Türkiye'de Kimler Mülk Satın Alabilir? Uyruklar, Şartlar ve Yasal Sınırlar

Müşterilerimizin çoğu ilk görüşmede şunu soruyor: «Türkiye'de gerçekten ev sahibi olabilir miyim?» Çoğu durumda cevap evet ve süreç pek çok kişinin sandığından daha basit. Ancak Türk hukuku yabancıların mülk edinmesine net sınırlar koyar; bunları önceden bilmek, özellikle arsa veya hassas bir bölgedeki bir taşınmazı düşünüyorsanız size zaman ve para kazandırır.

Tek cümlede yasal dayanak

Yabancıların Türkiye'de taşınmaz edinmesi 2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 35. maddesiyle düzenlenir. 2012 değişikliğinden bu yana mülk edinme ülkeler arası karşılıklılık ilkesine bağlı değildir; Cumhurbaşkanı kararıyla belirlenen ülkelerin vatandaşlarına izin verilir ve bu, dünya ülkelerinin büyük çoğunluğunu kapsar. Tapu müdürlükleri bu kuralı yabancıya yapılan her satışta uygular.

Kimler satın alabilir?

• Yabancı gerçek kişiler: Suudi Arabistan, BAE, Kuveyt, Katar, Bahreyn, Umman, Irak, Ürdün, Mısır ve Mağrip ülkeleri dahil çoğu ülkenin vatandaşları, Türkiye'de ikamet ya da çalışma şartı olmadan kendi adlarına satın alabilir.
• İstisna tutulan uyruklar: Az sayıda uyruğun mülk edinmesine izin verilmez veya özel onay gerekir. İnternette dolaşan bilgilere güvenmeyin; herhangi bir kapora ödemeden önce danışmanınızdan uyruğunuzu kontrol etmesini isteyin.
• Çifte vatandaşlar: Vatandaşlıklarınızdan biri Türk vatandaşlığıysa Türk vatandaşı olarak satın alırsınız ve yabancılara yönelik kısıtlamalar sizin için geçerli olmaz.
• Şirketler: Türkiye dışında kurulmuş yabancı bir şirket yalnızca sınırlı durumlarda doğrudan satın alabilir; yabancı sermayeyle Türkiye'de kurulmuş bir şirket ise Doğrudan Yabancı Yatırımlar Kanunu kapsamında faaliyet amacıyla taşınmaz edinebilir.

Bilmeniz gereken üç sınır

1. Kişi başına 30 hektar sınırı

Bir yabancının Türkiye genelinde sahip olduğu taşınmazların toplamı 30 hektarı, yani 300 bin metrekareyi aşamaz. Bu sınır daire veya villa alan biri için bir şey ifade etmez, ancak geniş tarım arazileri ya da çiftlik düşünenler için önemlidir.

2. Her ilçede %10 sınırı

Yabancıların toplam mülkü, tek bir ilçedeki özel mülkiyete konu taşınmaz alanının %10'unu aşamaz. Bu orana yaklaşan ilçelerde yabancılara satış geçici olarak durabilir ve bu durum tapu randevusu alınırken ortaya çıkar. Bu yüzden yabancı talebinin yoğun olduğu bir bölgede size taşınmaz önermeden önce durumu kontrol ediyoruz.

3. Askeri ve güvenlik bölgeleri

Yabancılar askeri yasak bölge veya özel güvenlik bölgesi içinde taşınmaz edinemez. Tapu müdürlüğü satışı tamamlamadan önce ilgili kurumlara yazı gönderir; olağan konut mahallelerinde onay genellikle sorunsuz gelir. Askeri tesislere veya sınıra yakın araziler ise herhangi bir taahhütten önce dikkatle kontrol edilmelidir.

Arsalar ne olacak?

Yabancılar yukarıdaki sınırlar içinde imarlı arsa veya tarım arazisi satın alabilir; ancak kanun, satın alma tarihinden itibaren iki yıl içinde arazinin kullanımına ilişkin projenin ilgili bakanlığa sunulmasını şart koşar, aksi halde mülkiyet hakkında yasal işlem başlatılabilir. Bu yüzden arsayı yalnızca elde tutmak için değil, net bir kullanım planıyla almanızı öneriyoruz.

Satın alma için gereken belgeler

1. Geçerli pasaport ve kimlik sayfasının Türkçe yeminli tercümesi.
2. Türk vergi numarası tek günde alınır. Bkz. yabancılar için vergi numarası rehberi.
3. İki adet yeni vesikalık fotoğraf.
4. Gayrimenkul değerleme raporu lisanslı bir şirketten alınır ve yabancılara yapılan satışlarda zorunludur. Ayrıntılar değerleme raporu rehberinde.
5. Yeminli tercüman Türkçe bilmiyorsanız tapuda yanınızda bulunur.

Satın alma otomatik olarak ikamet veya vatandaşlık sağlar mı?

Hayır. Mülkiyet, ikamet ve vatandaşlıktan bağımsız bir haktır. 200 bin dolar ve üzeri değerde konut satın almak gayrimenkul yoluyla ikamet izni başvurusu yapmanıza, belirli şartlarla 400 bin dolar ve üzeri değerde taşınmaz satın almak ise vatandaşlık başvurusu yapmanıza imkân tanır. Her iki başvuru da satın almadan sonra ayrı süreçlerden geçer. Ayrıntılar gayrimenkul yoluyla ikamet rehberinde ve gayrimenkul yatırımıyla vatandaşlık rehberinde.

Başlamadan önce pratik özet

• Uyruğunuzun mülk edinmesine izin verildiğinden ve ilçenin %10 sınırına ulaşmadığından emin olun.
• Taşınmaz arsaysa veya askeri bir tesise yakınsa, kapora ödemeden önce onayları kontrol edin.
• Vergi numaranızı ve pasaport tercümenizi erkenden hazırlayın; sizden ilk istenecek belgeler bunlardır.
• Herhangi bir sözleşme imzalamadan önce satın alma öncesi 12 maddelik kontrol listesini gözden geçirin.

Bize uyruğunuzu ve düşündüğünüz şehri söyleyin, herhangi bir ödeme göndermeden önce şartları sizin için kontrol edelim. Bize ulaşın veya Trabzon'daki satılık ilanlara göz atın.