شراء عقار في تركيا بالوكالة: كيف تشتري دون أن تسافر

ليس كل مشترٍ يستطيع السفر إلى تركيا مرتين أو ثلاث خلال الشراء. بعض عملائنا يعاين العقار بالفيديو، ويختار، ثم يرسل وكالة رسمية، ويستلم سند الملكية باسمه دون أن يغادر بلده. هذا ممكن قانونياً وشائع، بشرط أن تُصاغ الوكالة صحيحاً وأن تبقى أنت مطّلعاً على كل خطوة.

ما هي الوكالة المطلوبة؟

وكالة خاصة رسمية (Özel Vekaletname) تخوّل شخصاً محدداً القيام بإجراءات شراء العقار نيابة عنك أمام مديرية الطابو والجهات الأخرى. والكلمة المفتاح هي «خاصة»: أي محددة بما تريد، لا وكالة عامة على كل أموالك.

طريقتان لإصدارها

1. القنصلية التركية في بلدك (الأسهل)

تُصدر القنصلية الوكالة باللغة التركية مباشرة وبالصيغة التي تقبلها الطابو، فلا تحتاج إلى أبوستيل ولا ترجمة. تحضر بجوازك وصور شخصية، ومعك اسم الوكيل وبياناته.

2. كاتب عدل في بلدك مع الأبوستيل

إذا تعذّرت القنصلية، تحرر الوكالة لدى كاتب عدل محلي، ثم تصادَق بختم الأبوستيل في الدول المنضمة لاتفاقية لاهاي، أو عبر التصديقات القنصلية في غيرها. بعد وصولها إلى تركيا تُترجم ترجمة محلفة ويُصادَق على الترجمة لدى كاتب عدل تركي.

ماذا تكتب في الوكالة؟

نصيغها لعملائنا بحيث تشمل ما يلزم فقط:

• شراء عقار محدد بعنوانه أو برقم الجزيرة والقطعة إن أمكن، أو شراء عقار في مدينة محددة.
• التوقيع أمام الطابو ودفع الرسوم والضرائب المتعلقة بالشراء.
• استخراج الرقم الضريبي باسمك إن لم يكن لديك رقم. انظر دليل الرقم الضريبي.
• إصدار بوليصة التأمين ضد الزلازل وفتح اشتراكات الماء والكهرباء.
• مدة صلاحية محددة، مثل ستة أشهر أو سنة.

ولا تضع فيها صلاحية البيع أو الرهن أو الاقتراض باسمك، إلا إذا كانت مطلوبة لغرض واضح.

شرط الصورة

تشترط مديريات الطابو أن تحمل وكالات بيع العقار وشرائه صورة الموكّل. تأكد أن الجهة التي تصدر الوكالة تثبت صورتك عليها، وإلا قد تُرفض في موعد الطابو.

من توكّل؟

• محامٍ مرخص في تركيا: الخيار الأكثر حماية، خاصة في الصفقات الكبيرة أو ملفات الجنسية.
• قريب أو صديق تثق به: شائع، بشرط أن يكون حاضراً في تركيا ومتاحاً في المواعيد.
• موظف لدى الوكالة العقارية: ممكن، لكننا ننصح بأن يكون الوكيل مستقلاً عن البائع، وأن تكون الوكالة محدودة جداً.

كيف تتابع وأنت بعيد؟

1. اطلب كل وثيقة قبل التوقيع: صورة الطابو وكشف القيود وتقرير التقييم ومسودة العقد.
2. ادفع إلى حساب البائع مباشرة من حسابك، لا عبر الوكيل. التفاصيل في دليل تحويل ثمن العقار.
3. تابع موعد الطابو بالفيديو إن أمكن، واطلب صورة السند فور صدوره.
4. تحقق من السند عبر e-Devlet أو اطلب من وكيلك عرض سجل الطابو باسمك.

بعد انتهاء الشراء

إذا لم تعد بحاجة إلى الوكالة، ألغِها لدى كاتب عدل أو في القنصلية. وإذا أبقيتها لإدارة الاشتراكات أو التأجير، فاجعل صلاحياتها مقتصرة على ذلك.

خلاصة

الشراء بالوكالة يختصر عليك السفر، ويبقى آمناً حين تكون الوكالة خاصة ومحدودة بمدة، والوكيل موثوقاً، والمال يتحرك من حسابك إلى حساب البائع مباشرة. ونكمل عادةً المعاينة بالفيديو قبل الوكالة، كما في دليل خطوات الشراء للأجانب.

نساعد عملاءنا في صياغة نص الوكالة بالعربية والتركية قبل ذهابهم إلى القنصلية. تواصل معنا لنرسل لك النموذج.