Arnavutköy'de Arsa Yatırımı: Havalimanı Hikâyesinin Ötesi

İstanbul Havalimanı açıldığından beri Arnavutköy adı «havalimanının yanında arsa» ve «kaçırılmayacak fırsat» ilanlarında sürekli geçiyor. Bu fırsatların bazıları gerçek, birçoğu ise üzerine yapı yapılamayan araziler. Bu rehberde ikisini nasıl ayırt edeceğinizi anlatıyoruz.

Neden Arnavutköy?

• İstanbul Havalimanı: dünyanın en büyük havalimanlarından biri, ilçe sınırları içinde yer alıyor.
• Alan: hâlâ gelişmekte olan bir bölgede geniş araziler ve köyler.
• Projeler ve yollar: otoyollar, havalimanını şehre bağlayan metro hattı ve yeni konut ile ticari projeler.

Temel riskler

1. Tarla, arsa değildir

Birçok ilan, «imar geliyor» vaatleriyle düşük görünen fiyatlara tarla satıyor. İmar yıllar sonra gelebilir, hiç gelmeyebilir ya da çok düşük bir emsalle veya yol ya da park ayrılarak gelebilir.

2. Hisseli tapu

Büyük bir arazinin küçük hisselerinin satışı İstanbul'un çeperlerinde çok yaygındır. Belirli bir parsele değil, onlarca malikle birlikte paylı bir hisseye sahip olursunuz; her türlü ifraz veya inşaat onların muvafakatini gerektirir. Bkz. tapu türleri rehberi.

3. Kamulaştırma ve kamu alanına ayırma

İmar planı arazinin bir kısmını yola, okula veya parka ayırabilir; bu kısım sizi tatmin etmeyebilecek bir bedel karşılığında elinizden alınır.

4. Yabancılar için proje şartı

Arsa satın alan yabancı, satın alma tarihinden itibaren iki yıl içinde arazinin kullanımına ilişkin projeyi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na sunmak zorundadır. Sunmazsa devlet taşınmazı tasfiye etme hakkına sahiptir. Bkz. yabancıların mülk edinmesi rehberi.

5. Askeri ve güvenlik bölgeleri

Havalimanı ve diğer tesislerin yakınında işlem, süreyi uzatan bir güvenlik onayı gerektirebilir. Bkz. yabancı alıcılar için güvenlik onayı rehberi.

Yatırımınızı koruyan belgeler

1. İmar durumu belgesi: belediyeden alınır; arazide ne yapılabileceğini ve emsali gösterir.
2. Tapu kaydı: mülkiyet türü, malikler, şerhler ve ipotekler. Bkz. taşınmaz üzerindeki ipotek ve şerhler rehberi.
3. Kadastro paftası: parselin sınırları ve gerçek konumu; Tapu ve Kadastro'nun çevrimiçi parsel sorgu sisteminden karşılaştırılabilir.
4. Bağımsız değerleme raporu: ilan fiyatından bağımsız olarak gerçek değeri öğrenmek için. Bkz. değerleme raporu rehberi.

Herhangi bir tekliften önce sorulacak sorular

• Arazi imarlı mı? İzin verilen emsal ne kadar?
• Tapu müstakil mi, yoksa hisseli mi?
• Araziye resmi bir yol ulaşıyor mu?
• Üzerinde ipotek, haciz veya ihtilaf var mı?
• İki yıl içinde hangi projeyi sunacaksınız? Bu proje bu arazide gerçekten uygulanabilir mi?

Daha düşük riskli bir alternatif

Amacınız arazinin karmaşasına girmeden bölgenin büyümesinden yararlanmaksa, yeni ulaşım akslarına yakın ruhsatlı bir projede daire almak hukuken daha basit, kiraya vermesi ve satması da daha kolaydır. Arsayı diğer seçeneklerle karşılaştırmak için Türkiye'de arsa alımı ve imar rehberini okuyun.

Özet

Arnavutköy'de bir arsa mükemmel bir yatırım da olabilir, üzerine asla bir şey yapılamayacak bir tarladaki hisse de. Farkı belgeler belirler: net bir imar durumu, müstakil tapu, resmi yol ve iki yıl içinde uygulanabilir bir proje.

Herhangi bir ödeme yapmadan önce her arazinin durumunu sizin için kontrol ediyoruz. Bize ulaşın veya Arnavutköy'deki ilanlara göz atın.