Türkiye’de Net ve Brüt Metrekare: Yaşamadığınız Metrelere Nasıl Para Ödememeli?

Yan yana iki ilan: Birincisi “150 m²”, ikincisi “135 m²”. Gezdiğinizde ikincisini daha ferah buluyorsunuz. Bu bir göz yanılması değil; her ilan alanı farklı bir yöntemle hesaplıyor. Türkiye’de alıcıların kafasını en çok karıştıran konulardan biri budur.

Tek daireye üç ayrı alan

1. Net alan (Net)

Dairenin içindeki kullanılabilir alan, duvardan duvara: odalar, salon, mutfak, banyolar ve iç koridorlar. Eşyalarınızı yerleştirip yaşadığınız alan budur.

2. Brüt alan (Brüt)

Net alana iç ve dış duvarların kalınlığı, çoğu zaman da balkonlar eklenmiş halidir.

3. Ortak paylı alan

Sitelerde bazen dairenin merdiven, asansör, koridor ve sosyal tesislerden düşen payı da eklenir ve ilan edilen rakam daha da büyür.

Farkı gösteren bir örnek

• A dairesi: ilanda 150 m² brüt, neti 112 m².
• B dairesi: ilanda 135 m² brüt, neti 118 m².

Aslında B dairesi daha büyüktür. Fiyatlar aynıysa net metrekaresi de daha ucuzdur.

Gerçek alanı nerede bulursunuz?

1. Onaylı mimari proje: belediyeden alınır ve her bağımsız bölümün alanını belirtir.
2. Değerleme raporu: hem brüt hem net alanı gösterir ve yabancı alıcılar için zorunludur. Bkz. değerleme raporu rehberi.
3. Gezide ölçüm: ana odaları kontrol etmek için bir şerit metre veya lazer metre yeterlidir.
4. Tapu: bağımsız bölüm numarasını, katını ve arsa payını gösterir, ancak dairenin alanını her zaman göstermez. Bkz. tapu türleri rehberi.

Müteahhitten alırken

• Her bağımsız bölüm için alan tablosu isteyin: net, brüt, balkon ve ortak pay.
• Satış sözleşmesine net alanı kabul edilebilir bir sapma payıyla birlikte yazdırın.
• Sorun: Teslimde alan sözleşmedekinden küçük çıkarsa ne olur?

Ayrıntılar: projeden (maketten) satın alma rehberi ve yeni daire teslim alma rehberi.

Arsa payı (Arsa Payı)

Tapuda dikkat edilmesi gereken bir başka rakam: dairenizin bina arsasındaki payı. Yeniden yapım veya kentsel dönüşümde size düşecek hakkı ve mülkün uzun vadeli değerini etkiler. Bkz. kentsel dönüşüm rehberi.

Özet

İlanları ilan edilen rakama göre karşılaştırmayın. Net alanı sorun, projede ve değerlemede kontrol edin, fiyatı net metrekare üzerinden hesaplayın ve sözleşmeye yazdırın.

Sitemizin mülkler sayfasında her mülkün net alanını belirtiyoruz. Bize ulaşın ve iki teklifi sizin için karşılaştıralım.