شراء عقار مستعمل في تركيا: ما الذي تفحصه حين تشتري من مالك

ليست كل العقارات الجيدة جديدة. كثير من أفضل المواقع في طرابزون وإسطنبول مبنية منذ سنوات، والعقار المستعمل قد يكون صفقة ممتازة. لكنه يتطلب عيناً أدق من الجديد.

لماذا المستعمل؟

1. الموقع: الأحياء المكتملة القريبة من الخدمات.
2. السعر: أقل غالباً من الجديد المماثل.
3. الوضوح: ترى العقار والجيران والإدارة كما هي.
4. السرعة: تسكنه أو تؤجره فوراً.

ما تفحصه

البناء

• سنة الترخيص وسلامة المبنى. انظر دليل سلامة البناء من الزلازل.
• الرطوبة والعزل والسقف. انظر دليل الشتاء والتدفئة.
• التمديدات: الكهرباء والسباكة والتدفئة. انظر دليل أنظمة التدفئة.

الأوراق

• السند والقيود. انظر دليل الرهن والحجز والشروح.
• شهادة الإسكان. انظر دليل شهادة الإسكان.
• التعديلات غير المرخصة: شرفة مغلقة، أو جدار أزيل، أو طابق مضاف.
• التحول العمراني: هل المبنى مصنف خطراً؟ انظر دليل التحول العمراني.

الديون

• رسوم الصيانة المتأخرة. انظر دليل رسوم الصيانة.
• الضريبة العقارية.
• فواتير الاشتراكات.

المستأجر القائم

• العقد يلزمك: تشتري العقار بعقد إيجاره.
• الحاجة الشخصية: يتيح القانون إنهاء العقد إن احتجت العقار لسكنك أو لأسرتك، بإشعار المستأجر كتابياً خلال شهر من الشراء، ورفع دعوى بعد ستة أشهر، بشروط.
• اقرأ العقد: القيمة والمدة والزيادة السنوية والتأمين المدفوع.

التفاوض

• السعر: قارن بمبيعات مماثلة حديثة، واستند إلى تقرير التقييم. انظر دليل تقرير التقييم.
• الأثاث: ما يبقى وما يُزال، بقائمة مكتوبة. انظر دليل تأثيث الشقة.
• رسوم الطابو: توزيعها بين الطرفين. انظر دليل القيمة المصرح بها.
• موعد التسليم: خاصة إن كان البائع يسكن الشقة.

التسليم

1. قراءات نهائية للعدادات بالصور.
2. إغلاق البائع لاشتراكاته. انظر دليل الاشتراكات للمالك الجديد.
3. كل المفاتيح وبطاقات الدخول.
4. بيان من الإدارة بعدم وجود ديون.

خلاصة

العقار المستعمل قد يمنحك أفضل موقع بأفضل سعر، إن فحصت البناء والأوراق والديون، وفهمت وضع المستأجر، وكتبت كل اتفاق. وللمقارنة مع الجديد اقرأ دليل الجاهز أم قيد الإنشاء.

تصفح العقارات المتاحة، أو تواصل معنا.