Ecrimisil nedir?

Taşınmazın sahibinin izni olmadan kullanılmasından doğan tazminat hakkına ecrimisil denir. Kiracı aleyhine dava açılabilmesi için mal sahibinin mülkün kullanılmasına izin vermemesi, yani haksız işgalin olması gerekir. Ayrıca sanığın kötü niyetli olup olmadığı da aranır. Ecrimisil davasında ilacın zararlı olup olmadığına bakılmıyor.

Haksız işgalden önce maldan elde edilebilecek gelir miktarı hesaplanarak tazmin edilir.Çalışmanın haksız işgal sayılabilmesi ve suç duyurusunda bulunabilmesi için bazı şartların bulunması gerekir.

Kira sözleşmesini yenilemeden taşınmazı kullanmaya devam etmek, izinsiz inşaat çalışmaları yapmak ve kamu hizmetinde kullanılmak üzere kiralanan bir binada kira sözleşmesi sona ermiş olsa bile işgal etmek ecrimisil'in şartları arasındadır. önce mülkü işgal eden kişiye verilir. Uyarı yazısı ile ilacın kullanımına onay verilmediği ve ekrimil için dava açılacağı bildirilir. Dava, taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesinde açılır.Ekspertiz bedeli, taşınmazın bölünme durumu, bulunduğu yer ve aylık kira bedeli dikkate alınarak bilirkişi tarafından belirlenir.

Ecrimisil, geriye dönük olarak beş yıl süreyle istenebilir. Davanın açıldığı tarihte oluşan zararlar tazmin edilir, ancak davanın başlamasından sonra doğabilecek mali kayıplar talep edilemez.