Türkiye’de Mülk Almadan Önce 12 Kontrol: Müşterilerimizle Kullandığımız Liste

Türkiye’de yabancı alıcıların karşılaştığı sorunların çoğu dolandırıcılıktan değil, yapılmamış bir kontrolden kaynaklanır: iskanı olmayan bir daire, satıcı üzerinde vergi haczi ya da bir yıl sonra yeni bir binanın arkasında kalacak bir deniz manzarası. Bu liste, herhangi bir kaparodan önce müşterilerimizle birlikte uyguladığımız listedir; her mülkte kullanabilmeniz için paylaşıyoruz.

Birinci bölüm: Hukuki kontroller

1. Malikin kimliği

Tapunun bir örneğini isteyin ve malikin adını kimlik veya pasaport numarasıyla karşılaştırın. Sizinle pazarlık yapan kişi malik değilse, sıradan bir yetki değil, noterden alınmış ve satış yetkisi veren resmi bir vekaletnameye sahip olmalıdır.

2. İpotek, haciz ve takyidatlar

Tapu kaydındaki takyidat (şerh, beyan, ipotek) bölümünü okuyun: Banka ipoteği, mahkeme veya vergi haczi ya da üçüncü kişi lehine bir şerh var mı? Bu bölümü şurada anlattık: tapu türleri rehberi.

3. İmar durumu (İmar Durumu)

Belediyeden alınır ve parsel üzerinde neyin inşa edilebileceğini gösterir. Özellikle arsalarda ve “ek kat imkânı var” denen mülklerde önemlidir.

4. İskan

Tamamlanmış binalarda: İskan alınmış mı? İskansız bir dairede kalıcı su ve elektrik aboneliği alamayabilirsiniz, ileride satmak da zorlaşır. Ayrıntılar: iskan rehberi.

İkinci bölüm: Teknik kontroller

5. Yapı ruhsatının tarihi ve deprem standartları

2018 Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne göre ruhsat almış binalar, 1980’lerden kalma bir binadan çok farklıdır. Ruhsat yılını ve yapı türünü sorun, ayrıca bkz. bina güvenliğini değerlendirme rehberi.

6. Dairenin projeye uygunluğu

Daireyi belediyedeki onaylı projeyle karşılaştırın: Balkon kapatılmış, oda eklenmiş ya da kaçak kat yapılmış mı? Aykırılıklar para cezası veya iskan almada güçlük anlamına gelebilir.

7. Değerleme raporu

Lisanslı bir değerleme şirketinin raporu yabancılara yapılan satışlarda zorunludur ve fiyatın makul olup olmadığını öğrenme fırsatınızdır. Şurada anlattık: değerleme raporu rehberi.

8. Manzara ve geleceği

Fiyatın sebebi deniz manzarasıysa sorun: Karşıdaki parsele ne yapılmasına izin var? Size herhangi bir manzara vaat etmeden önce komşu parsellerin imar planını kontrol ediyoruz.

Üçüncü bölüm: Borçlar ve masraflar

9. Aidat

Site yönetiminden dairenin borcu olmadığını gösteren bir yazı isteyin ve güncel aylık aidatı öğrenin. Bkz. aidat rehberi.

10. Emlak vergisi ve faturalar

Ödenmemiş emlak vergisi, mülk üzerinde belediyeye olan bir borçtur; ödenmemiş faturalar da aboneliklerin devrini aksatabilir. Son iki yılın makbuzlarını isteyin.

Dördüncü bölüm: Satıcı ve ödeme yöntemi

11. Müteahhidin geçmişi (yeni mülkte)

Hangi projeleri teslim etti? Teslim tarihlerine uydu mu? Önceki projeleri iskan aldı mı? Soru listemiz şurada: müteahhit seçme rehberi.

12. Paranın izi

Satıcının kendi adına açılmış bir hesaba banka havalesiyle ödeyin, bütün dekontları saklayın ve asla nakit ödemeyin. Büyük ödeme genellikle tapu günü yapılır. Ayrıntılar: mülk bedelini transfer etme rehberi.

Bu liste nasıl kullanılır?

Yazdırın veya telefonunuza kaydedin ve danışmanınızdan her maddeyi sözle değil belgeyle, önünüzde doldurmasını isteyin. Herhangi bir maddede tereddüt ederse, bu durup düşünmeyi gerektiren bir işarettir.

Bu kontrolleri portföyümüzdeki her mülkte yayınlamadan önce yapıyor ve sonuçlarını isteyen herkese gönderiyoruz. Bize ulaşın ve başka bir kaynaktan bulduğunuz mülkü sizin için kontrol edelim.