Trabzon’da kira getirisi: satın almadan önce gerçekçi nasıl hesaplanır

“Bu mülk bana yılda ne kazandırır?” Haklı bir soru ve dolaşan cevaplar genellikle fazlasıyla iyimser. Bu rehber, müşterilerimizle kullandığımız hesaplama yöntemini ve rakamları İstanbul’dan farklı kılan Trabzon piyasasının özelliklerini anlatıyor.

Brüt getiri

Brüt getiri = yıllık kira ÷ satın alma fiyatı × 100

120.000 dolara bir daire alıp ayda 600 dolar karşılığına kiraya verirseniz yıllık kira 7.200 dolar, brüt getiri de %6 olur. Bu, hesaplamayı gösteren bir örnektir; bugünkü piyasaya dair bir tahmin değildir.

Net getiri: elinizde gerçekte kalan

Yıllık kiradan şunları düşün:

1. Aylık aidat, eğer onu siz ödüyorsanız. Bkz. aidat rehberi.
2. Yıllık emlak vergisi. Bkz. emlak vergisi rehberi.
3. Deprem sigortası (DASK) ve konut sigortası.
4. Yönetim ücreti, Türkiye dışında yaşıyorsanız.
5. Boş kalan dönemler: iki kiracı arası ya da turistik kiralamada kış ayları.
6. Bakım ve onarım ile mobilya yenileme.
7. Kira üzerindeki gelir vergisi, yıllık istisnadan sonra. Bkz. 2026 kira vergisi rehberi.

Yukarıdaki örnekte bu kalemlerden sonra getiri, daireye ve yönetimine göre %6’dan yaklaşık %4,5’e ya da daha aşağıya inebilir.

Trabzon’un farkı: iki ayrı piyasa

Ziyaretçilere yazlık kiralama

Yazın Trabzon’a Körfez ülkelerinden ve Arap dünyasından çok sayıda ziyaretçi gelir; haziran, temmuz ve ağustosta manzaralı eşyalı dairelere talep artar. Ancak bu tür kiralama 2024’ten beri izin ve binadaki tüm malikların onayını gerektiriyor. Ayrıntılar kısa süreli kiralama kanunu rehberinde.

Aileler ve öğrenciler için yıllık kiralama

Trabzon bir üniversite, sağlık ve ticaret şehri; yerel ailelerden, öğrencilerden ve çalışanlardan sürekli talep görür. Buradaki aylık kira yazlığa göre daha düşüktür, ama daha az emekle bütün yılı kapsar. Bkz. uzun süreli kiralama rehberi.

Getiriyi ne yükseltir?

• Kullanışlı konum: Ortahisar ve Yomra’da üniversiteye, hastanelere, havalimanına ve alışveriş merkezlerine yakınlık.
• Doğru fiyat: getiri satın alma fiyatı üzerinden hesaplanır; iyi bir alım onu doğrudan yükseltir.
• Makul aidat: çok lüks siteler kiranın bir kısmını yer.
• Sağlam işçilik: kiracılar arasındaki onarım masraflarını azaltır.

Getiri her şey değildir

Trabzon’da birçok kişi yazın aileyle kullanmak, yılın geri kalanında da kiraya vermek için alır; böylece keyifle geliri birleştirir. Bazıları da getiriye, mülkün zamanla değer kazanma ihtimalini ekler. Dengeli bir değerlendirme için Türkiye’de gayrimenkul 2026’da iyi bir yatırım mı?; bölgelere göre fiyat seviyesi için ise Trabzon fiyatları rehberi.

Özet

Getiriyi benzer bir dairenin gerçek kirası üzerinden hesaplayın; tüm masrafları, vergileri ve boş dönemleri düşün ve piyasanızı belirleyin: izinli yazlık mı, istikrarlı yıllık mı. Gerçekçi rakamlar ilanlardakinden düşüktür, ama yaşayacağınız rakamlar onlardır.

Her mülk için Trabzon ilanlarımızda benzer kiralık dairelere dayanan tahmini bir kira değeri sunuyoruz. Bize ulaşın.