر صفحة التواصل.