2024 kanunundan sonra Türkiye’de kısa süreli kiralama: izin, komşu onayı ve cezalar

Birkaç yıl önce Trabzon ve İstanbul’daki pek çok malik, dairesini platformlar üzerinden hiçbir işlem yapmadan turistlere kiralıyordu. 2024 başından itibaren bu kökten değişti. Bugün duyduğumuz soru şu: “Turistik kiralama hâlâ mümkün mü?” Evet, ama izinle ve satın almadan önce, sonra değil, bilmeniz gereken şartlarla.

Kanun neyi kapsıyor?

7464 sayılı Kanun “konutların turizm amaçlı kiralanmasını”, yani tatil kiralamalarında olduğu gibi bir daire ya da evin aynı kişiye 100 günü aşmayan süreyle kiralanmasını düzenliyor. Bu tür kiralama artık Kültür ve Turizm Bakanlığından izin gerektiriyor.

Temel şartlar

1. İzin

Malik, bağımsız bölüm için izin başvurusu yapar ve bir izin numarası ile izin belgesi alır. İzinsiz turistik kiralama bir ihlaldir.

2. Tüm maliklerin onayı

Daire kat mülkiyetine tabi bir apartmanda ya da sitedeyse, iznin verilmesi için diğer tüm bağımsız bölüm maliklerinin onayı gerekir. Uygulamada birçok konut apartmanında izni engelleyen şart budur.

3. Girişteki levha

Bağımsız bölümün ya da binanın girişine izni ve numarasını gösteren bir levha asılır; numara ilanlarda da belirtilir.

4. Misafir kaydı

Konaklayanların kimlikleri, konaklama yerlerinde uygulanan kimlik bildirme sistemine göre bildirilir.

5. Vergiler

Turistik kiralama geliri vergiye tabidir ve ek yükümlülükler doğurabilir. Bir mali müşavirle çalışın; ayrıca bkz. 2026 kira vergisi rehberi.

Platformlar ve cezalar

Rezervasyon platformları artık yalnızca izinli birimleri yayınlamakla yükümlü; izinsiz kiralamaya her bağımsız bölüm için ayrı hesaplanan para cezaları uygulanıyor. Tekrarlanan ihlal cezayı artırıyor.

Yatırım için alanlar açısından bu ne anlama geliyor?

1. Sıradan bir konut apartmanında turistik kiralama niyetiyle almayın, iznin mümkün olduğundan, yani maliklerin onay verdiğinden emin olmadıkça.
2. Bunun için tasarlanmış birimleri tercih edin: hukuki durumu net olan rezidans daireler ya da kiralama yönetimli projeler.
3. Uzun süreli kiralamayla karşılaştırın: çoğu durumda bir aileye ya da öğrenciye yıllık kiralama, daha az emekle daha istikrarlı bir getiri sağlar. Bkz. uzun süreli kiralama rehberi.
4. Gerçek getiriyi hesaplayın: masraflar, vergiler ve doluluk sonrasında. Örnek için bkz. Trabzon kira getirisi rehberi.

Peki kendi kullanımınız?

Dairenizde ailenizle kalmak ya da akrabalarınızı ücretsiz ağırlamak turistik kiralama değildir. Kanun ücret karşılığı kiralamayı kapsar.

Özet

Türkiye’de turistik kiralama hâlâ mümkün, ama izne tabi bir faaliyet hâline geldi: Bakanlık izni, binadaki tüm maliklerin onayı, ilan edilen bir numara ve misafir kaydı. Hedefiniz buysa, mülkü baştan buna göre seçin.

Müşterilerimizin satın almadan önce izin alınıp alınamayacağını değerlendirmelerine yardımcı oluyor, kiralamaya uygun birimler öneriyoruz. Göz atın: rezidans daireler ve projeler ya da bize ulaşın.