Türkiye’de güvenilir bir emlak şirketi nasıl seçilir: satın almadan önce 10 kontrol

Kısaca

Güvenilir bir emlak şirketinin taşınmaz ticareti yetki belgesi ve ticaret odası kaydı vardır, ziyaret edebileceğiniz gerçek bir ofisi bulunur, gerçek fiyatı açıklar ve komisyonunu işe başlamadan yazılı bildirir, tapuyu tapu müdürlüğünde sizin adınıza devrettirir ve mülkün bedelini kendi hesabına yatırmanızı asla istemez. İmzalamadan önce her ofise bu on soruyu sorun.

Yazan Abdulhadi Bukhari, Gayrimenkul danışmanı

Son inceleme 13 Ekim 2026

"Türkiye’nin en iyi emlak şirketi" diye aradığınızda onlarca isim çıkar ve hepsi en iyisi olduğunu söyler. Ofisleri sıralayan resmi bir kurum yoktur, bu yüzden karar sizindir. Bu on kontrol, güvenilir şirketi vaat satan şirketten ayırmanıza yardım eder.

1. Taşınmaz ticareti yetki belgesi

2018’de yayımlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’e göre hiçbir ofis Ticaret Bakanlığı’nın yetki belgesi olmadan emlak aracılığı yapamaz. Numarayı isteyin ve kendiniz kontrol edin.

2. Ticaret odası kaydı

Gerçek bir şirket, bulunduğu şehrin ticaret odasına açık bir sicil numarasıyla kayıtlıdır. Örneğin Buruj Emlak, 18060 sicil numarasıyla kayıtlıdır.

3. Ziyaret edebileceğiniz gerçek bir ofis

Bir Instagram sayfası ve WhatsApp numarası yeterli değildir. Ofis adresini sorun ve herhangi bir ödemeden önce ziyaret edin. Trabzon ve İstanbul ofislerimizin adresleri için hakkımızda sayfasına bakın.

4. Aynı pazarda geçirilmiş yıllar

Bir şehirde yıllardır çalışan şirket, mahallelerini, gerçek fiyatlarını ve her sitenin sorunlarını bilir. Satın almak istediğiniz şehirde şirketin ne zamandır çalıştığını ve orada kaç işlem tamamladığını sorun.

5. Açıklanmış gerçek fiyat

Her ilanda "fiyat sorunuz" ifadesine ve yabancı olduğunuzu öğrenince değişen fiyata dikkat edin. İlan fiyatlarını mahalledeki ortalama metrekare fiyatıyla karşılaştırın. Bölgelere göre güncel fiyatlar için Trabzon’da emlak sayfasına bakın.

6. İşe başlamadan yazılı komisyon

Türkiye’de komisyonun bilinen bir çerçevesi vardır; yazılı olmalı ve faturalanmalıdır. Bkz. emlak komisyonu rehberi.

7. Tapu sizin adınıza, bedel satıcıya

Mülkün bedeli şirkete değil satıcıya gider; mülkiyet, sizin hazır bulunduğunuz veya resmi vekâletle tapu müdürlüğünde devredilir. Bedeli şirketin hesabına göndermenizi isteyen her talep bir tehlike işaretidir. Bkz. Türkiye’de emlak dolandırıcılığının işaretleri.

8. Satıştan önce kontroller

Güvenilir bir şirket sizin için tapuyu, borçları, ipoteği, iskânı ve depreme uygunluğu kontrol eder ve mülkün kusurlarını avantajlarından önce söyler.

9. Sizin dilinizde ve yazılı iletişim

Arap bir şirketin gerçek avantajı, sözleşmenin her kelimesini anlamanızdır. İmzaladığınız her belgenin çevirisini isteyin ve her anlaşmayı yazılı saklayın.

10. Satıştan sonra ne olacak?

Teslimden sonraki hizmetleri sorun: abonelikler, ikamet izni, eşyalandırma, yönetim ve kiralama. İmzadan sonra ortadan kaybolan bir şirket ortak değildir.

Bu kontrolleri Buruj’da nasıl uyguluyoruz?

Buruj Emlak 2009’da Trabzon’da başladı; bugün Trabzon ve İstanbul’da iki ofisi, Arapça ve Türkçe konuşan bir ekibi ve beş dilde bir web sitesi var. Fiyatlarımız her ilanda açıktır, komisyonumuz işe başlamadan yazılıdır. Sözümüze güvenmenizi istemiyoruz: bu listeyi bize ve başkalarına uygulayın, sonra karar verin. Trabzon’daki satılık daireler ile başlayın veya bize ulaşın.

Sık sorulan sorular

Türkiye’deki en iyi Arap emlak şirketi hangisi?

Emlak ofisleri için resmi bir sıralama yoktur. Sizin için en iyisi; yetki belgesi olan, gerçek ofisi, net bir geçmişi ve önceki müşterilerinden gerçek yorumları bulunan, fiyat ve komisyonu yazılı veren ve sizin dilinizi konuşan şirkettir. Karar vermeden önce bu rehberdeki on kontrolü her şirkete uygulayın.

Türkiye’de bir emlak ofisinin yetki belgesini nasıl kontrol ederim?

Taşınmaz ticareti yetki belgesi numarasını isteyin ve Ticaret Bakanlığı sisteminde kontrol edin; ticaret odası sicil numarasını da isteyin. Güvenilir bir ofis ikisini de tereddütsüz verir.

Mülkün bedelini emlak şirketine mi öderim?

Hayır. Bedel satıcıya ödenir; belgeli ödeme genellikle banka üzerinden veya tapu müdürlüğündeki devir sırasında yapılır. Emlak şirketi yalnızca komisyonunu faturayla alır.

Arap bir şirket Türk bir şirketten daha mı iyidir?

Arap bir şirketin gerçek avantajı sizin dilinizde iletişim ve Arap ailelerin ihtiyaçlarını anlamasıdır. Ancak dil tek başına yetmez: şirket Arap da olsa Türk de olsa ölçüt yetki belgesi, şeffaflık ve geçmiştir.

Kaynaklar

Bu konuda daha fazlası

Askeri izin ve askeri bölgeler: yabancı alıcının bilmesi gerekenler
Yabancılar askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgeleri içinde mülk edinemez; kanun ayrıca her idari bölgede yabancıların mülkiyeti için bir üst sınır ve kişi başına bir azami sınır belirler. Bu bölgelerin resmen haritalandığı illerde mülkün durumu hemen bilinir; diğerlerinde tapu müdürlüğü yetkili askeri makama sorar ve bu işlem süreye eklenebilir. Mülkün durumunu erkenden öğrenin ve emin olmadan büyük ödemeler yapmayın.
Son inceleme 7 Eki 2026
Tapu kaydında ipotek, haciz ve şerhler: Satın almadan önce tapu kaydı nasıl okunur?
Tapu kaydı, malik ile taşınmazı kısıtlayan her şeyi gösterir: banka ipoteği, bir alacaklı lehine haciz, mahkemenin ihtiyati tedbir kararı, kira, satış vaadi ya da aile konutu gibi şerhler, riskli yapı kararı gibi beyanlar ve irtifak ile intifa hakları. Banka ipoteği, bankayla yapılan düzenlemeyle satış günü kaldırılabilir; haciz ve tedbir ise devirden önce kaldırılmalıdır. Herhangi bir ödemeden önce ve randevudan hemen önce güncel bir kayıt isteyin.
Son inceleme 7 Eki 2026
Türkiye'de Kimler Mülk Satın Alabilir? Uyruklar, Şartlar ve Yasal Sınırlar
Körfez ülkeleri ve Arap ülkeleri dahil dünyanın çoğu ülkesinin vatandaşları, ikamet izni gerekmeden Türkiye'de daire, ev veya arsa satın alabilir. Üç yasal sınır vardır: bir yabancının Türkiye genelindeki mülkü 30 hektarı aşamaz, yabancıların toplam mülkü bir ilçedeki özel mülkiyete konu alanın %10'unu geçemez ve taşınmaz askeri ya da güvenlik bölgesinde olamaz.
Son inceleme 7 Eki 2026