Mülk sahipliğiyle Türkiye’de ikamet izni

Yabancı alıcıların çoğu yalnızca bir tatil evi değil, Türkiye’de daha uzun süre kalma imkânı da istiyor. Konut sahibi olmak kısa dönem ikamet izninin dayanaklarından biridir; ancak mülkün değeri, satın alındığı tarih ve hatta bulunduğu mahalle sonucu etkiler. Bu rehberde şartları, belgeleri ve başvuru adımlarını Ekim 2026 itibarıyla bulacaksınız. Göç mevzuatı sık değiştiği için ikamet amacıyla satın almadan önce güncel durumu kontrol edin.

Değer eşiği

Kural, mülkü ne zaman aldığınıza göre değişir:

• 16 Ekim 2023 ve sonrasında alınan mülkler: Türkiye’nin her yerinde değeri en az 200.000 ABD doları olmalıdır. Değer, SPK lisanslı bir değerleme şirketinin raporuyla desteklenmelidir.
• 16 Ekim 2023’ten önce alınan mülkler: Eski eşikler geçerliliğini korur; büyükşehirlerde 75.000 ABD doları, diğer yerlerde 50.000 ABD doları.

Değeri kanıtlayan belge değerleme raporudur; bu yüzden raporu lisanslı bir şirketten alın ve aslını saklayın. Sözleşmede yazan fiyat tek başına yeterli değildir. Rapor 200.000 ABD dolarının altında bir değer gösteriyorsa, daha fazla ödemiş olsanız bile mülk yeni bir izne dayanak olamaz. 16 Ekim 2023’ten önce aldıysanız satın alma tarihini gösteren belgeleri saklayın; eski eşikler bu tarihe bağlıdır.

Satın almadan önce mahalleyi kontrol edin

Bir mahallede yabancı sakinlerin oranı yükseldiğinde o mahalle, yabancıların yeni ikamet kayıtlarına kapatılabilir. Orada mülk satın alabilirsiniz, ancak adresinizi kaydettirip bu mülke dayanarak ikamet izni alamayabilirsiniz.

Kapalı mahalle listesi zaman içinde değişir. Satın alma nedeniniz ikametse, ilgili mahallenin durumunu aylar önce değil, imzadan hemen önce teyit edin. İstanbul gibi büyük şehirlerde birçok mahalle kapalı olduğundan bu kontrol orada daha da önemlidir.

Kapatma kararları ilçe bazında değil, mahalle bazında uygulanır; aynı ilçedeki iki binanın durumu farklı olabilir. Tapuda yazan mahalle adını öğrenin ve o mahalleyi kontrol edin. Mahalle kapalı olduğu sürece orada yeni izin için kayıt yapılamaz; yakında açılacağı yönündeki vaatlere güvenmeyin. Güncel durumu teyit etmek için bize, satıcının emlakçısına ya da il göç idaresine danışabilirsiniz.

Gereken belgeler

• Geçerli pasaport ile kimlik ve giriş damgası sayfalarının fotokopileri.
• Yeni çekilmiş biyometrik fotoğraflar.
• Adınıza düzenlenmiş tapu.
• Lisanslı değerleme raporu.
• İzin süresini kapsayan Türk sağlık sigortası.
• Kayıtlı adresinizi gösteren belge.
• İkamet izni harcı ve kart bedeli ödeme dekontları.

Randevuya asıl belgeleri ve fotokopileri birlikte götürün. Eksik ya da süresi dolmuş bir belge ikinci bir randevu almanız anlamına gelebilir. Adres kaydınızdaki adresin tapudaki mülkle aynı olduğundan ve sağlık sigortanızın başvurduğunuz sürenin tamamını kapsadığından emin olun.

Adım adım başvuru

1. Mülkü satın alın ve tapunuzu alın. Satın alma sürecinin kendisini adım adım satın alma rehberimizde anlattık.
2. Değerleme raporunu alın, satın alma sırasında almadıysanız.
3. Türk sağlık sigortası yaptırın; başvurduğunuz süreyi kapsamalıdır.
4. Adresinizi kaydettirin; mülk ikamet adresiniz olarak görünmelidir.
5. e-İkamet’te çevrim içi başvuru formunu doldurun. Sistem Göç İdaresi Başkanlığı’na aittir; buradan randevu seçersiniz.
6. Harçları ödeyin ve başvuru formunun çıktısını alın.
7. Randevuya bizzat gidin; asıl belgelerinizi, fotokopileri ve fotoğrafları yanınıza alın.
8. Başvuru onaylandıktan sonra ikamet kartınızı alın.

Çevrim içi formu dikkatle doldurun: adınız, pasaport numaranız ve tarihler pasaportunuzla birebir aynı olmalıdır.

Uzatma ve iznin devamı

Mülke dayalı ikamet izni genellikle 1–2 yıllığına verilir. Mülkün sahibi olmaya ve geçerli sağlık sigortası gibi şartları karşılamaya devam ettiğiniz sürece uzatılabilir. Uzatma başvurusunu mevcut izniniz sona ermeden önce e-İkamet üzerinden yapın. Uzatmada genellikle aynı belgelerin çoğu istenir; tapunuzu, değerleme raporunuzu ve sigorta belgelerinizi bir arada tutun. Başka bir adrese taşınırsanız adres kaydınızı vakit kaybetmeden güncelleyin. Seyahat ederken ikamet kartınızı pasaportunuzla birlikte taşıyın ve bitiş tarihini görebileceğiniz bir yere not edin.

İzin mülke bağlıdır. Mülkü satarsanız iznin dayanağı ortadan kalkar; bu yüzden olası bir satışı ikamet durumunuzu göz önünde tutarak planlayın. İkamet izni çalışma hakkı da vermez; çalışmak için ayrıca çalışma izni gerekir.

Sık yapılan hatalar

• 16 Ekim 2023 ve sonrasında 200.000 ABD dolarının altında mülk alıp bu mülke dayanarak izin beklemek.
• Lisanslı değerleme raporu yerine sözleşme fiyatına güvenmek.
• Önceden kontrol etmeden kapalı bir mahallede satın almak.
• Uzatmadan önce sağlık sigortasının süresinin dolmasına izin vermek.
• Uzatma başvurusunu son ana bırakmak. Mevcut izniniz bitmeden başlayın.
• İzin hâlâ mülke dayanırken mülkü satmak.
• İkameti vatandaşlıkla karıştırmak. Vatandaşlığın kendi kuralları ve 400.000 ABD dolarlık eşiği vardır.

Yılın bir kısmını Türkiye’de geçirmek için ev arıyorsanız Trabzon’daki dairelere göz atabilirsiniz.

Buruj Emlak nasıl yardımcı olur

Buruj Emlak, 2009’dan bu yana Trabzon ve İstanbul’daki ofislerinden yabancı alıcılarla çalışıyor. Mülkleri yerinde ya da görüntülü görüşmeyle gezdiriyor, tapuyu kontrol ediyor ve karar vermeden önce mahallenin güncel durumuna bakıyoruz. Yeminli tercümanı ve tapu randevusunu ayarlıyor, vergi numarası ve banka hesabı işlemlerinde yardımcı oluyor, satın almadan sonra abonelikleri üzerinize alıyoruz. Durumunuzla ilgili sorularınız için bizimle iletişime geçin.