Türkiye’de eski daire tadilatı: neye izin var, sürprizsiz nasıl planlanır?

Kısaca

Boya, zemin, mutfak ve banyo gibi basit iç tadilatlar genellikle izin gerektirmez; ancak çalışma saatleri ve gürültüyle ilgili bina kurallarına tabidir. Taşıyıcı duvarlara ya da kolonlara dokunmak, binanın güvenliğini tehdit ettiği için yasaktır; cepheyi değiştirmek ya da balkonları kapatmak kat maliklerinin onayını, bazen de ruhsat gerektirir. Müteahhitle kalemleri, malzemeleri, takvimi ve ödemeleri içeren bir sözleşme yapın ve eski tesisattaki sürprizler için pay bırakın.

Yazan Mohammed Bukhari, Gayrimenkul danışmanı

Son inceleme 7 Ekim 2026

Mükemmel bir konumdaki eski bir daire, iyi düşünülmüş bir tadilatla hayalinizdeki eve dönüşebilir. Ama ortak bir binada tadilatın kuralları vardır ve hatalar pahalıya mal olabilir ya da tehlikeli olabilir.

Genellikle izinsiz yapılabilenler

Boya ve zemin.
Mutfak ve banyolar.
İç kapıların değiştirilmesi.
Aydınlatma ve prizler.

Çalışma saatleri, gürültü ve moloz taşıma konusundaki bina kurallarına uyarak.

Onay ya da ruhsat gerektirenler

Cephe: balkonları kapatmak ya da dış pencereleri farklı biçimde değiştirmek.
Ortak alanlar: bu alanlardaki her türlü değişiklik.
Kullanım değişikliği: örneğin konuttan ofise.

Başlamadan önce yönetim planını (Yönetim Planı) ve bina yönetimini kontrol edin.

Yasak olanlar

Taşıyıcı duvarlar, kolonlar ve kirişler: bunlara dokunmak, depremde tüm binanın güvenliğini tehdit eder ve sizi hukuki sorumlulukla karşı karşıya bırakır. Herhangi bir duvarı kaldırmadan önce mühendis görüşü alın. Bkz. depreme dayanıklılık rehberi.

Tesisat

Elektrik: eski kablolar modern cihazları kaldırmayabilir.
Sıhhi tesisat: eski borular sızıntı kaynağıdır.
Doğalgaz ve ısınma: her değişiklik yetkili bir teknisyenle yapılmalı. Bkz. ısınma sistemleri rehberi.

Yalıtım ve pencereler

Pencereleri ve iç yalıtımı yenilemek konforu artırır ve faturayı düşürür; özellikle Trabzon’da. Bkz. kış ve ısınma rehberi.

Usta ve sözleşme

Birden fazla ustadan teklif alın (aynı kalemler için).
Yazılı sözleşme: kalemler, markalarıyla malzemeler, takvim ve ödemeler.
Aşamalı ödeme: belgelenmiş ilerlemeye karşılık.
Garanti: teslimden sonra yapılan işler için.

Bütçe

Kalemleri malzeme ve işçilik fiyatlarıyla toplayın.
Özellikle eski tesisat için sürprizlere karşı pay ekleyin.
Tadilattan sonraki eşya masrafını da hesaplayın. Bkz. daire eşyalandırma rehberi.

Uzaktan tadilat

Sahada güvenilir bir gözetmen.
Her aşamanın fotoğraf ve videosu.
Her ödemeden önce ziyaret ya da video turu. Bkz. taşınmazı uzaktan yönetme rehberi.

Tadilat amacıyla satın almadan önce

Önce binayı kontrol edin: yakında kentsel dönüşüme girebilecek bir binayı tadilat etmeyin. Bkz. kentsel dönüşüm rehberi.
Fiyatı tadilatla birlikte hesaplayın ve yeni bir daireyle karşılaştırın. Bkz. ikinci el konut alma rehberi.

Özet

Akıllıca yapılmış bir iç tadilat, eski bir dairenin değerini ve konforunu artırır. Bina kurallarına uyun, taşıyıcı duvarlara dokunmayın, net bir sözleşme yapın ve sürprizler için pay bırakın.

Bize ulaşın; satın almadan önce tadilat maliyetini tahmin etmenize yardımcı olalım.

Kaynaklar

Bu konuda daha fazlası

Buruj ile satın alma sonrası: anahtar tesliminden sonra yanınızda nasıl kalıyoruz?
2009’da Trabzon’da kurulduğumuzdan beri ilişkinin tapu günü bitmediğine inanıyoruz. Satın almadan sonra elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini adınıza devretmenize, evi eşyalandırmanıza ve isterseniz kiraya vermenize ya da yeniden satmanıza yardımcı oluyoruz. Kardeş şirketimiz Rahal Tours havalimanı karşılaması, otel ve turları üstleniyor. Hizmetleri ve ücretleri herhangi bir taahhütten önce sizinle yazılı olarak belirliyor, belirli bir kira ya da fiyat vaat etmeden piyasanın dürüst bir resmini sunuyoruz.
Son inceleme 7 Eki 2026
Türkiye’deki mülkünüzü uzaktan yönetmek: Siz ülkenizdeyken dairenizle kim ilgilenir
Uzaktan mülk yönetimi, Türkiye’de güvenilir bir tarafın mülkünüzün ihtiyaçlarını üstlenmesi demektir: emlak vergisini, faturaları ve aidatı ödemek, deprem sigortasını yenilemek, düzenli kontroller ve onarımlar, isterseniz kiraya verme ve kira tahsilatı. Yazılı anlaşması, net ücretleri ve düzenli raporları olan bir yönetici seçin; ona yalnızca yönetimle sınırlı bir vekâlet verin, banka hesabını ve mali kararları kendi elinizde tutun.
Son inceleme 7 Eki 2026
Türkiye’de mülkünüzü satmak: adımlar, vergiler ve bedelin yurt dışına transferi
Türkiye’deki mülkünüzü satmak için: benzer mülklerle karşılaştırarak ya da bir değerleme raporuyla gerçekçi bir fiyat belirleyin; tapuyu, iskanı ve aidat ile vergi borcu olmadığını gösteren belgeleri hazırlayın; ardından alıcıyla kapora sözleşmesi imzalayıp tapu randevusu alın. Tapu harcının yarısını genellikle satıcı öder; 5 yıl dolmadan satarsanız kazanç üzerinden vergi doğabilir. Satış bedeli, satış belgeleriyle bankalar aracılığıyla yurt dışına transfer edilebilir. Ve unutmayın: satış, gayrimenkule dayalı ikametin dayanağını ortadan kaldırır.
Son inceleme 7 Eki 2026