Türkiye’de Aylık Aidat: Neleri Kapsar ve Neden Siteden Siteye Değişir?

Alıcılar genellikle iki daireyi fiyat ve konuma göre karşılaştırır ve yıllarca her ay ödeyecekleri bir rakamı unutur: aidat. Havuzlu ve güvenlikli lüks bir sitede bu tutar, basit bir apartmana göre çok daha yüksek olabilir ve baştan hesabınıza katılmalıdır.

Aidat neleri karşılar?

• Temizlik: ortak alanlar, girişler ve merdivenler.
• Güvenlik ve bekçilik; sitelerde 24 saat olabilir.
• Asansör bakımı ve zorunlu periyodik kontrolleri.
• Bahçeler, havuz ve spor salonu varsa.
• Ortak alanların elektrik ve suyu ile dış aydınlatma.
• Merkezi ısıtma bu sistemi kullanan binalarda.
• Yönetim şirketi ücreti büyük sitelerde.
• Onarım yedeği: acil durumlar için.

Tutarı kim belirler?

Konu Kat Mülkiyeti Kanunu’na tabidir. Kat Malikleri Kurulu her yıl toplanır ve dairelere paylaştırılan bir işletme projesini (İşletme Projesi) onaylar; paylaştırma, binanın düzenine göre genellikle her dairenin arsa payına göre ya da eşit olarak yapılır. Yönetimi seçilmiş bir yönetim veya profesyonel bir yönetim şirketi üstlenir.

Neden bu kadar farklılık gösterir?

1. Sosyal olanaklar: ısıtmalı havuz, kulüp ve sürekli güvenlik maliyeti artırır.
2. Sitenin büyüklüğü: büyük siteler sabit giderleri daha çok daireye böler.
3. Dairenizin büyüklüğü veya payı: paya göre dağıtım yapılan sistemlerde büyük daireler daha fazla öder.
4. Yönetim tarzı: profesyonel şirket daha pahalıdır, ancak genellikle siteyi ve değerini korur.

Satın almadan önce ne istemelisiniz?

• Güncel aidat tutarı ve tam olarak neleri kapsadığı.
• Borcu yoktur yazısı: yönetimden, dairenin borcu olmadığını gösteren belge.
• Kat malikleri kurulunun son iki toplantı tutanağı: Cephe veya asansör yenilemesi gibi maliklere paylaştırılacak büyük bir onarım planlanmış mı?
• Yönetim planı (Yönetim Planı): evcil hayvanlar, kısa süreli kiralama ve benzeri konulardaki kurallar.

Bu madde şu listenin bir parçasıdır: satın alma öncesi kontrol listesi.

Aidat ve yatırım hesabı

Kiraya vermek için alıyorsanız, kiracının ödemesi kararlaştırılmadıkça aidat doğrudan getirinizden düşer. Yüksek aidatlı bir sitede iyi kira getirisi olan bir daire, daha basit bir daireden daha düşük net getiri sağlayabilir. Neti şu rehberdeki gibi hesaplayın: Trabzon kira getirisi rehberi.

Türkiye dışında yaşıyorsanız

Ödemeyi Türkiye’deki banka hesabınızdan otomatik talimata bağlayın ya da mülk yöneticinize bırakın. Tekrarlanan gecikmeler gecikme cezasına ve komşularla, yönetimle gerginliğe yol açar. Bkz. banka hesabı açma rehberi.

Özet

Aidat küçük bir ayrıntı değildir: aylık sahiplik maliyetinin bir parçasıdır. Satın almadan önce tutarını ve neleri kapsadığını öğrenin, dairenin borçsuz olduğundan emin olun ve sizi neyin beklediğini görmek için toplantı tutanaklarını okuyun. Diğer masraflar maliyetler ve vergiler rehberinde.

Sitelerdeki her mülkle birlikte yaklaşık aidat tutarını belirtiyor, tapu öncesinde borcu yoktur yazısını talep ediyoruz. Bize ulaşın.