Türkiye'de İlk Mülkünüzü Almak İçin 30 Günlük Plan: İlk Aramadan Anahtara

Kısaca

Türkiye'de hazır bir mülkü adımlar sırasıyla ilerlerse yaklaşık 30 günde satın alabilirsiniz: hedef ve bütçeyi belirleme (1–3. günler), yerinde görme ve mülk seçimi (4–12), pazarlık ve yazılı kapora (13–15), hukuki kontroller ve değerleme raporu (16–22), paranın ve randevunun hazırlanması (23–27), ardından tapu günü (28–30). Projeden alım, vatandaşlık amaçlı alım veya güvenlik izni gereken bölgelerde süreç daha uzun sürer.

Yazan Muhammed Uçkun, Genel müdür

Son inceleme 7 Ekim 2026

İlk alım kafa karıştırıcıdır, çünkü neyin neden sonra geldiğini bilmezsiniz. Bu plan, hazır bir mülk için adımları yaklaşık 30 güne yayıyor ve her aşamada ayrıntılara bağlantı veriyor.

1–3. günler: hedef ve bütçe

Hedefinizi belirleyin: oturum, yatırım, ikamet veya vatandaşlık. Hedef; şehri, semti ve mülk türünü değiştirir.
Bütçenizi eksiksiz belirleyin: fiyatla birlikte harç ve masraflar. Bkz. tapu günü masrafları rehberi.
Şehri ve semti seçin: bkz. Trabzon'da aileler için en iyi semtler rehberi ve İstanbul fiyat rehberi.
Satın alma ehliyetinizi doğrulayın: bkz. yabancıların mülk edinimi rehberi.

4–7. günler: kısa liste

Hedefinize uygun teklifleri alın ve eleştirel gözle okuyun. Bkz. ilan okuma rehberi.
Net metrekare üzerinden karşılaştırın. Bkz. net ve brüt alan rehberi.
Vergi numaranızı alın. Bkz. vergi numarası rehberi.

8–12. günler: yerinde görme

Üç ila beş mülkü yerinde ziyaret edin ya da video ile görün. Bkz. mülk görme gezisi rehberi.
Semti farklı saatlerde ziyaret edin ve aidatları sorun.

13–15. günler: pazarlık ve kapora

Fiyat, şartlar ve kalacak eşyalar üzerine pazarlık yapın.
Tapunun ön kontrolünden önce kapora yok; kaporayı küçük tutun ve tercümeli yazılı bir sözleşmeye bağlayın.

16–22. günler: hukuki kontrol

Tapu, takyidat ve ipotekler. Bkz. satın alma öncesi kontrol listesi.
İskan belgesi ve tapu türü. Bkz. iskan belgesi rehberi.
Aidat, emlak vergisi ve abonelik borçları.
Yabancılar için zorunlu değerleme raporunu talep edin. Bkz. değerleme raporu rehberi.
Zorunlu deprem sigortası. Bkz. zorunlu deprem sigortası (DASK) rehberi.
Türkiye'den ayrılacaksanız: yetkileri belirli bir vekaletname. Bkz. vekaletle satın alma rehberi.

23–27. günler: para ve randevu

Gerekirse Türkiye'de banka hesabı açın. Bkz. banka hesabı açma rehberi.
Parayı ulaşması için yeterince erken transfer edin. Bkz. mülk bedelinin transferi rehberi.
Tapu randevusunu ve yeminli tercümanı ayarlayın, harçları ödeyin.
1 Aralık 2026'dan itibaren bedel güvenli ödeme sistemi üzerinden geçer; böylece satıcıya ancak mülkiyet devrinden sonra ulaşır.

28–30. günler: tapu günü

İmza, bedelin alındığının teyidi ve mülkün aynı gün adınıza tescili, ardından anahtar teslimi. Ayrıntılar: tapu günü rehberi.

Tapudan sonra

Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini devralın. Bkz. yeni malik için abonelikler rehberi.
Adres kaydı yaptırın. Bkz. adres kaydı rehberi.
Hedefinizse ikamet başvurusu, ardından eşyalandırma ve kiraya verme. Bkz. uzun dönem kiralama rehberi.

Süre ne zaman uzar?

Projeden veya vatandaşlık amaçlı alımlarda.
Bazı bölgelerde güvenlik izni gerektiğinde.
Banka kredisinde veya yurt dışından vekaletle yapılan işlemlerde.

Özet

Hiçbir adım diğerinin önüne geçmediğinde 30 günde satın almak mümkündür: yerinde görmeden önce hedef, kaporadan önce kontrol, randevudan önce değerleme, tapudan önce para.

Bize ulaşın ve işleminizin gerçek tarihleriyle size özel bir zaman çizelgesi hazırlayalım ya da mülkler sayfasından başlayın.

Kaynaklar

Bu konuda daha fazlası

Manzara, cephe ve güneş: Trabzon’da deniz manzaralı daire neden daha az güneş alabilir?
Trabzon’da deniz kuzeydedir; bu yüzden denize doğrudan bakan daire kuzey cephelidir ve daha az güneş alır, kuzey duvarları da rutubete daha açıktır. En iyi seçenek çoğu zaman köşe ya da çift cepheli bir dairedir: kuzeyden deniz manzarası, güneyden ya da batıdan güneş. Manzara değeri ve talebi artırır; ancak yeni bir yapıyla kapanmayacağından, kışın ışık ve sıcaklıktan emin olun.
Son inceleme 7 Eki 2026
Video ile ev gezme: kendi ülkenizdeyken daireyi oradaymış gibi görmek
Canlı video ile gezme, kontrolü siz elinizde tuttuğunuzda pek çok yolculuğu gereksiz kılar: kesintisiz tek bir tur isteyin; sokaktan ve girişten başlayın, sonra her oda, pencere ve balkon; muslukları açın, dolapları açın; manzarayı her yönden, rutubet için kuzey duvarlarını ve köşeleri ve en yakın hizmetlere giden yolu görmek isteyin. Turu kaydedin, ardından belgeleri isteyin. Büyük bir tutar ödeyeceğiniz bir taşınmazda videoyu bir ziyaret ya da farklı bir saatte ikinci tur öncesi eleme aracı olarak kullanın.
Son inceleme 7 Eki 2026
İstanbul’da kentsel dönüşüm: Alıcı ve eski daire sahibi için ne anlama geliyor?
Türkiye’de kentsel dönüşüm, deprem riski taşıyan binaların yeniden yapılmasını düzenleyen 6306 sayılı Kanun’a tabidir. Bina, lisanslı bir kuruluşun raporuyla riskli yapı olarak belirlenir ve bu durum tapuya işlenir. Kasım 2023’ten beri yeniden yapım kararları üçte iki yerine hissedarların salt çoğunluğuyla alınıyor; Şubat 2026 yönetmeliği ise itiraz eden malikların paylarının satışı dahil süreçleri değiştirdi. Malikların belirli şartlarla kira yardımı hakkı vardır. Eski bir binada daire alan, arsa payı ve gelecekteki bir proje satın alır; hukuki durumu iyi inceleyin.
Son inceleme 7 Eki 2026