Türkiye'de Güvenilir Bir Müteahhit Nasıl Seçilir: İmzadan Önce 10 Soru

Hazır bir daire aldığınızda gördüğünüzü satın alırsınız. Ama bir müteahhitten inşaat halindeki bir projeyi aldığınızda, her şeyden önce ona duyduğunuz güveni satın alırsınız. Türkiye'de borsaya kote şirketlerden küçük yüklenicilere kadar binlerce müteahhit var; bazıları mükemmel, bazıları ise ilk krizde tökezliyor. Bu on soru, bir projeyi sitemize koymadan önce sorduklarımızdır.

Geçmişe dair sorular

1. Hangi projeleri teslim ettiniz?

Projelerin adlarını, adreslerini ve teslim yıllarını isteyin. Ciddi bir müteahhit tamamlanmış projelerinden gururla söz eder; tamamen yeni bir müteahhit ise daha güçlü güvenceler gerektirir.

2. Zamanında teslim edildiler mi?

Küçük gecikmeler yaygındır, ancak yıllarca süren gecikmeler finansman veya yönetim sorununa işarettir.

3. İskan aldılar mı?

Yıllardır oturulan ama iskanı olmayan bir proje, sakinlerinin hâlâ kat irtifaklı tapu ve geçici aboneliklerle yaşadığı anlamına gelir. Bunun önemi iskan rehberinde açıklanıyor.

4. Projelerinin sakinleri ne diyor?

Tamamlanmış bir projeyi ziyaret edip sakinleri ve yönetimiyle konuşmak size çok şey anlatır: yalıtımın kalitesi, yıllar sonra ince işlerin durumu, bakımın hızı ve müteahhidin vaatlerine ne kadar sadık kaldığı.

Bugüne dair sorular

5. Mevcut proje ruhsatlı mı?

Yapı ruhsatını isteyin ve pazarlananla karşılaştırın: kat ve bağımsız bölüm sayısı ile kullanım amacı.

6. Arsa kimin?

Arsa müteahhide aitse iş daha basittir. Proje arsa sahibiyle kat karşılığı yapılıyorsa, hangi bağımsız bölümlerin müteahhide, hangilerinin arsa sahibine ait olduğunu ve sizin bölümünüzü satmaya kimin yetkili olduğunu öğrenin.

7. Şirketin hukuki ve mali durumu nedir?

Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi'ndeki kaydını kontrol edin: kuruluş yılı, ortaklar, sermaye ve önemli değişiklikler. Aynı projede yüklenici şirketin sık sık değişmesi sorulmaya değer.

Sözleşme ve hizmete dair sorular

8. Sözleşme ayrıntılı mı?

İyi bir sözleşme teknik şartname eki, teslim tarihi, gecikme cezası, iskan için bir tarih ve inşaata bağlı bir ödeme takvimi içerir. Genel ifadelerle yazılmış kısa bir sözleşme sizi korumaz. Bkz. projeden satın alma rehberi.

9. Teslimden sonra hangi hizmet var?

İlk yılın kusurlarını kim giderecek? Siteyi kim yönetecek? Beklenen aidat ne kadar? Bunları satın aldıktan sonra değil, önce sorun ve aidat rehberini okuyun.

10. Vaatler gerçekçi mi?

«%10 garantili getiri», «fiyat bir yılda ikiye katlanacak», «bugün son daire kaldı»: üzerinde durulması gereken ifadeler. Trabzon'daki kira getirisinin gerçekçi rakamlarını kira getirisi rehberinde anlattık.

Kısaca uyarı işaretleri

• Ruhsatı veya arsa tapusunu göstermeyi reddetmek.
• Büyük tutarların nakit ya da şahsi bir hesaba ödenmesini istemek.
• Ziyaret edilebilecek tamamlanmış hiçbir projenin olmaması.
• Aynı gün imzalamanız için yoğun baskı.

Özet

Müteahhit seçimi, projeden satın alma kararının yarısıdır. Geçmişi sorun (teslimler ve iskan), bugünü doğrulayın (ruhsat, arsa ve şirket) ve geleceği sözleşmede okuyun. İmzalamadan önce en az bir tamamlanmış projeyi ziyaret edin.

Sitemizin projeler sayfasındaki projeleri bu soruları sorduktan sonra seçtik. Bize ulaşın ve düşündüğünüz müteahhidi sizin için inceleyelim.