Перейти к содержимому

Руководства

Покупка иностранцами, расходы, гражданство, ВНЖ и жизнь в Трабзоне — написано нашей командой и сверено с официальными источниками.

Новые руководства

  • Как выбрать надёжное агентство недвижимости в Турции: 10 проверок перед покупкой

    Надёжное агентство недвижимости в Турции имеет лицензию на посредничество и регистрацию в торговой палате, реальный офис, который можно посетить, публикует настоящую цену и фиксирует комиссию письменно до начала работы, оформляет тапу на ваше имя в кадастровом управлении и никогда не просит перевести стоимость объекта на свой счёт. Задайте эти десять вопросов любому агентству до подписания.

    Проверено 13 окт. 2026 г.

  • Проверка безопасности и военные зоны: что нужно знать иностранному покупателю

    Иностранцы не могут владеть недвижимостью в запретных военных зонах и зонах безопасности; кроме того, закон устанавливает предел иностранной собственности в каждой административной единице и максимум на одного человека. В провинциях, где эти зоны официально нанесены на карту, статус объекта известен сразу; в остальных управление tapu (земельного кадастра) направляет запрос в компетентный военный орган, и это может удлинить сделку. Узнайте статус объекта заранее и не платите крупные суммы, пока не убедитесь.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

  • Ипотека, арест и отметки в записи tapu: как прочитать выписку на объект перед покупкой

    Запись tapu (документ о праве собственности), Tapu Kaydı, показывает владельца и всё, что обременяет объект: банковскую ипотеку (İpotek), арест в пользу кредитора (Haciz), судебный запрет (Tedbir), отметки — например, об аренде, обещании продажи или семейном жилье, — сведения вроде решения об аварийном здании, а также сервитуты и право пользования. Банковскую ипотеку можно снять в день продажи по договорённости с банком, а арест и судебный запрет нужно снять до перехода права. Запрашивайте свежую выписку перед любым платежом и непосредственно перед сделкой.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

Покупка

  • Как выбрать надёжное агентство недвижимости в Турции: 10 проверок перед покупкой

    Надёжное агентство недвижимости в Турции имеет лицензию на посредничество и регистрацию в торговой палате, реальный офис, который можно посетить, публикует настоящую цену и фиксирует комиссию письменно до начала работы, оформляет тапу на ваше имя в кадастровом управлении и никогда не просит перевести стоимость объекта на свой счёт. Задайте эти десять вопросов любому агентству до подписания.

    Проверено 13 окт. 2026 г.

  • Проверка безопасности и военные зоны: что нужно знать иностранному покупателю

    Иностранцы не могут владеть недвижимостью в запретных военных зонах и зонах безопасности; кроме того, закон устанавливает предел иностранной собственности в каждой административной единице и максимум на одного человека. В провинциях, где эти зоны официально нанесены на карту, статус объекта известен сразу; в остальных управление tapu (земельного кадастра) направляет запрос в компетентный военный орган, и это может удлинить сделку. Узнайте статус объекта заранее и не платите крупные суммы, пока не убедитесь.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

  • Ипотека, арест и отметки в записи tapu: как прочитать выписку на объект перед покупкой

    Запись tapu (документ о праве собственности), Tapu Kaydı, показывает владельца и всё, что обременяет объект: банковскую ипотеку (İpotek), арест в пользу кредитора (Haciz), судебный запрет (Tedbir), отметки — например, об аренде, обещании продажи или семейном жилье, — сведения вроде решения об аварийном здании, а также сервитуты и право пользования. Банковскую ипотеку можно снять в день продажи по договорённости с банком, а арест и судебный запрет нужно снять до перехода права. Запрашивайте свежую выписку перед любым платежом и непосредственно перед сделкой.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

  • Кто может купить недвижимость в Турции? Гражданство, условия и законные ограничения

    Граждане большинства стран мира, в том числе стран Персидского залива и арабских государств, могут купить квартиру, дом или землю в Турции без вида на жительство. Законных ограничений три: один иностранец может владеть не более чем 30 гектарами по всей Турции, иностранцам в совокупности может принадлежать не более 10% частной площади района, а объект не должен находиться в закрытой военной или охранной зоне.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

  • Виды tapu в Турции: как прочитать свидетельство о собственности строка за строкой

    В Турции четыре основных вида свидетельств о собственности: kat mülkiyeti (полная квартирная собственность) — для готовой квартиры с iskan (разрешением на ввод в эксплуатацию); kat irtifakı (право на будущую квартиру) — для квартиры в строящемся доме или доме, где iskan ещё не получен; hisseli tapu (долевой tapu), дающий идеальную долю в участке; и tapu на землю (Arsa или Tarla). Самый надёжный для иностранного покупателя — kat mülkiyeti, потому что он фиксирует именно вашу квартиру после официального завершения строительства.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

  • 12 проверок перед покупкой недвижимости в Турции: список, по которому мы работаем с клиентами

    Прежде чем платить что-либо, проверьте 12 пунктов: личность собственника в тапу (tapu — свидетельстве о праве собственности), отсутствие ипотеки и арестов, градостроительный статус, искан (разрешение на заселение), дату разрешения на строительство, отчёт об оценке, долги по сбору на обслуживание и счетам, налог на недвижимость, соответствие квартиры проекту, будущее вида, репутацию застройщика и способ оплаты. Большинство проблем, которые мы видим, можно было выявить по этому списку.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

Показать все (22)

  • Свидетельство iskan в Турции: почему не стоит покупать новую квартиру без него

    Свидетельство о вводе в эксплуатацию (Yapı Kullanma İzin Belgesi) выдаёт муниципалитет после завершения строительства и проверки соответствия здания разрешению. Без него коммунальные договоры остаются временными по строительному тарифу, tapu (свидетельство о собственности) не переводится из kat irtifakı в kat mülkiyeti, а продать объект или получить кредит сложнее. При покупке готовой квартиры просите копию, при покупке на этапе строительства пропишите в договоре срок его получения.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

  • Отчёт об оценке недвижимости в Турции: когда он нужен, кто его выдаёт и что в нём читать

    Отчёт об оценке (Değerleme Raporu или Ekspertiz) выдаёт оценочная компания, имеющая лицензию Совета по рынкам капитала Турции (SPK). Он обязателен при продаже недвижимости иностранцу и загружается в систему tapu (земельный кадастр) до перехода права собственности. Именно этот документ подтверждает стоимость объекта в деле на ВНЖ (200 тыс. долларов) и на гражданство (400 тыс. долларов). Используйте его и для того, чтобы понять, близка ли запрашиваемая цена к рыночной.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

  • Турецкий налоговый номер для иностранцев: как его получить и зачем он нужен

    Налоговый номер (Vergi Kimlik Numarası) — первое, что нужно для покупки недвижимости в Турции. Его выдают бесплатно и в тот же день в любой налоговой инспекции Турции по паспорту или в турецком консульстве в вашей стране; подать заявку можно и онлайн через цифровую налоговую платформу. Если позже вы получите вид на жительство, вашим налоговым номером станет номер иностранца, начинающийся на 99.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

  • Покупка недвижимости в Турции по доверенности: как купить, не приезжая

    Купить недвижимость в Турции можно без личного присутствия — по официальной специальной доверенности на доверенное лицо или юриста. Проще всего оформить её в турецком консульстве в вашей стране; альтернатива — местный нотариус с апостилем и затем присяжный перевод в Турции. Сделайте доверенность специальной — только на покупку, с ограничением по объекту или городу и по сроку — и убедитесь, что на ней есть ваша фотография: этого требует кадастр.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

  • День tapu в Турции: что происходит шаг за шагом и что взять с собой

    День tapu — это встреча в управлении tapu (земельного кадастра), где официально переходит право собственности; обычно она длится меньше часа. Вы приходите с паспортом, налоговым номером и двумя фотографиями, а отчёт об оценке, полис страхования от землетрясений и квитанция об оплате пошлины tapu должны быть готовы. Сотрудник зачитывает официальный договор купли-продажи, присяжный переводчик переводит его, затем стороны подписывают, продавец подтверждает получение денег, и объект регистрируется на ваше имя в тот же день.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

  • Покупка на этапе строительства в Турции: преимущества, риски и как себя защитить

    Покупка на этапе строительства означает приобретение квартиры в проекте до его завершения — обычно по более низкой цене и в рассрочку. Главные риски — задержки, изменение спецификаций, несостоятельность застройщика и задержка разрешения на эксплуатацию (iskan). Защитить себя можно, проверив разрешение на строительство, право собственности на землю и репутацию застройщика; зарегистрировав квартиру на своё имя с титулом kat irtifakı, если это возможно, или по нотариальному договору обещания продажи; привязав платежи к этапам строительства и прописав штраф за просрочку.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

  • Как выбрать надёжного застройщика в Турции: 10 вопросов до подписания

    Надёжный застройщик — тот, кто может показать проекты, сданные в срок и получившие разрешение на эксплуатацию (iskan), подтвердить разрешение на текущий проект и право собственности на его землю, а также предложить подробный договор со спецификацией, сроком сдачи и штрафом за просрочку. Посетите его завершённый проект, поговорите с жильцами, проверьте запись в торговом реестре и остерегайтесь преувеличенной «гарантированной» доходности.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

  • Kat irtifakı и kat mülkiyeti: что значит, если tapu вашей квартиры «на стадии строительства»

    Kat irtifakı — официальный документ о праве собственности (tapu) на помещение в строящемся доме или в доме, не получившем разрешения на ввод в эксплуатацию (iskan). Kat mülkiyeti — полноценный tapu на помещение после завершения строительства и выдачи iskan. Первый переоформляется во второй через процедуру в земельном кадастре после получения iskan. В обоих случаях собственность зарегистрирована на ваше имя, но банки и покупатели предпочитают kat mülkiyeti, потому что он подтверждает юридическое завершение строительства.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

  • Землетрясения и безопасность зданий в Турции: как оценить дом перед покупкой

    Главный показатель безопасности здания — год выдачи разрешения на строительство: дома, получившие разрешение по Турецким сейсмическим нормам 2018 года и позже и построенные под надзором фирмы строительного контроля, безопаснее старых. Узнайте дату разрешения, фирму надзора и отчёт о грунте; осмотрите первый этаж, колонны и трещины; для старых домов закажите оценку специалиста. Сейсмическая опасность в Трабзоне по карте AFAD ниже, чем в Стамбуле, но проверка нужна везде.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

  • Инвестиции в землю в Арнавуткёе: что стоит за историей с аэропортом

    Арнавуткёй — район на севере европейской части Стамбула, где находятся новый аэропорт Стамбула и обширные земли и деревни, поэтому он привлекает инвесторов в землю. Возможности реальны, но и риски велики: сельхозземли, на которых нельзя строить, титулы, разделённые между десятками владельцев, и непредсказуемые изменения градостроительного зонирования. Иностранец, купивший землю, обязан в течение двух лет представить проект её использования. Не покупайте, пока не получите в муниципалитете справку о градостроительном статусе и не проверите титул.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

  • Как читать турецкое объявление о недвижимости: словарь терминов от 2+1 до iskan

    В турецком объявлении 2+1 означает две спальни и гостиную, а площадь указывается общая (Brüt) и полезная (Net), и разница между ними бывает большой. Обращайте внимание на этаж (Kat), возраст здания (Bina Yaşı), тип отопления (Isıtma), наличие комплекса (Site), плату за обслуживание (Aidat), вид tapu (свидетельство о собственности) и iskan (разрешение на ввод в эксплуатацию). С 2026 года объявления о продаже на платформах должны проходить электронную проверку права собственности.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

  • Чистая и общая площадь в Турции: как не платить за метры, в которых вы не живёте

    Чистая площадь (Net) — то, чем вы реально пользуетесь внутри стен квартиры. Общая площадь (Brüt) добавляет стены, а иногда и балконы. Некоторые проекты заявляют ещё большую цифру, включающую долю общих помещений. Разница между чистой и заявленной площадью может составлять четверть и больше, поэтому сравнивайте цены за чистый квадратный метр, проверяйте площадь по утверждённому архитектурному проекту и отчёту об оценке и вписывайте чистую площадь в договор купли-продажи с застройщиком.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

  • Признаки мошенничества с недвижимостью в Турции: 12 тревожных сигналов и как защитить себя

    Чаще всего покупатели попадаются так: платят крупный задаток до проверки тапу (свидетельства о праве собственности), переводят деньги не на счёт собственника, покупают долю в общей собственности, думая, что это целый объект, переплачивают вдвое по завышенной оценке, работают с нелицензированным агентством и подписывают доверенность с неограниченными полномочиями. Защитите себя: проверьте тапу, закажите независимую оценку, проверьте лицензию агентства, платите только на счёт собственника и в день оформления тапу, а доверенность давайте с ограниченными полномочиями.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

  • Готовое жильё или стройка? Как выбрать между готовым объектом и покупкой на этапе строительства

    Готовый объект вы видите таким, какой он есть, можете сразу жить в нём или сдавать, и документы у него обычно в порядке, но стоит он, как правило, дороже. Объект на этапе строительства дешевле, его можно купить в рассрочку и выбрать этаж и вид, но он несёт риски задержки, изменений и незавершения и не приносит дохода до сдачи. Выбирайте готовое, если жильё, доход или ВНЖ нужны скоро; выбирайте стройку, если у вас есть время и надёжный застройщик с проектом, имеющим разрешение.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

  • План на 30 дней: как купить первую недвижимость в Турции — от первого звонка до ключей

    Покупка готовой недвижимости в Турции может занять около 30 дней, если шаги идут по порядку: цель и бюджет (дни 1–3), просмотры и выбор объекта (4–12), переговоры и письменный задаток (13–15), юридическая проверка и отчёт об оценке (16–22), подготовка денег и записи (23–27), затем день оформления tapu — свидетельства о собственности (28–30). Покупка на этапе строительства, ради гражданства или в зонах, где нужно согласование служб безопасности, занимает больше времени.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

  • Покупка недвижимости в Турции иностранцем: пошаговая инструкция

    Граждане большинства стран могут покупать недвижимость в Турции; для нескольких стран действуют ограничения по принципу взаимности. Порядок такой: выбрать объект, проверить тапу (свидетельство о праве собственности) в земельном кадастре, подписать письменный договор, получить турецкий налоговый номер, подать заявку на переоформление, оплатить пошлину и обязательную страховку от землетрясений DASK, затем подписать сделку в кадастре. Новое свидетельство выдают в тот же день.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

Расходы и налоги

  • Как безопасно перевести деньги за недвижимость в Турцию: переводы, квитанции и требования банка

    Оплачивайте объект международным банковским переводом (SWIFT) со своего счёта на счёт на имя самого продавца, или на свой счёт в турецком банке, а затем продавцу, и сохраняйте все квитанции. Задаток небольшой и оформляется договором, основной платёж — в день tapu (переоформления права собственности) или за несколько часов до него. Если вы покупаете ради гражданства, деньги должны пройти через турецкие банки и нужно получить справку об обмене валюты. С 1 декабря 2026 года «Система безопасных платежей» становится обязательной, и продавец получит деньги только после перехода собственности.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

  • Банковский счёт в Турции для иностранца: документы, банки и исламские банки

    Иностранец может открыть счёт в турецком банке по паспорту и турецкому налоговому номеру; многие банки также просят подтвердить цель счёта, например договором покупки недвижимости или ВНЖ. Счёт может быть одновременно в лирах, долларах и евро, а также доступны банки участия, работающие по принципам исламского банкинга. Политика приёма различается от банка к банку и от отделения к отделению, поэтому лучше начинать с отделения, привыкшего к иностранным клиентам.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

  • Обязательное страхование от землетрясений (DASK) в Турции: что покрывает и как продлевать

    DASK — обязательное страхование жилых зданий от землетрясений в Турции, которым управляет Учреждение по страхованию от стихийных бедствий. Полис требуется при переходе права собственности в кадастре и при подключении воды и электричества и продлевается ежегодно. Он покрывает ущерб самому зданию от землетрясения и его последствий в пределах установленного лимита возмещения, но не покрывает мебель и имущество, поэтому к нему добавляют добровольное страхование жилья.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

  • Ежегодный налог на недвижимость в Турции (Emlak Vergisi): сколько, когда и как платить

    Ежегодный налог на недвижимость платится муниципалитету с муниципальной (кадастровой) стоимости объекта, а не с цены покупки. Для жилых квартир ставка — 0,1% этой стоимости, а в городах-метрополиях, таких как Трабзон и Стамбул, — 0,2%; для земли и нежилых зданий она выше. Налог платится двумя частями: до конца мая и до конца ноября. За год продажи платит продавец, а вы — начиная со следующего года.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

  • НДС на новую недвижимость в Турции и освобождение для иностранцев

    НДС взимается при покупке новой недвижимости у компании или застройщика; ставка зависит от типа объекта, его площади и статуса и может достигать 20%. При перепродаже между частными лицами его обычно не взимают. Иностранный покупатель-нерезидент может быть освобождён от НДС при первой продаже жилья или офиса, если цена ввезена в Турцию в иностранной валюте, не менее половины поступило до выставления счёта-фактуры, а остаток — в течение года, и объект не продан в течение года.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

  • Ежемесячный сбор на обслуживание (aidat) в Турции: что он включает и почему отличается в разных комплексах

    Сбор на обслуживание (aidat) — ежемесячная сумма, которую владелец квартиры платит управлению дома или комплекса. Он покрывает уборку, охрану, обслуживание лифта, сады, бассейн, электричество в общих зонах и услуги управляющей компании. Его утверждает собрание собственников в годовом бюджете, и размер сильно различается: невысокий в обычном доме и выше в комплексе с бассейном, клубом и круглосуточной охраной. Перед покупкой запросите текущую сумму и справку об отсутствии долгов по квартире.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

Показать все (8)

  • Комиссия агентства недвижимости в Турции: законный предел, кто и когда платит

    Турецкий Регламент о торговле недвижимостью ограничивает комиссию при продаже 4% от цены плюс НДС; она делится поровну между покупателем и продавцом, если письменно не согласовано иное, то есть обычно по 2% с каждой стороны. При аренде комиссия не превышает месячной арендной платы плюс НДС. Агентство должно иметь лицензию Министерства торговли и подписать с вами письменный договор, а комиссия обычно выплачивается при завершении сделки.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

  • Расходы и налоги при покупке недвижимости в Турции

    Главный расход при покупке — пошлина за переоформление тапу: 4% от заявленной цены сделки, по закону 2% платит покупатель и 2% продавец, но на практике раздел фиксируют в договоре. К этому добавляются сбор кадастра, обязательная страховка от землетрясений DASK, услуги переводчика и нотариуса, при необходимости отчёт об оценке, НДС на часть новых квартир и ежегодный налог примерно 0,1–0,6% от муниципальной стоимости.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

Гражданство за инвестиции

  • Гражданство Турции через недвижимость: 9 ошибок, которые задерживают или проваливают заявление (2026)

    Чаще всего заявления на гражданство через недвижимость задерживают или проваливают: оплата наличными или через третье лицо, отсутствие справки об обмене валюты из турецкого банка, отчёт об оценке ниже 400 тысяч долларов, разделение цены строящегося объекта на несколько договоров обещания продажи, покупка объекта, уже использованного в прежнем заявлении на гражданство, забытая отметка о запрете продажи на три года, незаверенные семейные документы и разное написание имён в документах. Эти правила действуют по состоянию на 2026 год.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

  • Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость

    Иностранцы могут получить гражданство Турции, купив один или несколько объектов недвижимости общей стоимостью не менее 400 000 долларов США. Стоимость должна подтверждаться отчётом оценочной компании с лицензией SPK, оплата должна пройти через турецкие банки с документально подтверждённой конвертацией валюты, а в тапу ставится отметка о запрете продажи на 3 года. Супруг(а) и дети до 18 лет включаются в заявление. От подачи до паспорта обычно проходит около 3–6 месяцев.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

Вид на жительство

  • Продление ВНЖ через недвижимость в Турции: сроки, условия и причины отказа (2026)

    ВНЖ через недвижимость продлевается по заявлению в системе e-İkamet до истечения текущего ВНЖ; подавать рекомендуется примерно за два месяца до окончания срока. Нужно по-прежнему владеть жилым объектом, иметь действующую медицинскую страховку на весь новый срок, зарегистрированный адрес и актуальные документы. Самые частые причины отказа: продажа объекта, неподходящая страховка, подача после истечения ВНЖ или нахождение объекта в квартале, закрытом для ВНЖ иностранцев.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

  • Кварталы, закрытые для ВНЖ иностранцев в Турции: что это значит для покупателя

    С 2022 года Управление миграционной службы закрывает кварталы, где доля иностранных жителей превышает установленный порог, для новой регистрации адресов иностранцев. Покупать в таких кварталах по-прежнему можно, но новое заявление на ВНЖ с адресом в них может быть отклонено. Если ваша цель — ВНЖ, проверьте статус квартала до бронирования и учтите, что список время от времени обновляется.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

  • ВНЖ для семьи в Турции: как оформить супругу и детей к ВНЖ владельца недвижимости

    У вашей семьи два основных пути жить с вами в Турции: семейный ВНЖ, спонсором которого выступает владелец ВНЖ (главные условия — достаточный доход, медицинская страховка и зарегистрированный адрес), или совместное владение недвижимостью, когда каждый взрослый член семьи подаёт на ВНЖ на основании собственности. В обоих случаях нужны заверенные и переведённые свидетельство о браке и свидетельства о рождении. Детальные правила могут меняться — проверяйте их перед подачей.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

  • Медицинская страховка для иностранцев с ВНЖ в Турции: частная, государственная и подходящая для подачи на ВНЖ

    Для ВНЖ нужна медицинская страховка на весь запрашиваемый срок. Большинство новых резидентов покупают частный полис для иностранцев в турецкой страховой компании, а через год проживания могут вступить в систему общего медицинского страхования (SGK) с ежемесячным взносом. Частная страховка обычно покрывает лечение в больницах-партнёрах в пределах лимитов полиса, а её условия и стоимость зависят от возраста.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

  • Вид на жительство в Турции через владение недвижимостью

    Владение жильём в Турции даёт право подать на краткосрочный вид на жительство. Для объектов, купленных 16 октября 2023 года или позже, стоимость должна быть не ниже 200 000 долларов США и подтверждена отчётом лицензированного оценщика; для более ранних покупок сохраняются прежние пороги. Заявление подаётся онлайн через e-İkamet, затем — личный визит. ВНЖ обычно выдают на 1–2 года и продлевают, пока объект остаётся вашим.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

Жизнь в Турции

  • Жизнь в Трабзоне: путеводитель для переезжающих

    Трабзон — город на Чёрном море на северо-востоке Турции, где горы подходят вплотную к морю. Он зелёный круглый год: климат мягкий и влажный, дожди бывают в любое время года, лето тёплое. Из аэропорта круглый год летают рейсы в Стамбул и Анкару, а также международные рейсы, в том числе из городов Персидского залива, особенно летом. Жизнь и недвижимость здесь в целом дешевле, чем в Стамбуле.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

Инвестиции

  • Налог на доход от аренды в Турции 2026: льгота 58 000 лир и как подать декларацию

    Арендная плата, которую вы получаете за жилую квартиру в Турции, — это доход, облагаемый подоходным налогом. За доход 2026 года первые 58 000 лир жилой арендной платы в год освобождены от налога (в 2025 году — 47 000 лир). Сумма сверх этого декларируется в годовой декларации в марте следующего года после вычета расходов по фиксированной ставке или по фактическим расходам и облагается по прогрессивной шкале. При коммерческой аренде компанией арендатор удерживает 20% арендной платы.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

  • Налог при продаже в течение 5 лет в Турции: когда платить и как он рассчитывается (2026)

    Если вы продаёте недвижимость в Турции до истечения пяти лет с момента её регистрации на ваше имя в кадастре, прибыль облагается подоходным налогом как «доход от прироста стоимости» (Değer Artış Kazancı). В 2026 году первые 150 000 лир прибыли освобождены от налога, а превышение декларируется в марте следующего года. Через пять лет прибыль от продажи недвижимости налогом не облагается. Основой расчёта служат стоимости, заявленные в кадастре при покупке и при продаже.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

  • Краткосрочная аренда в Турции после закона 2024 года: лицензия, согласие соседей и штрафы

    С начала 2024 года турецкий закон № 7464 требует лицензии Министерства культуры и туризма для сдачи жилья в туристических целях на срок не более 100 дней. В многоквартирных домах и комплексах для этого нужно согласие всех собственников квартир. Номер лицензии вывешивается у входа, за сдачу без лицензии назначаются штрафы, а платформы не вправе размещать нелицензированные квартиры. Сдача на срок более 100 дней остаётся обычной жилой арендой.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

  • Долгосрочная сдача недвижимости в Турции: договор, залог, права собственника и арендатора

    Долгосрочная аренда жилья в Турции регулируется Обязательственным кодексом Турции. Составьте понятный договор, берите залог не больше трёхмесячной арендной платы и получайте оплату через банк. Ежегодное повышение аренды жилья привязано к официальной инфляции и не может её превышать. Арендатор обычно оплачивает коммунальные счета и ежемесячный сбор на обслуживание, а собственник берёт на себя крупный ремонт.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

  • Арендная доходность в Трабзоне: как реалистично рассчитать её до покупки

    Валовая арендная доходность = годовая аренда ÷ цена покупки. Чистая доходность — это валовая за вычетом сбора на обслуживание (aidat), если его платите вы, налога на недвижимость, страховки, оплаты управляющего, периодов простоя, ремонта и налогов с аренды. В Трабзоне доходность зависит от сезона: сильный летний спрос гостей из стран Залива на лицензированную туристическую аренду и более спокойный круглогодичный спрос семей и студентов. Считайте по реальной предлагаемой аренде похожей квартиры, а не по обещаниям.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

  • Выгодно ли инвестировать в недвижимость Турции в 2026 году? Взвешенный взгляд на плюсы и риски

    Недвижимость в Турции может быть хорошей инвестицией для того, кто покупает по продуманной цене в месте с реальным спросом, держит объект несколько лет и реалистично считает чистую доходность. Плюсы: туристический и жилищный спрос, цены часто указаны в долларах, возможность получить ВНЖ или гражданство. Риски: колебания лиры и инфляция, расходы на покупку и продажу, порой медленная продажа и изменения законов. Статья носит общий информационный характер и не является персональной инвестиционной рекомендацией.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

Показать все (7)

  • Трабзон или Стамбул для инвестиций в недвижимость

    Выбирайте по цели. Трабзон подходит тем, кому нужны природа, летний дом, известное летнее сообщество выходцев из стран Залива и более низкая цена входа, но перепродажа там идёт медленнее. Стамбул даёт больше ликвидности, круглогодичный спрос на аренду и много объектов, отвечающих порогу гражданства в 400 000 долларов, но цены выше, а возраст здания и сейсмостойкость требуют более тщательной проверки.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

После сделки

  • Управление недвижимостью в Турции на расстоянии: кто присмотрит за квартирой, пока вы дома

    Удалённое управление недвижимостью означает, что надёжная сторона в Турции берёт на себя всё, что нужно вашему объекту: оплату налога на недвижимость, счетов и платы за обслуживание, продление страховки от землетрясений, регулярные осмотры и ремонт, а при желании — сдачу в аренду и сбор арендной платы. Выбирайте управляющего с письменным соглашением, понятным вознаграждением и регулярными отчётами, выдайте ему доверенность только на управление и оставьте банковский счёт и финансовые решения за собой.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

  • Продажа недвижимости в Турции: шаги, налоги и перевод денег за рубеж

    Как продать недвижимость в Турции: установите реалистичную цену, сравнив похожие объекты или заказав отчёт об оценке; подготовьте tapu (свидетельство о праве собственности), iskan (разрешение на ввод в эксплуатацию) и справки об отсутствии долгов по aidat и налогам; затем подпишите с покупателем договор задатка и запишитесь на сделку в tapu. Продавец обычно платит половину пошлины tapu, а при продаже раньше чем через 5 лет может возникнуть налог на прибыль. Сумму продажи можно перевести за рубеж через банки по документам сделки. И помните: продажа лишает оснований ВНЖ по недвижимости.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

Районы

  • Цены на недвижимость в Трабзоне по районам: что повышает цену, а что снижает

    В наших активных объявлениях в Трабзоне в октябре 2026 года медианная запрашиваемая цена квадратного метра квартир — около 700 долларов, с большими различиями между районами и объектами. Больше всего цену повышают открытый вид на море, близость к центру Ортахисара (Ortahisar), аэропорту и инфраструктуре, новизна здания и удобства комплекса. Снижают: большая высота вдали от главных дорог, старые здания и вид, которому угрожает застройка впереди. Актуальные цифры по каждому району — на страницах районов, они обновляются автоматически.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

  • Цены на недвижимость в Стамбуле: почему они различаются в разы от района к району

    Цены в Стамбуле сильно различаются, потому что город — это цепь городов внутри города. Дороже всего центральные районы и районы у Босфора на обоих берегах, дешевле всего — западные и северные окраины, где сосредоточены новые проекты. Главные факторы цены: близость к центрам и морю, доступ к метро или метробусу, возраст и качество дома в городе с высоким сейсмическим риском, инфраструктура комплекса. Всегда сравнивайте внутри одного района; актуальные цифры — на странице Стамбула.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

  • Лучшие районы Трабзона для арабских семей: как выбрать под свой образ жизни

    Единого лучшего района в Трабзоне для всех нет. Семьи, которые хотят быть рядом со всем, выбирают центр Ортахисара и соседние районы на холмах — Бозтепе, Пелитли и Ялынджак. Тем, кто предпочитает современное жильё и близость к аэропорту, подойдёт Йомра. Любителям побережья и относительной тишины — Акчаабат. Тем, кто хочет природы летом, — горные яйлы. Решающие критерии: расстояние до аэропорта и больницы, охраняемый комплекс с инфраструктурой, вид и удобная асфальтированная дорога.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

  • Жильё с видом на море в Трабзоне: где его найти и как убедиться, что вид сохранится

    Вид на море в Трабзоне чаще всего встречается на холмах над побережьем в районах Ортахисар (Ortahisar), Йомра (Yomra) и Акчаабат (Akçaabat), а также на верхних этажах прибрежных проектов. Открытый вид повышает цену и ускоряет продажу и сдачу в аренду, но ценен ровно настолько, насколько он постоянен. Перед покупкой проверьте imar durumu (градостроительный статус) участков перед объектом, узнайте допустимую высоту застройки и осмотрите квартиру лично или по видеосвязи, чтобы увидеть вид изнутри, а не на фото.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

  • Жизнь в Йомре: современный район у аэропорта Трабзона

    Йомра (Yomra) — район к востоку от центра Трабзона, рядом с аэропортом и прибрежной дорогой; в последние годы здесь появилось много современных жилых проектов в комплексах с инфраструктурой. Район подходит семьям, которые часто путешествуют, и тем, кто хочет новый дом с видом на море или горы, часто дешевле, чем в центре города, при этом до центра — несколько минут на машине.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

  • Жизнь в Акчаабате: прибрежный город к западу от Трабзона

    Акчаабат (Akçaabat) — прибрежный район к западу от центра Трабзона со своим центром, рынками и характером, известный акчаабатскими кёфте (котлетами). Здесь есть квартиры в центре и на побережье, а также виллы и дома на холмах с видом на море. Район подходит тем, кто хочет жить у моря, в относительной тишине и с более широким выбором между квартирой и виллой; до центра Трабзона — по прибрежной дороге, а аэропорт чуть дальше, чем из Йомры (Yomra).

    Проверено 7 окт. 2026 г.

Показать все (12)

  • Жизнь в Ортахисаре: сердце Трабзона и его окрестности

    Ортахисар (Ortahisar) — центральный район Трабзона: здесь главная площадь, длинная пешеходная улица, рынки и государственные учреждения, а также Черноморский технический университет и крупнейшие больницы города. Жить здесь — значит иметь всё рядом, но с более плотным движением и домами разного возраста. Окружающие холмы сочетают близость к центру с видом на море и город.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

  • Пелитли, Бозтепе и Ялынджак: холмистые районы с видом на Трабзон

    Бозтепе (Boztepe) — холм прямо над центром Трабзона и морем, известный панорамными кафе. Пелитли (Pelitli) и Ялынджак (Yalıncak) — районы на холмах к востоку от центра, в сторону университета и аэропорта, где много современных жилых проектов с видом на море и природу. Эти районы сочетают вид с близостью к центру и различаются новизной застройки, крутизной дорог и удалённостью от инфраструктуры.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

  • Покупка в Узунгёле и на яйлах: красивая мечта и ограничения, о которых нужно знать

    Узунгёль — горное озеро в районе Чайкара, примерно в 100 километрах от центра Трабзона, одно из самых известных туристических мест региона. Купить недвижимость там и на окрестных горных яйлах можно, но это не то же самое, что купить квартиру в городе: строгие ограничения на строительство в охраняемых зонах, земля, на которой может быть запрещено строить, дороги, которые зимой становятся трудными, короткий туристический сезон и посуточная аренда, требующая лицензии. Проверьте статус земли и разрешения до любых обязательств.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

  • Жизнь в Башакшехире: семейные комплексы, городская больница и линия метро

    Башакшехир (Başakşehir) — спланированный район на европейской стороне Стамбула, на северо-западе города. Он известен семейными жилыми комплексами с инфраструктурой, крупной городской больницей, парками и торговыми центрами, а линия метро связывает его с сетью Стамбула. Арабские семьи ценят его современность и упорядоченность. Перед покупкой ради ВНЖ убедитесь, что квартал не закрыт для регистрации адресов иностранцев.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

  • Бейликдюзю и Бююкчекмедже: запад Стамбула между метробусом и морем

    Бейликдюзю — современный жилой район на западе европейской части Стамбула, где много жилых комплексов и находится конечная станция линии метробуса, соединяющей его с центром города. Бююкчекмедже расположен ещё западнее, на побережье Мраморного моря и одноимённого озера; он спокойнее, и помимо комплексов здесь есть дома и виллы. Цены в обоих районах ниже, чем в центральных, а предложение велико, поэтому выбор зависит от близости к транспорту, качества комплекса, года постройки и статуса квартала для ВНЖ иностранцев.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

  • Эсеньюрт без прикрас: низкие цены и их обратная сторона

    Эсеньюрт (Esenyurt) — район на западе европейской части Стамбула, один из самых населённых в Турции. Здесь тысячи квартир в комплексах, построенных за последние двадцать лет, по ценам ниже, чем в большей части Стамбула. Обратная сторона низкой цены — большое предложение, которое замедляет перепродажу и сдерживает рост цен, высокая плотность населения и множество кварталов, закрытых для регистрации новых иностранных жителей. Район подходит тем, кто покупает для жизни с ограниченным бюджетом или под местную аренду, при тщательном выборе комплекса и локации.

    Проверено 7 окт. 2026 г.