Türkiye’de ikinci el konut almak: sahibinden alırken neleri kontrol etmelisiniz?

Her iyi taşınmaz yeni değildir. Trabzon ve İstanbul’daki en iyi konumların çoğu yıllar önce yapılmıştır ve ikinci el bir taşınmaz mükemmel bir fırsat olabilir. Ama yeniye göre daha dikkatli bir göz ister.

Neden ikinci el?

1. Konum: hizmetlere yakın, oturmuş mahalleler.
2. Fiyat: genellikle benzer bir yeni taşınmazdan düşük.
3. Şeffaflık: taşınmazı, komşuları ve yönetimi olduğu gibi görürsünüz.
4. Hız: hemen oturabilir ya da kiraya verebilirsiniz.

Neleri kontrol etmeli?

Bina

• Ruhsat yılı ve bina güvenliği. Bkz. depreme dayanıklılık rehberi.
• Rutubet, yalıtım ve çatı. Bkz. kış ve ısınma rehberi.
• Tesisat: elektrik, sıhhi tesisat ve ısınma. Bkz. ısınma sistemleri rehberi.

Belgeler

• Tapu ve kısıtlamalar. Bkz. ipotek, haciz ve şerhler rehberi.
• İskan. Bkz. iskan rehberi.
• Ruhsatsız tadilatlar: kapatılmış balkon, kaldırılmış duvar ya da eklenmiş kat.
• Kentsel dönüşüm: bina riskli yapı olarak mı sınıflandırılmış? Bkz. kentsel dönüşüm rehberi.

Borçlar

• Ödenmemiş aidatlar. Bkz. aidat rehberi.
• Emlak vergisi.
• Abonelik faturaları.

Mevcut kiracı

• Sözleşme sizi bağlar: taşınmazı kira sözleşmesiyle birlikte satın alırsınız.
• Kişisel ihtiyaç: kanun, taşınmaza kendiniz ya da aileniz için konut olarak ihtiyaç duymanız hâlinde, satın almadan itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunup altı ay sonra dava açarak sözleşmeyi belirli koşullarla sona erdirmenize imkân tanır.
• Sözleşmeyi okuyun: kira bedeli, süre, yıllık artış ve ödenmiş depozito.

Pazarlık

• Fiyat: yakın zamandaki benzer satışlarla karşılaştırın ve değerleme raporuna dayanın. Bkz. değerleme raporu rehberi.
• Eşyalar: neyin kalacağı, neyin götürüleceği yazılı bir listeyle. Bkz. daire eşyalandırma rehberi.
• Tapu masrafları: taraflar arasında paylaşımı. Bkz. beyan edilen değer rehberi.
• Teslim tarihi: özellikle satıcı dairede oturuyorsa.

Teslim

1. Fotoğraflı son sayaç okumaları.
2. Satıcının aboneliklerini kapatması. Bkz. yeni ev sahibi için abonelikler rehberi.
3. Tüm anahtarlar ve giriş kartları.
4. Yönetimden borç olmadığına dair yazı.

Özet

İkinci el bir taşınmaz size en iyi konumu en iyi fiyata sunabilir; yeter ki binayı, belgeleri ve borçları kontrol edin, kiracının durumunu anlayın ve her anlaşmayı yazıya geçirin. Yeniyle karşılaştırmak için bkz. hazır mı inşaat hâlinde mi rehberi.

Satıştaki taşınmazlara göz atın ya da bizimle iletişime geçin.