Türkiye’de tapuya dayalı oturma izninin uzatılması: zamanlama, şartlar ve ret nedenleri (2026)

Tapuya dayalı oturma iznini ilk kez almak büyük ilgi görür; uzatma ise çoğu zaman son ana bırakılır ve sorunlar da burada başlar. Mülk sahipliğine dayalı ikamet izni genellikle bir ya da iki yıllığına verilir ve dayanağı sürdüğü, şartları karşılandığı sürece uzatılır. 2026 itibarıyla geçerli kurallarla bilmeniz gerekenler şunlar.

Dayanak: Hâlâ konut nitelikli bir mülkün sahibisiniz

Mülk sahipliğine dayalı kısa dönem ikamet izni mülkün kendisine bağlıdır. Mülk hâlâ sizinse ve tapu kaydında konut olarak geçiyorsa dayanak sürüyor demektir. Değer kuralını da unutmayın: 16 Ekim 2023’ten itibaren satın alınan mülklerde sınır 200 bin dolardır, daha eskiler için önceki sınırlar geçerlidir. Ayrıntılar gayrimenkulle oturma izni rehberinde.

Ne zaman başvurmalı?

• Mutlaka mevcut izin bitmeden önce.
• Yaklaşık 60 gün önce başvurmanız önerilir; böylece ek bir belge istenirse getirmek için yeterli zamanınız olur.
• Süre bittikten sonra başvurmak durumu karmaşıklaştırır ve sizi para cezalarına, ülkeden çıkış ve girişlerde güçlüklere maruz bırakabilir.

Uzatma adımları

1. Uzatma başvurusunu doldurun: Göç İdaresi Başkanlığı’nın e-İkamet sisteminde.
2. Belgeleri yükleyin ya da randevu için hazırlayın.
3. Harçları ödeyin: talep edilen izin süresine göre belirlenen tutarlar.
4. Randevuya gidin (istenirse) ya da kararı bekleyin.
5. Yeni kartı teslim alın: kayıtlı adresinize gönderilir.

Genellikle istenen belgeler

• Geçerli pasaport.
• Mevcut ikamet kartı.
• Tapu senedi ya da mülkiyetin sürdüğünü gösteren belge.
• Sağlık sigortası: talep edilen izin süresinin tamamını kapsayan, geçerli. Bkz. yabancı ikamet sahipleri için sağlık sigortası rehberi.
• İstenen ölçülerde vesikalık fotoğraf.
• Kayıtlı adres (adres kayıt sisteminde).

Sık görülen ret nedenleri

1. Mülkün satılması ya da devredilmesi.
2. Kabul edilmeyen sağlık sigortası ya da süreyi tam kapsamayan poliçe.
3. Geç başvuru: izin bittikten sonra.
4. Kapalı mahalle: Mülkünüzün bulunduğu mahalle yeni yabancı adres kaydına kapalı mahalleler arasına alınmışsa başvurunuz etkilenebilir. Bunu şurada anlattık: kapalı mahalleler rehberi.
5. İzni amacına uygun kullanmamak: İdare, izni gerçekten mülkünüzde oturmak için kullanıp kullanmadığınızı değerlendirir.
6. Uyuşmayan bilgiler: pasaport, tapu ve adres arasında.

Aile

Eşin ve çocukların sizin izninize bağlı ikamet izinleri onunla birlikte ya da onunla uyumlu biçimde uzatılır. Ayrıntıları şurada anlattık: aile ikamet izni rehberi.

Pratik öneriler

• Hatırlatıcı kurun: bitişten üç ay önce.
• Önce sağlık sigortasını yenileyin; yeni izin süresini kapsasın.
• Adresinizi güncelleyin Türkiye içinde taşınırsanız.
• Kopyalarını saklayın: tüm belgelerin ve ödeme makbuzlarının.
• Mülkü satmayın: Türkiye’de kalmak istiyorsanız önce başka bir ikamet dayanağı ayarlayın.

Özet

Zamanında ve doğru belgelerle yapıldığında uzatma kolaydır: süren mülkiyet, süreyi kapsayan sağlık sigortası, kayıtlı adres ve bitişten yeterince önce yapılmış başvuru. Kurallar değişebilir; bu yüzden başvurudan önce her müşterimizle birlikte gözden geçiriyoruz.

Satış sonrası ekibimiz müşterilerimizin oturma izni uzatma tarihlerini takip eder ve dosyalarını hazırlar. Bize ulaşın.