Türkiye’deki mülkünüzü uzaktan yönetmek: Siz ülkenizdeyken dairenizle kim ilgilenir

Kısaca

Uzaktan mülk yönetimi, Türkiye’de güvenilir bir tarafın mülkünüzün ihtiyaçlarını üstlenmesi demektir: emlak vergisini, faturaları ve aidatı ödemek, deprem sigortasını yenilemek, düzenli kontroller ve onarımlar, isterseniz kiraya verme ve kira tahsilatı. Yazılı anlaşması, net ücretleri ve düzenli raporları olan bir yönetici seçin; ona yalnızca yönetimle sınırlı bir vekâlet verin, banka hesabını ve mali kararları kendi elinizde tutun.

Yazan Muhammed Uçkun, Genel müdür

Son inceleme 7 Ekim 2026

Trabzon’da bir daire alıyor, yazı orada geçiriyor, sonra ülkenize dönüyorsunuz. Kalan on ayda daireye ne olacak? Faturaları kim ödeyecek? Su sızıntısını parkeyi mahvetmeden kim fark edecek? İşte uzaktan mülk yönetimi budur; başka bir ülkede mülk sahibi olmayı yük olmaktan çıkarıp rahat kılan da odur.

Siz yokken mülkünüzün nelere ihtiyacı var?

Mali yükümlülükler

Yıllık emlak vergisi iki taksitte. Bkz. emlak vergisi rehberi.
Aylık aidat bina yönetimine.
Faturalar tüketim olmasa bile sabit bedelleriyle.
Deprem sigortasının yenilenmesi her yıl. Bkz. DASK rehberi.

Dairenin bakımı

Düzenli ziyaret: havalandırma, sızıntı ve nem kontrolü, suların açılması.
Kış öncesi: ısıtmanın ve pencerelerin kontrolü; özellikle yağışlı Trabzon’da.
Gelişinizden önce: temizlik ve hazırlık.

İsterseniz kiralama

Kiracı bulma, sözleşmeyi hazırlama ve depozitoyu alma.
Kira tahsilatı ve bakımın takibi.
Bkz. uzun dönem kiralama rehberi.

Mülk yöneticisi nasıl seçilir?

Yazılı anlaşma (hizmetleri net biçimde tanımlayan).
Net ücretler: yönetim için sabit bir tutar ya da kiralama için kiranın bir yüzdesi.
Düzenli raporlar: ödemeler ve makbuzlarla aylık döküm, her ziyaretten sonra fotoğraflar.
Yerel varlık: başka şehirdeki bir ofis değil, aynı şehirde bir ekip.
Referanslar: mülklerini ona yönettiren başka mülk sahipleri.

Vekâlet: sınırlı ve belirli

Yönetici bazı işlemler için resmî vekâletnameye ihtiyaç duyabilir. Bunu yönetimle sınırlı tutun: abonelikler, belediye ve kiralama. Satış ya da ipotek yetkisi koymayın. Vekâletnamelerin nasıl yazılacağını şurada anlattık: vekâletle satın alma rehberi.

Para sizin kontrolünüzde

Adınıza banka hesabı: vergileri ve faturaları otomatik ödemeye bağlayın, kiranın doğrudan hesabınıza yatmasını sağlayın.
Yönetici ayrı bir hesaptan öder; küçük masraflar gerekiyorsa sizin doldurduğunuz sınırlı bakiyeli bir hesaptan.
Makbuzsuz büyük transfer yok.

Uzaktan işinize yarayacak araçlar

e-Devlet: mülkünüzü, belediyeye ve vergi dairesine borçlarınızı gösterir.
Banka uygulaması: faturalar ve transferler için.
Elektrik, su ve doğalgaz şirketlerinin uygulamaları (şehrinize göre).

Özet

Yönetilmeyen bir mülkte borç ve hasar sessizce birikir. Yazılı anlaşması, sınırlı vekâleti, adınıza açılmış hesabı ve düzenli raporlarıyla iyi bir yönetici, binlerce kilometre uzaktayken bile Türkiye’deki mülkünüzü rahat bir sahiplik hâline getirir.

Müşterilerimizin mülklerini yönetmek, Trabzon ve İstanbul’daki satış sonrası hizmetlerimizin bir parçasıdır. Bize ulaşın.

Kaynaklar

بوابة الحكومة الإلكترونية e-Devlet

Bu konuda daha fazlası

Türkiye’de eski daire tadilatı: neye izin var, sürprizsiz nasıl planlanır?
Boya, zemin, mutfak ve banyo gibi basit iç tadilatlar genellikle izin gerektirmez; ancak çalışma saatleri ve gürültüyle ilgili bina kurallarına tabidir. Taşıyıcı duvarlara ya da kolonlara dokunmak, binanın güvenliğini tehdit ettiği için yasaktır; cepheyi değiştirmek ya da balkonları kapatmak kat maliklerinin onayını, bazen de ruhsat gerektirir. Müteahhitle kalemleri, malzemeleri, takvimi ve ödemeleri içeren bir sözleşme yapın ve eski tesisattaki sürprizler için pay bırakın.
Son inceleme 7 Eki 2026
Buruj ile satın alma sonrası: anahtar tesliminden sonra yanınızda nasıl kalıyoruz?
2009’da Trabzon’da kurulduğumuzdan beri ilişkinin tapu günü bitmediğine inanıyoruz. Satın almadan sonra elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini adınıza devretmenize, evi eşyalandırmanıza ve isterseniz kiraya vermenize ya da yeniden satmanıza yardımcı oluyoruz. Kardeş şirketimiz Rahal Tours havalimanı karşılaması, otel ve turları üstleniyor. Hizmetleri ve ücretleri herhangi bir taahhütten önce sizinle yazılı olarak belirliyor, belirli bir kira ya da fiyat vaat etmeden piyasanın dürüst bir resmini sunuyoruz.
Son inceleme 7 Eki 2026
Türkiye’de mülkünüzü satmak: adımlar, vergiler ve bedelin yurt dışına transferi
Türkiye’deki mülkünüzü satmak için: benzer mülklerle karşılaştırarak ya da bir değerleme raporuyla gerçekçi bir fiyat belirleyin; tapuyu, iskanı ve aidat ile vergi borcu olmadığını gösteren belgeleri hazırlayın; ardından alıcıyla kapora sözleşmesi imzalayıp tapu randevusu alın. Tapu harcının yarısını genellikle satıcı öder; 5 yıl dolmadan satarsanız kazanç üzerinden vergi doğabilir. Satış bedeli, satış belgeleriyle bankalar aracılığıyla yurt dışına transfer edilebilir. Ve unutmayın: satış, gayrimenkule dayalı ikametin dayanağını ortadan kaldırır.
Son inceleme 7 Eki 2026