Türkiye’de mülkünüzü satmak: adımlar, vergiler ve bedelin yurt dışına transferi

Türkiye’de satış, prosedür olarak alımdan daha basittir; ama nihai sonuç ilana çıkmadan önce netleşmesi gereken üç şeye bağlıdır: doğru fiyat, hazır belgeler ve beklenen vergi. Bu rehber, ister Türkiye’de ister yurt dışında olsun, satmak isteyen yabancı malikler içindir.

Adım 1: Gerçekçi fiyatlama

• Benzer mülklerle karşılaştırın: aynı mahallede satılmış ya da ilanda olan mülklerle; metrekare, kat, yaş ve manzaraya göre.
• Değerleme raporu: lisanslı bir şirketten alınan rapor size bağımsız bir rakam verir; yabancı alıcının da zaten buna ihtiyacı olacak. Bkz. değerleme raporu rehberi.
• Ödediğiniz fiyata göre değil, piyasanın bugün ödediğine göre fiyat belirleyin.

Adım 2: Belgeler

1. Tapu; tercihen kat mülkiyetli.
2. Varsa iskan.
3. Bina yönetiminden aidat borcu olmadığına dair yazı.
4. Emlak vergisi makbuzları ve son faturalar.
5. Geçerli bir deprem sigortası (DASK) poliçesi ya da alıcının yaptıracağı poliçe.
6. Pasaportunuz ve vergi numaranız.

Adım 3: Pazarlama

Profesyonel fotoğraflar, doğru bir tanıtım, makul bir fiyat ve hem yerli hem yabancı alıcılara ulaşan bir emlak ofisi. Örneğin Trabzon’da talep hem Körfez’den hem Türkiye’den alıcılardan gelir ve her grubun kendi kanalları vardır.

Adım 4: Kapora ve tapu

• Yazılı bir kapora sözleşmesi: fiyatı, tapu tarihini ve taraflardan biri vazgeçerse ne olacağını belirler.
• Tapu randevusu: satıcı ya da vekili hazır bulunur ve bedeli aldığını memurun önünde teyit eder. Randevunun ayrıntıları: tapu günü rehberi.
• Tapu harcı: değerin %4’ü; kanunen yarısı satıcıya aittir, fiili paylaşımı sözleşme belirler.

Adım 5: Vergi

• Tescilden 5 yıl sonra: satış kazancına vergi yok.
• 5 yıldan önce: kazanç yıllık istisnadan sonra vergiye tabidir ve izleyen mart ayında beyan edilir. Ayrıntılar 5 yıl içinde satış vergisi rehberinde.
• KDV istisnası: mülkü KDV’den istisna olarak bir müteahhitten aldıysanız, bir yıl dolmadan satmak KDV’yi doğurur. Bkz. KDV rehberi.

Adım 6: Bedel ve transferi

• Alıcının ödemeyi kendi adınıza açılmış banka hesabınıza, tapu günü ya da birkaç saat öncesinde yapmasını sağlayın.
• Bedeli yurt dışına transfer etmek için banka genellikle resmî satış sözleşmesini ve mülkiyeti ve satışı kanıtlayan belgeleri ister.
• Tüm belgeleri saklayın; kendi ülkenizde de gerekebilir.

Satışın ikamet ve vatandaşlığa etkisi

• Gayrimenkule dayalı ikamet: satış, dayanağını ortadan kaldırır. Kalmak istiyorsanız satıştan önce başka bir dayanak ayarlayın. Bkz. ikamet yenileme rehberi.
• Vatandaşlık: vatandaşlık mülkü üç yıl satılamaz; bu süreden sonra satış, verilmiş vatandaşlığı etkilemez.

Uzaktan satış

Mülkle, asgari fiyatla ve bedelin yatırılacağı banka hesabıyla sınırlandırılmış özel bir vekâletnameyle. Vekâletnamelerin nasıl düzenleneceğini vekâletle alım rehberinde anlattık; aynı ilkeler satış için de geçerlidir.

Özet

Gerçekçi fiyat belirleyin, belgeleri ilandan önce hazırlayın, beş yıl dolmadan satıyorsanız vergiyi hesaplayın ve bedelin doğrudan hesabınıza girmesini sağlayın. İkametiniz mülke dayanıyorsa, satıştan önce bunu planlayın.

Müşterilerimizin mülklerini yerli ve Arap alıcılara pazarlıyor, bedel tahsil edilene kadar yanlarında oluyoruz. Başlangıç noktanız: mülkünüzü satın sayfası.