Türkiye'de Yabancı İkametine Kapalı Mahalleler: Mülk Alanlar İçin Ne Anlama Geliyor

Bazı müşterilerimiz akrabaları veya arkadaşları orada oturduğu için belirli bir mahalleyi çoktan seçmiş olarak geliyor, sonra biz o mahallenin «kapalı» olduğunu söylüyoruz. Kelime ilk başta endişe verici, ama anlamı belli; bunu bilmek sizi amacınıza hizmet etmeyen bir taşınmaz almaktan korur.

«Kapalı mahalle» ne demek?

Türkiye 2022'den bu yana yabancı nüfusu dağıtma ve belirli mahallelerde yoğunlaşmasını önleme politikası izliyor. Bir mahalledeki yabancı oranı Göç İdaresi Başkanlığı'nın belirlediği eşiği aşarsa, mahalle yabancıların yeni adres kaydına kapatılır. 2022'den beri uygulanan eşik, mahalle nüfusunun %20'sidir.

Neler etkilenir?

• Bir yabancı için yeni adres kaydı o mahallede.
• Yeni ikamet izni başvurusu oradaki bir adrese dayanan; ilk gayrimenkul ikameti de dahil.
• İkamet eden birinin adresinin taşınması başka bir mahalleden kapalı mahalleye.

Peki neler etkilenmez?

• Satın alma ve tapu tescili: taşınmazı satın alıp sahibi olabilirsiniz; kapatma mülkiyetinize dokunmaz.
• Kiraya verme: Türk kiracılara veya durumu orada oturmaya uygun olanlara kiraya verebilirsiniz.

Bu, satın alma kararını nasıl etkiler?

İkamet için alıyorsanız

Herhangi bir kaporadan önce mahallenin en güncel listeye göre kapalı olmadığını kontrol edin. Kapalı bir mahalledeki güzel bir taşınmaz, onu almanızın sebebi olan ikamet iznini size sağlamayabilir. Genel ayrıntılar gayrimenkul yoluyla ikamet rehberinde.

Yatırım veya tatil için alıyorsanız

Kapatma daha az önemlidir, ancak o mahallede yabancı kiracı talebini azaltabilir; yerel kira piyasasını inceleyin.

Vatandaşlık için alıyorsanız

Vatandaşlık dosyası farklı bir süreçten geçer, ancak ona eşlik eden kısa dönem ikamet izni bir adres gerektirir; durumu danışmanınız veya avukatınızla gözden geçirin.

Kapalı mahalleler nerede yoğunlaşıyor?

Büyük yabancı toplulukların bulunduğu büyükşehirlerde, başta İstanbul'un bazı mahallelerinde yaygındır. Trabzon ise yabancı oranı daha düşük olduğu için çok daha az etkilenir. Ancak liste değişir ve eski bilgiye güvenmek doğru olmaz. İstanbul'un bölgelerini tanımak için İstanbul fiyat rehberini, Trabzon için Arap aileler için en iyi mahalleler rehberini okuyun.

Sizin için nasıl kontrol ediyoruz?

1. Taşınmazın bağlı olduğu idari mahalleyi site adından veya bölgenin bilinen adından değil, tapu kaydından tespit ediyoruz.
2. En son yayımlanan listeyle karşılaştırıyoruz.
3. Sonucu kaporadan önce size yazılı olarak bildiriyoruz.

Özet

Kapalı mahalle satın almayı engellemez, ancak yeni ikamet iznini engelleyebilir. Hedefiniz ikamet izniyse, mahalle kontrolünü son değil ilk adım yapın ve kuralların güncellendiğini unutmayın: dün açık olan yarın kapanabilir.

İkamet amaçlı müşterilerimize sunduğumuz her taşınmazda mahallenin durumunu kontrol ediyoruz. Bize ulaşın veya Trabzon'daki ilanlara göz atın.