Türkiye'de İlk Mülkünüzü Almak İçin 30 Günlük Plan: İlk Aramadan Anahtara

İlk alım kafa karıştırıcıdır, çünkü neyin neden sonra geldiğini bilmezsiniz. Bu plan, hazır bir mülk için adımları yaklaşık 30 güne yayıyor ve her aşamada ayrıntılara bağlantı veriyor.

1–3. günler: hedef ve bütçe

1. Hedefinizi belirleyin: oturum, yatırım, ikamet veya vatandaşlık. Hedef; şehri, semti ve mülk türünü değiştirir.
2. Bütçenizi eksiksiz belirleyin: fiyatla birlikte harç ve masraflar. Bkz. tapu günü masrafları rehberi.
3. Şehri ve semti seçin: bkz. Trabzon'da aileler için en iyi semtler rehberi ve İstanbul fiyat rehberi.
4. Satın alma ehliyetinizi doğrulayın: bkz. yabancıların mülk edinimi rehberi.

4–7. günler: kısa liste

• Hedefinize uygun teklifleri alın ve eleştirel gözle okuyun. Bkz. ilan okuma rehberi.
• Net metrekare üzerinden karşılaştırın. Bkz. net ve brüt alan rehberi.
• Vergi numaranızı alın. Bkz. vergi numarası rehberi.

8–12. günler: yerinde görme

• Üç ila beş mülkü yerinde ziyaret edin ya da video ile görün. Bkz. mülk görme gezisi rehberi.
• Semti farklı saatlerde ziyaret edin ve aidatları sorun.

13–15. günler: pazarlık ve kapora

• Fiyat, şartlar ve kalacak eşyalar üzerine pazarlık yapın.
• Tapunun ön kontrolünden önce kapora yok; kaporayı küçük tutun ve tercümeli yazılı bir sözleşmeye bağlayın.

16–22. günler: hukuki kontrol

1. Tapu, takyidat ve ipotekler. Bkz. satın alma öncesi kontrol listesi.
2. İskan belgesi ve tapu türü. Bkz. iskan belgesi rehberi.
3. Aidat, emlak vergisi ve abonelik borçları.
4. Yabancılar için zorunlu değerleme raporunu talep edin. Bkz. değerleme raporu rehberi.
5. Zorunlu deprem sigortası. Bkz. zorunlu deprem sigortası (DASK) rehberi.
6. Türkiye'den ayrılacaksanız: yetkileri belirli bir vekaletname. Bkz. vekaletle satın alma rehberi.

23–27. günler: para ve randevu

• Gerekirse Türkiye'de banka hesabı açın. Bkz. banka hesabı açma rehberi.
• Parayı ulaşması için yeterince erken transfer edin. Bkz. mülk bedelinin transferi rehberi.
• Tapu randevusunu ve yeminli tercümanı ayarlayın, harçları ödeyin.
• 1 Aralık 2026'dan itibaren bedel güvenli ödeme sistemi üzerinden geçer; böylece satıcıya ancak mülkiyet devrinden sonra ulaşır.

28–30. günler: tapu günü

İmza, bedelin alındığının teyidi ve mülkün aynı gün adınıza tescili, ardından anahtar teslimi. Ayrıntılar: tapu günü rehberi.

Tapudan sonra

• Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini devralın. Bkz. yeni malik için abonelikler rehberi.
• Adres kaydı yaptırın. Bkz. adres kaydı rehberi.
• Hedefinizse ikamet başvurusu, ardından eşyalandırma ve kiraya verme. Bkz. uzun dönem kiralama rehberi.

Süre ne zaman uzar?

• Projeden veya vatandaşlık amaçlı alımlarda.
• Bazı bölgelerde güvenlik izni gerektiğinde.
• Banka kredisinde veya yurt dışından vekaletle yapılan işlemlerde.

Özet

Hiçbir adım diğerinin önüne geçmediğinde 30 günde satın almak mümkündür: yerinde görmeden önce hedef, kaporadan önce kontrol, randevudan önce değerleme, tapudan önce para.

Bize ulaşın ve işleminizin gerçek tarihleriyle size özel bir zaman çizelgesi hazırlayalım ya da mülkler sayfasından başlayın.