Beylikdüzü ve Büyükçekmece: Metrobüs ile Deniz Arasında Batı İstanbul

Batı İstanbul, şehrin son yirmi yılda büyüdüğü yerdir: havuzlu ve bahçeli siteler, merkezden düşük fiyatlar ve Marmara Denizi kıyısı. Beylikdüzü ve Büyükçekmece de müşterilerimizin orada en çok sorduğu bölgeler arasında.

Beylikdüzü

D-100 karayolu üzerinde, Marmara kıyısına kadar uzanan görece yeni bir ilçe.

• Metrobüs: şehri Anadolu Yakası'na kadar kat eden metrobüs hattının son durağı buradadır ve bölgenin günlük can damarıdır.
• Siteler: çoğu son yirmi yılda inşa edilmiş, sosyal donatılı çok sayıda konut sitesi.
• Hizmetler: çarşılar, alışveriş merkezleri, okullar, özel hastaneler ve TÜYAP Fuar Merkezi.
• Sahil: deniz kenarında yürüyüş yolu ve parklar.

Büyükçekmece

Daha batıda, Marmara Denizi ile Büyükçekmece Gölü arasında; tarihi Mimar Sinan Köprüsü buradan geçer.

• Karakter: daha sakin ve daha az yoğun, uzun bir sahil şeridi.
• Seçenekler: yeni siteler, müstakil evler ve villalar, sahilde yazlık daireler.
• Mesafe: merkeze daha uzak, araca bağımlılık daha fazla.

Hızlı karşılaştırma

1. Toplu taşıma için: metrobüs sayesinde Beylikdüzü.
2. Sakinlik ve sahil için: Büyükçekmece.
3. Aile kiralaması için: metrobüs ve çarşılar çevresindeki yoğun talep nedeniyle Beylikdüzü.
4. Villa ve müstakil ev için: Büyükçekmece.

Dikkat edilmesi gerekenler

Yapım yılı ve zemin

İstanbul bir deprem şehridir; yapı kalitesi manzaradan ve sosyal donatılardan daha önemlidir. Güncel yönetmeliklere göre inşa edilmiş bir bina seçin ve zemin etüdü raporunu sorun. Bkz. depreme karşı yapı güvenliği rehberi.

Kapalı mahalleler

Batı İstanbul'daki bazı mahalleler yabancıların yeni adres kaydına kapalıdır ve liste değişir. Hedefiniz ikamet izniyse satın almadan önce kontrol edin. Bkz. kapalı mahalleler rehberi.

Yüksek arz

Projelerin çokluğu, yeniden satışın zaman alacağı ve fiyatın sitenin kalitesine ve metrobüse yakınlığına göre belirleneceği anlamına gelir. Sırf metrekare fiyatı düşük diye satın almayın.

Aidatlar

Tam donatılı sitelerin aylık aidatları getirinizi etkiler. Bkz. aidat rehberi.

Kimlere uygun?

• Beylikdüzü: toplu taşımaya bağlı aileler ve aile kiralamasına yatırım yapanlar.
• Büyükçekmece: sakinlik, sahil ve villa isteyen, aracı olanlar.

Özet

Batı İstanbul size merkezden daha uygun fiyata alan ve donatı sunar, ancak seçim titizlik ister: metrobüse yakınlık, yapım yılı, site yönetimi ve mahallenin yabancı ikametine açık olup olmadığı. Genel tablo için İstanbul fiyat rehberini okuyun.

İlanlara göz atın: Beylikdüzü ve Büyükçekmece; ya da bize ulaşın ve sitelerde bir tur ayarlayalım.