Türkiye'de Yıllık Emlak Vergisi: Ne Kadar, Ne Zaman ve Nasıl Ödenir

Türkiye'de emlak vergisi, pek çok ülkeye kıyasla malik için en hafif yüklerden biridir; ancak yıllık bir yükümlülüktür ve ileride büyük bir işlemi aksatacak küçük bir borcun birikmemesi için bilinmesi gerekir.

Neyin üzerinden hesaplanır?

Satın alma fiyatı veya değerleme raporundaki değer üzerinden değil, belediyenin sokaktaki arsa birim değerlerine, yapının türüne ve alanına göre belirlediği takdiri bir değer olan «emlak vergi değeri» üzerinden hesaplanır. Bu değer genellikle piyasa değerinin oldukça altındadır.

Oranlar

• Daire veya konut: %0,1; büyükşehir belediyesi sınırlarında %0,2.
• Konut dışı bina (dükkân veya ofis): %0,2; büyükşehir belediyesi sınırlarında %0,4.
• Arsa: %0,3; büyükşehir belediyesi sınırlarında %0,6.
• Tarla (tarım arazisi): %0,1; büyükşehir belediyesi sınırlarında %0,2.

Trabzon ve İstanbul büyükşehir belediyesi olduğundan buralarda yüksek oranlar uygulanır.

Yaklaşık bir örnek

Trabzon'daki dairenizin emlak vergi değeri 2 milyon lira ise yıllık vergi bunun %0,2'si, yani yaklaşık 4.000 liradır ve iki taksitte ödenir. Dairenizin emlak vergi değerini belediyenin bildiriminde veya emlak vergisi servisine sorarak öğrenebilirsiniz.

Ödeme tarihleri

• Birinci taksit: mart ayından mayıs sonuna kadar.
• İkinci taksit: kasım ayı içinde, ay sonuna kadar.

Tutarın tamamı birinci taksitle birlikte de ödenebilir.

Satış yılı: kim neyi öder?

Bir yılın vergisini o yılın başında malik olan kişi öder. Yani 2026'da satın alırsanız 2026 vergisi satıcıya aittir, siz 2027'den itibaren ödersiniz. Bu nedenle satıcıdan geçmiş taksitlerin makbuzlarını isteyin; gecikmiş borç taşınmaz üzerine kaydedilir. Bu konu satın alma öncesi kontrol listesinin bir parçasıdır.

Taşınmazı belediyeye bildirmem gerekir mi?

Çoğu durumda satış bilgileri tapudan belediyeye ulaşır, ancak bazı belediyeler yeni malikten hâlâ emlak beyannamesi ister. Hiçbir şeyin gözden kaçmaması için müşterilerimizin kayıt durumunu satın almadan sonra kontrol ediyoruz.

Nasıl ödenir?

1. Belediyenin internet sitesi: vergi numarası veya yabancı kimlik numarasıyla.
2. e-Devlet: belediyeye olan borçlarınızı gösterir.
3. Banka: mobil uygulama veya Türk hesabınızdan otomatik ödeme talimatıyla. Bkz. banka hesabı açma rehberi.

Değerli konut vergisi

Normal emlak vergisinin yanında, emlak vergi değeri çok yüksek konutlar için her yıl güncellenen yüksek bir eşiğin üzerinde uygulanan Değerli Konut Vergisi de vardır. Müşterilerimizin aldığı dairelerin çoğunu ilgilendirmez, ancak villalarda ve çok lüks dairelerde bu konuda uyarıyoruz.

Özet

Görece küçük, fiyat üzerinden değil emlak vergi değeri üzerinden hesaplanan ve yılda iki kez ödenen bir vergi. Zamanında ödeyin, makbuzları saklayın ve satın alırken satıcının borcunu kapattığından emin olun. Diğer yıllık giderler maliyetler ve vergiler rehberinde.

Satış sonrası ekibimiz, Türkiye dışında yaşayan müşterilerimiz adına vergi ve faturaları öder. Bize ulaşın.