Покупка иностранцами, расходы, гражданство, ВНЖ и жизнь в Трабзоне — написано нашей командой и сверено с официальными источниками.
Узунгёль — горное озеро и посёлок в районе Чайкара провинции Трабзон, примерно в 99 км от центра города (1,5–2 часа на машине) и на высоте около 1100 м над уровнем моря. Лучшее время — с мая по сентябрь: мягкие дни и прохладные ночи. Зимой всё засыпает снегом, а озеро может замёрзнуть.
Проверено 20 окт. 2026 г.
От Стамбула до Трабзона около 1050 км по дороге — примерно 13 часов за рулём без остановок. Быстрее всего самолётом: прямой рейс из аэропорта Стамбула или Сабихи Гёкчен в аэропорт Трабзона летит 1 ч 40 мин – 1 ч 50 мин, рейсов несколько в день. На автобусе дорога занимает от 12,5 до 17,5 часа.
Проверено 20 окт. 2026 г.
Трабзон — спокойный консервативный город, привыкший к семьям из стран Залива и туристам; большинство гостей чувствуют себя на улицах безопасно днём и ночью. Главные природные риски — сильные дожди и оползни в некоторых долинах и на склонах; к землетрясениям он менее уязвим, чем Стамбул. Единый номер экстренных служб в Турции — 112.
Проверено 20 окт. 2026 г.
В Трабзоне море находится на севере, поэтому квартира с прямым видом на него ориентирована на север и получает меньше солнца, а северные стены больше подвержены сырости. Лучший вариант часто — угловая квартира или квартира с окнами на две стороны: вид на море с севера и солнце с юга или запада. Вид повышает стоимость и спрос, но проверьте, что его не закроет новая застройка, а также свет и тепло зимой.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Просмотр по видео в прямом эфире избавит от многих поездок, если вы сами им руководите: попросите один непрерывный тур без монтажа; начните с улицы и входа, затем каждая комната, окно и балкон; откройте краны и шкафы; попросите показать вид во все стороны, северные стены и углы на предмет сырости и дорогу до ближайшей инфраструктуры. Запишите тур и после него запросите документы. Если речь о крупной сумме, используйте видео как фильтр перед личным визитом или вторым туром в другое время.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Городскую реновацию (kentsel dönüşüm) в Турции регулирует Закон № 6306 о перестройке зданий с риском при землетрясениях. Здание признаётся аварийным по заключению лицензированной организации, и это вносится в тапу (tapu — земельный реестр). С ноября 2023 года решения о перестройке принимаются абсолютным большинством долей собственников вместо двух третей, а положение от февраля 2026 года изменило процедуры, в том числе продажу долей несогласных. Собственникам положена помощь с арендой на условиях. Покупая в старом доме, вы покупаете долю земли и будущий проект, поэтому изучите правовой статус.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Если покупатель или продавец не говорит по-турецки, на встрече в tapu (земельном кадастре) должен присутствовать присяжный переводчик (Yeminli Tercüman), принёсший присягу у нотариуса для этого языка: он переводит договор и удостоверяет, что вы его поняли. Присяжный переводчик нужен также для доверенностей и договоров обещания продажи у нотариуса и для перевода иностранных документов. Бронируйте его заранее и убедитесь, что он независим и переводит для вас, а не для продавца.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Договор обещания продажи (Satış Vaadi Sözleşmesi) обязывает продавца передать право собственности позже и действителен только при нотариальном удостоверении. Его используют в основном при покупке строящегося жилья и в рассрочку; его можно зарегистрировать как şerh (отметку) в записи tapu (земельного кадастра), чтобы защититься от продажи объекта другому лицу. При предварительной продаже жилья покупатель-потребитель может отказаться от договора в течение 14 дней без причин. Пропишите описание единицы, цену, график платежей, срок сдачи и условие о просрочке и потребуйте регистрации şerh.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Хорошее агентство охотно отвечает на вопросы, причём письменно. Спросите о его лицензии, комиссии и о том, кто её платит; о свидетельстве на объект, обременениях, разрешении на ввод в эксплуатацию и сборах на обслуживание; о квартале и о цене в сравнении с рынком; в новых проектах — о застройщике и его прежних сдачах; и об услугах после покупки. Расплывчатые ответы или давление с быстрой оплатой — сигнал остановиться.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Самые удачные ознакомительные поездки начинаются до вылета: определите цель и бюджет, просмотрите варианты по видео и запросите краткие документы по объектам. Заложите около пяти дней: день на знакомство с районами, два дня на просмотры, день на документы (налоговый номер, банковский счёт и при необходимости доверенность) и день на переговоры и повторный визит в понравившийся объект. Не подписывайте и не платите под давлением времени.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Не подписывайте акт приёмки без полного осмотра: сверьте площадь и отделку с договором, проверьте каждый выключатель, кран и окно, включите отопление и горячую воду, поищите сырость и трещины, осмотрите кухню, санузлы и балконы. Фиксируйте каждое замечание письменно с фотографиями, согласуйте срок устранения и заберите документы: iskan (разрешение на ввод в эксплуатацию) или ожидаемую дату его выдачи, гарантии на технику и ключи от всех замков.
Проверено 7 окт. 2026 г.
К недвижимости в Турции применяется турецкое наследственное право, даже если владелец — иностранец. Гражданский кодекс Турции уравнивает сыновей и дочерей и даёт супругу четверть наследства при наличии детей, что отличается от долей по исламскому наследственному праву. Иностранные наследники получают свидетельство о праве на наследство в мировом гражданском суде, а не у нотариуса, затем подают декларацию по налогу на наследство и переоформляют титул. Наследники могут по взаимному согласию договориться об ином разделе, а планирование с юристом заранее избавит семью от многих сложностей.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Жилой комплекс (site) даёт охрану, бассейн, сад, спортивные площадки и профессиональное управление, но за это вы платите более высокий айдат (aidat — ежемесячный взнос на содержание) и соблюдаете общие правила. В отдельном доме взносы ниже, приватности больше, и он обычно ближе к живой ткани города, но инфраструктура ограничена, а управляют домом сами соседи. Семьи, которые проводят здесь лето и ценят безопасность и инфраструктуру, предпочитают комплекс; тем, кому нужны низкие ежемесячные расходы и жизнь в самом квартале, может подойти отдельный дом.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Садовый этаж даёт семьям пространство на улице, но он менее приватный и сильнее подвержен сырости. Средние этажи — самый сбалансированный вариант по комфорту, энергозатратам и цене. Последний этаж дарит вид и тишину сверху, но требует хорошей теплоизоляции крыши. В современных домах всё здание рассчитано на сейсмостойкость, поэтому качество строительства важнее номера этажа. Выбирайте исходя из семьи, вида и лифта, а не только из цены.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Правильный размер сочетает ваши потребности и спрос в районе. Квартира 1+1 подходит студенту или паре и легко сдаётся рядом с университетами, 2+1 — сбалансированный вариант для небольшой семьи и для инвестиций, 3+1 пользуется наибольшим спросом у арабских семей, а 4+1 или дуплекс — для больших семей и долгих визитов. Больший размер означает более высокие взносы и расходы на отопление, а иногда и более узкий круг арендаторов.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Вторичка часто даёт лучшее расположение, более низкую цену и возможность увидеть объект таким, какой он есть, — взамен нужна более тщательная проверка: год постройки и безопасность здания, свидетельство о собственности и обременения, долги по сборам на обслуживание и коммунальным услугам, неузаконенные перепланировки. Если в квартире живёт арендатор, его договор обязателен для вас, а выселить его для собственных нужд можно только на законных условиях и в установленные сроки. Договаривайтесь о цене, мебели и распределении сборов письменно, принимайте квартиру с итоговыми показаниями счётчиков.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Надёжное агентство недвижимости в Турции имеет лицензию на посредничество и регистрацию в торговой палате, реальный офис, который можно посетить, публикует настоящую цену и фиксирует комиссию письменно до начала работы, оформляет тапу на ваше имя в кадастровом управлении и никогда не просит перевести стоимость объекта на свой счёт. Задайте эти десять вопросов любому агентству до подписания.
Проверено 13 окт. 2026 г.
Иностранцы не могут владеть недвижимостью в запретных военных зонах и зонах безопасности; кроме того, закон устанавливает предел иностранной собственности в каждой административной единице и максимум на одного человека. В провинциях, где эти зоны официально нанесены на карту, статус объекта известен сразу; в остальных управление tapu (земельного кадастра) направляет запрос в компетентный военный орган, и это может удлинить сделку. Узнайте статус объекта заранее и не платите крупные суммы, пока не убедитесь.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Запись tapu (документ о праве собственности), Tapu Kaydı, показывает владельца и всё, что обременяет объект: банковскую ипотеку (İpotek), арест в пользу кредитора (Haciz), судебный запрет (Tedbir), отметки — например, об аренде, обещании продажи или семейном жилье, — сведения вроде решения об аварийном здании, а также сервитуты и право пользования. Банковскую ипотеку можно снять в день продажи по договорённости с банком, а арест и судебный запрет нужно снять до перехода права. Запрашивайте свежую выписку перед любым платежом и непосредственно перед сделкой.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Граждане большинства стран мира, в том числе стран Персидского залива и арабских государств, могут купить квартиру, дом или землю в Турции без вида на жительство. Законных ограничений три: один иностранец может владеть не более чем 30 гектарами по всей Турции, иностранцам в совокупности может принадлежать не более 10% частной площади района, а объект не должен находиться в закрытой военной или охранной зоне.
Проверено 7 окт. 2026 г.
В Турции четыре основных вида свидетельств о собственности: kat mülkiyeti (полная квартирная собственность) — для готовой квартиры с iskan (разрешением на ввод в эксплуатацию); kat irtifakı (право на будущую квартиру) — для квартиры в строящемся доме или доме, где iskan ещё не получен; hisseli tapu (долевой tapu), дающий идеальную долю в участке; и tapu на землю (Arsa или Tarla). Самый надёжный для иностранного покупателя — kat mülkiyeti, потому что он фиксирует именно вашу квартиру после официального завершения строительства.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Прежде чем платить что-либо, проверьте 12 пунктов: личность собственника в тапу (tapu — свидетельстве о праве собственности), отсутствие ипотеки и арестов, градостроительный статус, искан (разрешение на заселение), дату разрешения на строительство, отчёт об оценке, долги по сбору на обслуживание и счетам, налог на недвижимость, соответствие квартиры проекту, будущее вида, репутацию застройщика и способ оплаты. Большинство проблем, которые мы видим, можно было выявить по этому списку.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Свидетельство о вводе в эксплуатацию (Yapı Kullanma İzin Belgesi) выдаёт муниципалитет после завершения строительства и проверки соответствия здания разрешению. Без него коммунальные договоры остаются временными по строительному тарифу, tapu (свидетельство о собственности) не переводится из kat irtifakı в kat mülkiyeti, а продать объект или получить кредит сложнее. При покупке готовой квартиры просите копию, при покупке на этапе строительства пропишите в договоре срок его получения.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Отчёт об оценке (Değerleme Raporu или Ekspertiz) выдаёт оценочная компания, имеющая лицензию Совета по рынкам капитала Турции (SPK). Он обязателен при продаже недвижимости иностранцу и загружается в систему tapu (земельный кадастр) до перехода права собственности. Именно этот документ подтверждает стоимость объекта в деле на ВНЖ (200 тыс. долларов) и на гражданство (400 тыс. долларов). Используйте его и для того, чтобы понять, близка ли запрашиваемая цена к рыночной.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Налоговый номер (Vergi Kimlik Numarası) — первое, что нужно для покупки недвижимости в Турции. Его выдают бесплатно и в тот же день в любой налоговой инспекции Турции по паспорту или в турецком консульстве в вашей стране; подать заявку можно и онлайн через цифровую налоговую платформу. Если позже вы получите вид на жительство, вашим налоговым номером станет номер иностранца, начинающийся на 99.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Купить недвижимость в Турции можно без личного присутствия — по официальной специальной доверенности на доверенное лицо или юриста. Проще всего оформить её в турецком консульстве в вашей стране; альтернатива — местный нотариус с апостилем и затем присяжный перевод в Турции. Сделайте доверенность специальной — только на покупку, с ограничением по объекту или городу и по сроку — и убедитесь, что на ней есть ваша фотография: этого требует кадастр.
Проверено 7 окт. 2026 г.
День tapu — это встреча в управлении tapu (земельного кадастра), где официально переходит право собственности; обычно она длится меньше часа. Вы приходите с паспортом, налоговым номером и двумя фотографиями, а отчёт об оценке, полис страхования от землетрясений и квитанция об оплате пошлины tapu должны быть готовы. Сотрудник зачитывает официальный договор купли-продажи, присяжный переводчик переводит его, затем стороны подписывают, продавец подтверждает получение денег, и объект регистрируется на ваше имя в тот же день.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Покупка на этапе строительства означает приобретение квартиры в проекте до его завершения — обычно по более низкой цене и в рассрочку. Главные риски — задержки, изменение спецификаций, несостоятельность застройщика и задержка разрешения на эксплуатацию (iskan). Защитить себя можно, проверив разрешение на строительство, право собственности на землю и репутацию застройщика; зарегистрировав квартиру на своё имя с титулом kat irtifakı, если это возможно, или по нотариальному договору обещания продажи; привязав платежи к этапам строительства и прописав штраф за просрочку.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Надёжный застройщик — тот, кто может показать проекты, сданные в срок и получившие разрешение на эксплуатацию (iskan), подтвердить разрешение на текущий проект и право собственности на его землю, а также предложить подробный договор со спецификацией, сроком сдачи и штрафом за просрочку. Посетите его завершённый проект, поговорите с жильцами, проверьте запись в торговом реестре и остерегайтесь преувеличенной «гарантированной» доходности.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Kat irtifakı — официальный документ о праве собственности (tapu) на помещение в строящемся доме или в доме, не получившем разрешения на ввод в эксплуатацию (iskan). Kat mülkiyeti — полноценный tapu на помещение после завершения строительства и выдачи iskan. Первый переоформляется во второй через процедуру в земельном кадастре после получения iskan. В обоих случаях собственность зарегистрирована на ваше имя, но банки и покупатели предпочитают kat mülkiyeti, потому что он подтверждает юридическое завершение строительства.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Главный показатель безопасности здания — год выдачи разрешения на строительство: дома, получившие разрешение по Турецким сейсмическим нормам 2018 года и позже и построенные под надзором фирмы строительного контроля, безопаснее старых. Узнайте дату разрешения, фирму надзора и отчёт о грунте; осмотрите первый этаж, колонны и трещины; для старых домов закажите оценку специалиста. Сейсмическая опасность в Трабзоне по карте AFAD ниже, чем в Стамбуле, но проверка нужна везде.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Арнавуткёй — район на севере европейской части Стамбула, где находятся новый аэропорт Стамбула и обширные земли и деревни, поэтому он привлекает инвесторов в землю. Возможности реальны, но и риски велики: сельхозземли, на которых нельзя строить, титулы, разделённые между десятками владельцев, и непредсказуемые изменения градостроительного зонирования. Иностранец, купивший землю, обязан в течение двух лет представить проект её использования. Не покупайте, пока не получите в муниципалитете справку о градостроительном статусе и не проверите титул.
Проверено 7 окт. 2026 г.
В турецком объявлении 2+1 означает две спальни и гостиную, а площадь указывается общая (Brüt) и полезная (Net), и разница между ними бывает большой. Обращайте внимание на этаж (Kat), возраст здания (Bina Yaşı), тип отопления (Isıtma), наличие комплекса (Site), плату за обслуживание (Aidat), вид tapu (свидетельство о собственности) и iskan (разрешение на ввод в эксплуатацию). С 2026 года объявления о продаже на платформах должны проходить электронную проверку права собственности.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Чистая площадь (Net) — то, чем вы реально пользуетесь внутри стен квартиры. Общая площадь (Brüt) добавляет стены, а иногда и балконы. Некоторые проекты заявляют ещё большую цифру, включающую долю общих помещений. Разница между чистой и заявленной площадью может составлять четверть и больше, поэтому сравнивайте цены за чистый квадратный метр, проверяйте площадь по утверждённому архитектурному проекту и отчёту об оценке и вписывайте чистую площадь в договор купли-продажи с застройщиком.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Чаще всего покупатели попадаются так: платят крупный задаток до проверки тапу (свидетельства о праве собственности), переводят деньги не на счёт собственника, покупают долю в общей собственности, думая, что это целый объект, переплачивают вдвое по завышенной оценке, работают с нелицензированным агентством и подписывают доверенность с неограниченными полномочиями. Защитите себя: проверьте тапу, закажите независимую оценку, проверьте лицензию агентства, платите только на счёт собственника и в день оформления тапу, а доверенность давайте с ограниченными полномочиями.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Готовый объект вы видите таким, какой он есть, можете сразу жить в нём или сдавать, и документы у него обычно в порядке, но стоит он, как правило, дороже. Объект на этапе строительства дешевле, его можно купить в рассрочку и выбрать этаж и вид, но он несёт риски задержки, изменений и незавершения и не приносит дохода до сдачи. Выбирайте готовое, если жильё, доход или ВНЖ нужны скоро; выбирайте стройку, если у вас есть время и надёжный застройщик с проектом, имеющим разрешение.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Покупка готовой недвижимости в Турции может занять около 30 дней, если шаги идут по порядку: цель и бюджет (дни 1–3), просмотры и выбор объекта (4–12), переговоры и письменный задаток (13–15), юридическая проверка и отчёт об оценке (16–22), подготовка денег и записи (23–27), затем день оформления tapu — свидетельства о собственности (28–30). Покупка на этапе строительства, ради гражданства или в зонах, где нужно согласование служб безопасности, занимает больше времени.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Граждане большинства стран могут покупать недвижимость в Турции; для нескольких стран действуют ограничения по принципу взаимности. Порядок такой: выбрать объект, проверить тапу (свидетельство о праве собственности) в земельном кадастре, подписать письменный договор, получить турецкий налоговый номер, подать заявку на переоформление, оплатить пошлину и обязательную страховку от землетрясений DASK, затем подписать сделку в кадастре. Новое свидетельство выдают в тот же день.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Подходящая площадь недвижимости для семьи из 4 человек может варьироваться в зависимости от множества факторов, таких как образ жизни семьи, предпочтения и потребности. Тем не менее, есть некоторые общие рекомендации, которые могут оказаться полезными.
Проверено 16 окт. 2026 г.
Недвижимость, включая дома и квартиры, в Стамбуле, как правило, дороже по сравнению со многими другими провинциями Турции. Этой разнице в цене способствуют несколько факторов:
Проверено 16 окт. 2026 г.
В такой стране, как прекрасная Турция. Плодородная земля и отличные квалификации, которые соблазняют инвесторов со всех сторон, любой инвестор, приезжающий из-за рубежа, может задать правильный и честный вопрос: какой первый шаг он должен сделать и где ступить на этот путь? оживленная дорога и…
Проверено 16 окт. 2026 г.
Получение коммерческого реестра недвижимости в Турции является важным шагом для частных лиц или предприятий, вовлеченных в сектор недвижимости. Этот реестр обеспечивает юридическое признание и разрешение на занятие коммерческой недвижимостью на территории страны. Чтобы помочь вам разобраться в этом…
Проверено 16 окт. 2026 г.
Некоторые турецкие банки выдают иностранцам ипотеку, но на более жёстких условиях, чем гражданам: обычно нужны вид на жительство, подтверждённый доход и крупный первоначальный взнос. С решения от 29 января 2026 года банковский регулятор устанавливает предельные доли финансирования, которые снижаются по мере роста цены объекта, и отменил различие между новым и вторичным жильём. Жилищные кредиты физическим лицам в Турции обычно выдаются в турецких лирах под высокий процент, поэтому большинство иностранцев покупают за наличные или по рассрочке от застройщика.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Многие застройщики в Турции предлагают первоначальный взнос (чаще всего от трети до половины цены) и ежемесячные или ежеквартальные платежи до сдачи объекта, а иногда и после неё. Рассрочка обычно без заявленных процентов, но цена при оплате наличными, как правило, ниже — сравните их. Главное — где ваше право, пока вы платите: свидетельство о собственности на ваше имя с ипотекой в пользу застройщика или нотариальный договор обещания продажи, внесённый в tapu (земельный реестр) как şerh (отметка), а не просто частный договор.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Пошлина за tapu (свидетельство о собственности) составляет 4% от заявленной стоимости (по закону по 2% с каждой стороны), а база не может быть ниже стоимости для налога на недвижимость, учтённой в муниципалитете. При продаже иностранцу заявленная цена не может быть ниже стоимости из обязательного отчёта об оценке. Указать цену ниже реальной — нарушение закона: это грозит штрафами, увеличивает налог на доход при продаже в течение пяти лет и может лишить вас соответствия требованию по стоимости для ВНЖ или гражданства. Заявляйте реальную цену.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Крупнейшие статьи семейного бюджета в Трабзоне: жильё (аренда либо взносы на обслуживание и налог, если вы владелец), затем еда, затем коммунальные счета, которые зимой растут из-за отопления, затем частные школы и медстраховка, если они нужны. Трабзон дешевле Стамбула, особенно по жилью, а тарифы на электричество и газ по Турции почти одинаковы. Для сравнения: чистая минимальная зарплата в 2026 году — 28 075,50 лиры в месяц. Цены меняются с инфляцией, поэтому составьте бюджет по статьям и пересматривайте его раз в несколько месяцев.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Главная разница между Стамбулом и Трабзоном — жильё: аренда и цены квартир в Стамбуле намного выше в сопоставимых районах. Коммунальные счета близки, потому что тарифы на электричество и газ почти одинаковы, еда различается меньше, а транспорт в Стамбуле стоит скорее времени, чем денег. Зато Стамбул даёт больший выбор международных школ, работы и прямых рейсов. Выберите город под свой образ жизни, а затем посчитайте бюджет.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Оплачивайте объект международным банковским переводом (SWIFT) со своего счёта на счёт на имя самого продавца, или на свой счёт в турецком банке, а затем продавцу, и сохраняйте все квитанции. Задаток небольшой и оформляется договором, основной платёж — в день tapu (переоформления права собственности) или за несколько часов до него. Если вы покупаете ради гражданства, деньги должны пройти через турецкие банки и нужно получить справку об обмене валюты. С 1 декабря 2026 года «Система безопасных платежей» становится обязательной, и продавец получит деньги только после перехода собственности.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Иностранец может открыть счёт в турецком банке по паспорту и турецкому налоговому номеру; многие банки также просят подтвердить цель счёта, например договором покупки недвижимости или ВНЖ. Счёт может быть одновременно в лирах, долларах и евро, а также доступны банки участия, работающие по принципам исламского банкинга. Политика приёма различается от банка к банку и от отделения к отделению, поэтому лучше начинать с отделения, привыкшего к иностранным клиентам.
Проверено 7 окт. 2026 г.
DASK — обязательное страхование жилых зданий от землетрясений в Турции, которым управляет Учреждение по страхованию от стихийных бедствий. Полис требуется при переходе права собственности в кадастре и при подключении воды и электричества и продлевается ежегодно. Он покрывает ущерб самому зданию от землетрясения и его последствий в пределах установленного лимита возмещения, но не покрывает мебель и имущество, поэтому к нему добавляют добровольное страхование жилья.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Ежегодный налог на недвижимость платится муниципалитету с муниципальной (кадастровой) стоимости объекта, а не с цены покупки. Для жилых квартир ставка — 0,1% этой стоимости, а в городах-метрополиях, таких как Трабзон и Стамбул, — 0,2%; для земли и нежилых зданий она выше. Налог платится двумя частями: до конца мая и до конца ноября. За год продажи платит продавец, а вы — начиная со следующего года.
Проверено 7 окт. 2026 г.
НДС взимается при покупке новой недвижимости у компании или застройщика; ставка зависит от типа объекта, его площади и статуса и может достигать 20%. При перепродаже между частными лицами его обычно не взимают. Иностранный покупатель-нерезидент может быть освобождён от НДС при первой продаже жилья или офиса, если цена ввезена в Турцию в иностранной валюте, не менее половины поступило до выставления счёта-фактуры, а остаток — в течение года, и объект не продан в течение года.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Сбор на обслуживание (aidat) — ежемесячная сумма, которую владелец квартиры платит управлению дома или комплекса. Он покрывает уборку, охрану, обслуживание лифта, сады, бассейн, электричество в общих зонах и услуги управляющей компании. Его утверждает собрание собственников в годовом бюджете, и размер сильно различается: невысокий в обычном доме и выше в комплексе с бассейном, клубом и круглосуточной охраной. Перед покупкой запросите текущую сумму и справку об отсутствии долгов по квартире.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Турецкий Регламент о торговле недвижимостью ограничивает комиссию при продаже 4% от цены плюс НДС; она делится поровну между покупателем и продавцом, если письменно не согласовано иное, то есть обычно по 2% с каждой стороны. При аренде комиссия не превышает месячной арендной платы плюс НДС. Агентство должно иметь лицензию Министерства торговли и подписать с вами письменный договор, а комиссия обычно выплачивается при завершении сделки.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Главный расход при покупке — пошлина за переоформление тапу: 4% от заявленной цены сделки, по закону 2% платит покупатель и 2% продавец, но на практике раздел фиксируют в договоре. К этому добавляются сбор кадастра, обязательная страховка от землетрясений DASK, услуги переводчика и нотариуса, при необходимости отчёт об оценке, НДС на часть новых квартир и ежегодный налог примерно 0,1–0,6% от муниципальной стоимости.
Проверено 7 окт. 2026 г.
После решения о гражданстве вы получаете новый турецкий идентификационный номер, а затем оформляете удостоверение личности и паспорт в отделе регистрации населения. Обновите данные в tapu (земельном реестре), банке и e-Devlet (государственном портале); ВНЖ и разрешение на работу больше не нужны. Обязательство не продавать недвижимость три года сохраняется, а мужчины подпадают под закон о воинской службе, с зачётом службы и исключениями. Налог на мировой доход зависит от фактического проживания, а не только от гражданства. Убедитесь, что ваша страна допускает двойное гражданство.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Чаще всего заявления на гражданство через недвижимость задерживают или проваливают: оплата наличными или через третье лицо, отсутствие справки об обмене валюты из турецкого банка, отчёт об оценке ниже 400 тысяч долларов, разделение цены строящегося объекта на несколько договоров обещания продажи, покупка объекта, уже использованного в прежнем заявлении на гражданство, забытая отметка о запрете продажи на три года, незаверенные семейные документы и разное написание имён в документах. Эти правила действуют по состоянию на 2026 год.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Иностранцы могут получить гражданство Турции, купив один или несколько объектов недвижимости общей стоимостью не менее 400 000 долларов США. Стоимость должна подтверждаться отчётом оценочной компании с лицензией SPK, оплата должна пройти через турецкие банки с документально подтверждённой конвертацией валюты, а в тапу ставится отметка о запрете продажи на 3 года. Супруг(а) и дети до 18 лет включаются в заявление. От подачи до паспорта обычно проходит около 3–6 месяцев.
Проверено 7 окт. 2026 г.
ВНЖ на основании недвижимости или туристический ВНЖ не даёт права работать в Турции. Для работы в турецкой организации нужно разрешение на работу, за которым работодатель обращается в Министерство труда; разрешение на работу заменяет ВНЖ. Иностранец может открыть компанию в Турции, но для работы в ней нужно разрешение, выдаваемое на определённых условиях. Некоторые профессии доступны только гражданам или требуют признания квалификации. У удалённой работы на зарубежного работодателя или дохода из вашей страны есть налоговые аспекты, которые стоит обсудить с бухгалтером.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Иностранец с ВНЖ и номером иностранца (обычно начинается с 99) может пользоваться порталом e-Devlet (turkiye.gov.tr). Первый пароль выдают в любом почтовом отделении (PTT) по паспорту или карте ВНЖ; войти можно и с электронной подписью, мобильной подписью или через некоторые банки. Через портал вы следите за своей недвижимостью в tapu (земельном кадастре), записываетесь в больницы, видите свои налоги, адрес и подключения к коммунальным услугам. Сами заявления на ВНЖ подаются в отдельной электронной системе миграционной службы.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Иностранец с ВНЖ обязан зарегистрировать адрес в управлении народонаселения и обновить его в короткий срок после переезда (20 рабочих дней). Зарегистрированный адрес — основа для продления ВНЖ, записи детей в школу, семейного врача и официальных уведомлений. Владельцу нужно свидетельство о праве собственности, арендатору — договор аренды, обычно также счёт за коммунальные услуги по адресу. Некоторые кварталы закрыты для регистрации новых иностранцев, поэтому проверьте это до покупки или аренды.
Проверено 7 окт. 2026 г.
ВНЖ через недвижимость продлевается по заявлению в системе e-İkamet до истечения текущего ВНЖ; подавать рекомендуется примерно за два месяца до окончания срока. Нужно по-прежнему владеть жилым объектом, иметь действующую медицинскую страховку на весь новый срок, зарегистрированный адрес и актуальные документы. Самые частые причины отказа: продажа объекта, неподходящая страховка, подача после истечения ВНЖ или нахождение объекта в квартале, закрытом для ВНЖ иностранцев.
Проверено 7 окт. 2026 г.
С 2022 года Управление миграционной службы закрывает кварталы, где доля иностранных жителей превышает установленный порог, для новой регистрации адресов иностранцев. Покупать в таких кварталах по-прежнему можно, но новое заявление на ВНЖ с адресом в них может быть отклонено. Если ваша цель — ВНЖ, проверьте статус квартала до бронирования и учтите, что список время от времени обновляется.
Проверено 7 окт. 2026 г.
У вашей семьи два основных пути жить с вами в Турции: семейный ВНЖ, спонсором которого выступает владелец ВНЖ (главные условия — достаточный доход, медицинская страховка и зарегистрированный адрес), или совместное владение недвижимостью, когда каждый взрослый член семьи подаёт на ВНЖ на основании собственности. В обоих случаях нужны заверенные и переведённые свидетельство о браке и свидетельства о рождении. Детальные правила могут меняться — проверяйте их перед подачей.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Для ВНЖ нужна медицинская страховка на весь запрашиваемый срок. Большинство новых резидентов покупают частный полис для иностранцев в турецкой страховой компании, а через год проживания могут вступить в систему общего медицинского страхования (SGK) с ежемесячным взносом. Частная страховка обычно покрывает лечение в больницах-партнёрах в пределах лимитов полиса, а её условия и стоимость зависят от возраста.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Владение жильём в Турции даёт право подать на краткосрочный вид на жительство. Для объектов, купленных 16 октября 2023 года или позже, стоимость должна быть не ниже 200 000 долларов США и подтверждена отчётом лицензированного оценщика; для более ранних покупок сохраняются прежние пороги. Заявление подаётся онлайн через e-İkamet, затем — личный визит. ВНЖ обычно выдают на 1–2 года и продлевают, пока объект остаётся вашим.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Получение туристического вида на жительство в Турции на сегодняшний день является важным вопросом и содержит много деталей, поэтому мы в Buruj Real Estate собрали всю информацию, связанную с туристическим видом на жительство в одном месте, познакомив вас со всеми деталями туристического вида на…
Проверено 16 окт. 2026 г.
От Стамбула до Трабзона около 1050 км по дороге — примерно 13 часов за рулём без остановок. Быстрее всего самолётом: прямой рейс из аэропорта Стамбула или Сабихи Гёкчен в аэропорт Трабзона летит 1 ч 40 мин – 1 ч 50 мин, рейсов несколько в день. На автобусе дорога занимает от 12,5 до 17,5 часа.
Проверено 20 окт. 2026 г.
Трабзон — спокойный консервативный город, привыкший к семьям из стран Залива и туристам; большинство гостей чувствуют себя на улицах безопасно днём и ночью. Главные природные риски — сильные дожди и оползни в некоторых долинах и на склонах; к землетрясениям он менее уязвим, чем Стамбул. Единый номер экстренных служб в Турции — 112.
Проверено 20 окт. 2026 г.
Зима в Трабзоне на побережье мягкая, но дождливая и влажная, поэтому главная проблема не холод, а сырость. Большинство квартир отапливаются собственным газовым котлом или центральным отоплением, а хорошее утепление стен и окон снижает счета и защищает от плесени. Выбирайте утеплённую квартиру с хорошей вентиляцией, обращайте внимание на северные стены и углы, а если квартира зимой стоит закрытой, оставьте слабое отопление или осушитель воздуха и организуйте регулярные визиты.
Проверено 7 окт. 2026 г.
После перехода права собственности договоры оформляются на ваше имя: электричество — у поставщика в вашем районе, вода — в водоканале муниципалитета мегаполиса (например, TİSKİ в Трабзоне и İSKİ в Стамбуле), газ — у газораспределительной компании. Обычно нужны свидетельство о собственности, паспорт и налоговый номер или номер иностранца, а для воды и газа — полис обязательного страхования от землетрясений, плюс депозит, который возвращается при закрытии договора. Убедитесь, что прежний владелец закрыл свои договоры с финальным снятием показаний счётчиков.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Сезон для семей из стран Персидского залива в Трабзоне обычно длится с июня по август, а пик приходится на летние каникулы и праздники Ид. Погода тёплая и влажная, максимальная температура чаще всего 25–28 °C, иногда бывают туман и дождь. Многие семьи переходят от сезонной аренды к собственной квартире, где живут летом, а остальную часть года сдают по долгосрочному договору или по туристической лицензии. Бронируйте заранее и выбирайте жильё рядом с главными дорогами и рынками.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Турецкие университеты принимают иностранных студентов по собственным критериям: вступительные экзамены отдельных университетов, международные сертификаты вроде SAT или средний балл школьного аттестата. Стипендия правительства Турции покрывает для принятых обучение, проживание и ежемесячное пособие. Программы на турецком обычно начинаются с подготовительного языкового года, часть программ ведётся на английском. После зачисления студент подаёт на студенческий ВНЖ. Многие семьи покупают квартиру рядом с университетом, а не снимают жильё все годы учёбы.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Арабские семьи находят в Турции знакомую повседневную жизнь: мечети рядом, в основном халяльная еда, близкие социальные обычаи. Главная трудность — язык: за пределами туристических районов мало кто говорит по-арабски или по-английски, а базовый турецкий полностью меняет опыт. Официальные процедуры хорошо организованы, многие из них электронные, а ВНЖ не даёт права на работу. Уважение к местным обычаям и добрососедство быстро открывают сердца.
Проверено 7 окт. 2026 г.
В Стамбуле близость к рельсовой линии (метро, Мармарай или трамвай) или к метробусу во многом определяет комфорт жизни и стоимость недвижимости, потому что в часы пик дороги перегружены. В сеть входят множество линий метро, метробус на скоростной трассе, Мармарай под Босфором и паромы между берегами, и всё это оплачивается одной картой (Истанбулкарт). В городе два аэропорта: Стамбульский аэропорт на европейском севере и Сабиха Гёкчен на азиатском востоке, к каждому идёт линия метро.
Проверено 7 окт. 2026 г.
В Трабзоне есть крупные государственные больницы, в том числе больница Черноморского технического университета (Фараби) и учебно-исследовательская больница Кануни, а также частные клиники. Скорая помощь по номеру 112 бесплатна. Жители с ВНЖ могут прикрепиться к семейному врачу и записываться в государственные больницы онлайн, а для ВНЖ нужна медицинская страховка. Ночью и в праздники по очереди работают дежурные аптеки.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Самая распространённая система отопления в современных турецких квартирах — индивидуальный газовый котёл (Kombi): вы полностью контролируете время работы и счёт. Центральное отопление (Merkezi) обслуживает весь дом, и во многих домах его стоимость распределяется по счётчикам. Тёплый пол комфортен и греет равномерно, а кондиционеры с тепловым насосом помогают в мягкие дни. Перед покупкой спросите о типе системы, возрасте котла, последнем обслуживании и зимних счетах.
Проверено 7 окт. 2026 г.
У вас три пути: купить квартиру с мебелью, взять готовый мебельный пакет от агентства или застройщика или обставить её самостоятельно в магазинах. Турецкая бытовая техника широко распространена, сервис доступен, а шторы обычно шьют на заказ. Квартиру под аренду обставляйте прочной и простой мебелью, свою — по вкусу, а в Трабзоне уделите внимание вентиляции и защите от сырости. Если вы за границей, запросите письменный список и бюджет, а также фото каждого этапа.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Еда в Трабзоне, как и почти везде в Турции, в основном халяльная, так что искать халяльное мясо не приходится. Семьи покупают овощи и фрукты на еженедельных базарах, рыбу на рыбном рынке, а остальное в сетевых магазинах, которые есть в каждом районе. Местная кухня богата: зимой хамси (анчоус), куймак из кукурузной муки с сыром, кёфте по-акчаабатски, трабзонский хлеб и чай в любое время.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Турист может водить по иностранным правам ограниченный срок; резидент тоже — определённый срок с начала действия ВНЖ, после чего права нужно обменять на турецкие. Для прав, написанных не латиницей, например по-арабски, нужен заверенный перевод. Покупка машины и переоформление собственности проходят у нотариуса, а цены на автомобили в Турции высоки из-за налогов. Машина на иностранных номерах въезжает временно, с ограничениями по сроку пребывания и по тому, кто может ею управлять.
Проверено 7 окт. 2026 г.
В Стамбуле четыре основных варианта: бесплатные турецкие государственные школы, турецкие частные школы, международные школы с иностранными программами и школы, которые преподают по арабской программе. Перед записью проверьте, какая у школы лицензия Министерства образования Турции, признаёт ли ваша страна её аттестаты, и оцените расстояние и школьный транспорт: школа может определить, в каком районе вы купите жильё.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Трабзон — город на Чёрном море на северо-востоке Турции, где горы подходят вплотную к морю. Он зелёный круглый год: климат мягкий и влажный, дожди бывают в любое время года, лето тёплое. Из аэропорта круглый год летают рейсы в Стамбул и Анкару, а также международные рейсы, в том числе из городов Персидского залива, особенно летом. Жизнь и недвижимость здесь в целом дешевле, чем в Стамбуле.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Жизнь в центре города может быть захватывающим и ярким опытом. Тем не менее, он также имеет свой набор плюсов и минусов. Давайте рассмотрим их более подробно:
Проверено 16 окт. 2026 г.
Жизнь на берегу моря – мечта многих. Идея просыпаться под шум прибоя, наслаждаться потрясающими закатами и иметь легкий доступ к развлекательным мероприятиям может быть невероятно заманчивой. Однако, как и в любой другой среде обитания, здесь есть как плюсы, так и минусы, которые следует учитывать…
Проверено 16 окт. 2026 г.
Стамбул является одним из самых важных международных городов на всех уровнях и занимает значительное место среди первых городов мира из-за своего географического положения, которое немаловажно, и естественной инженерии, которую дал для него Всемогущий Бог, где он разделен на две части. , один…
Проверено 16 окт. 2026 г.
Турция является популярным местом для туристов со всего мира. Турция с ее богатой историей, потрясающими пейзажами и яркой культурой предлагает множество вариантов для отдыха во время праздников Курбан-Байрам. В этой статье мы рассмотрим некоторые туристические районы Турции, которые подходят для…
Проверено 16 окт. 2026 г.
Турция, трансконтинентальная страна, которая охватывает Европу и Азию, предлагает широкий выбор вариантов жилья, включая городские и сельские районы. В этой статье мы рассмотрим различия между городом и деревней для жилья в Турции.
Проверено 16 окт. 2026 г.
Турция — страна с богатым культурным и природным наследием, и пребывание в туристических коттеджах может стать отличным способом познакомиться с красотой этой страны, около. От потрясающего побережья Эгейского и Средиземного морей до скалистых гор Черноморского региона Турция предлагает широкий…
Проверено 16 окт. 2026 г.
Туризм известен как огромная глобальная индустрия, которая предлагает путешественникам широкий выбор вариантов. Среди этих вариантов коттеджный туризм предоставляет уникальные и совершенно отличные от тех, которые можно получить в традиционных отелях, впечатления. В этой статье мы рассмотрим…
Проверено 16 окт. 2026 г.
В последнее время Трабзон стал местом для туристов и инвесторов, особенно арабов, и завоевал трон умов и сердец в сфере недвижимости, поскольку завоевал высокую степень веса для каждого инвестора, работающего в сфере недвижимости и строительство гостиницы. Трабзон стал одним из самых известных…
Проверено 16 окт. 2026 г.
Трабзон — зелёный и дождливый, с мягким летом, его любят семьи из стран Залива, цены средние. Бурса — большой зелёный город недалеко от Стамбула с промышленной экономикой и полноценной жизнью круглый год. Анталья — жаркое Средиземноморье с пляжами, туризмом мирового уровня и международными общинами, причём многие её районы закрыты для регистрации новых иностранных жителей. Выбирайте Трабзон ради мягкого лета и природы, Бурсу — для постоянной жизни рядом со Стамбулом, Анталью — ради моря и солнца.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Выбирая жильё для себя, вы ориентируетесь на семью: школы, тишину, площадь и любимый вид. Выбирая инвестиционный объект, вы ориентируетесь на арендатора и следующего покупателя: близость к спросу, самую ходовую планировку, разумные платежи за обслуживание и цену, которая позволяет получить хорошую доходность. Смешение этих критериев — самая частая ошибка покупателей. Сначала определите главную цель, затем выбирайте по её критериям.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Никто не может предсказать дно или пик рынка недвижимости. Лучшее решение опирается на ваши собственные обстоятельства: нашли ли вы подходящий объект? Готовы ли деньги? В порядке ли документы? Достаточно ли длинный у вас горизонт? Инфляция, стоимость строительства и валютные курсы влияют на цены, а законы могут меняться, поэтому, если ваша цель связана с юридическим условием, действуйте по текущим правилам. Если условия не сложились, ожидание — разумное решение.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Арендная плата, которую вы получаете за жилую квартиру в Турции, — это доход, облагаемый подоходным налогом. За доход 2026 года первые 58 000 лир жилой арендной платы в год освобождены от налога (в 2025 году — 47 000 лир). Сумма сверх этого декларируется в годовой декларации в марте следующего года после вычета расходов по фиксированной ставке или по фактическим расходам и облагается по прогрессивной шкале. При коммерческой аренде компанией арендатор удерживает 20% арендной платы.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Если вы продаёте недвижимость в Турции до истечения пяти лет с момента её регистрации на ваше имя в кадастре, прибыль облагается подоходным налогом как «доход от прироста стоимости» (Değer Artış Kazancı). В 2026 году первые 150 000 лир прибыли освобождены от налога, а превышение декларируется в марте следующего года. Через пять лет прибыль от продажи недвижимости налогом не облагается. Основой расчёта служат стоимости, заявленные в кадастре при покупке и при продаже.
Проверено 7 окт. 2026 г.
С начала 2024 года турецкий закон № 7464 требует лицензии Министерства культуры и туризма для сдачи жилья в туристических целях на срок не более 100 дней. В многоквартирных домах и комплексах для этого нужно согласие всех собственников квартир. Номер лицензии вывешивается у входа, за сдачу без лицензии назначаются штрафы, а платформы не вправе размещать нелицензированные квартиры. Сдача на срок более 100 дней остаётся обычной жилой арендой.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Долгосрочная аренда жилья в Турции регулируется Обязательственным кодексом Турции. Составьте понятный договор, берите залог не больше трёхмесячной арендной платы и получайте оплату через банк. Ежегодное повышение аренды жилья привязано к официальной инфляции и не может её превышать. Арендатор обычно оплачивает коммунальные счета и ежемесячный сбор на обслуживание, а собственник берёт на себя крупный ремонт.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Валовая арендная доходность = годовая аренда ÷ цена покупки. Чистая доходность — это валовая за вычетом сбора на обслуживание (aidat), если его платите вы, налога на недвижимость, страховки, оплаты управляющего, периодов простоя, ремонта и налогов с аренды. В Трабзоне доходность зависит от сезона: сильный летний спрос гостей из стран Залива на лицензированную туристическую аренду и более спокойный круглогодичный спрос семей и студентов. Считайте по реальной предлагаемой аренде похожей квартиры, а не по обещаниям.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Недвижимость в Турции может быть хорошей инвестицией для того, кто покупает по продуманной цене в месте с реальным спросом, держит объект несколько лет и реалистично считает чистую доходность. Плюсы: туристический и жилищный спрос, цены часто указаны в долларах, возможность получить ВНЖ или гражданство. Риски: колебания лиры и инфляция, расходы на покупку и продажу, порой медленная продажа и изменения законов. Статья носит общий информационный характер и не является персональной инвестиционной рекомендацией.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Выбирайте по цели. Трабзон подходит тем, кому нужны природа, летний дом, известное летнее сообщество выходцев из стран Залива и более низкая цена входа, но перепродажа там идёт медленнее. Стамбул даёт больше ликвидности, круглогодичный спрос на аренду и много объектов, отвечающих порогу гражданства в 400 000 долларов, но цены выше, а возраст здания и сейсмостойкость требуют более тщательной проверки.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Стамбульский канал, также известный как "Канал Стамбул", является предлагаемым проектом искусственного водного пути в Турции. Предполагается, что канал станет альтернативным судоходным маршрутом к существующему проливу Босфор, соединяющему Черное море со Средиземным морем. Проект был предметом…
Проверено 16 окт. 2026 г.
Цена недвижимости может варьироваться в зависимости от срока строительства из-за нескольких факторов:
Проверено 16 окт. 2026 г.
Турция оказалась в центре внимания, поскольку в последние годы Турция добилась больших экономических успехов в привлечении тысяч людей из разных стран мира для приобретения и покупки недвижимости и инвестирования в Турции благодаря инвестиционным возможностям, которые она предлагает, и Турецкое…
Проверено 16 окт. 2026 г.
В последние годы рынок недвижимости Турции претерпел заметные изменения: всплеск строительства элитной недвижимости привлек внимание взыскательных покупателей по всему миру. От оживленных городских центров до живописных прибрежных районов Турция превратилась в рассадник элитной недвижимости…
Проверено 16 окт. 2026 г.
Турция — страна с долгой историей сельского хозяйства, и инвестиции в сельскохозяйственные земли в Турции могут быть мудрым решением для тех, кто хочет диверсифицировать свой инвестиционный портфель. В этой статье мы рассмотрим преимущества инвестирования в сельскохозяйственные земли в Турции и…
Проверено 16 окт. 2026 г.
Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) — это распространенный инвестиционный инструмент, используемый для инвестирования в недвижимость и связанное с ней имущество. Эти фонды позволяют инвесторам получать прибыль от собственности, принадлежащей фондам, без необходимости покупать недвижимость…
Проверено 16 окт. 2026 г.
Тип недвижимости, которую могут сдавать в аренду разные люди в течение года или покупать на определенный период года, называется таймшером. Таймшеры, которые обеспечивают совместное владение, как правило, предпочитают в дачных поселках или летнем туризме.Таймшеры можно арендовать не менее чем на 15…
Проверено 16 окт. 2026 г.
Владельцы или арендаторы недвижимости обязаны платить эти причитающиеся доходы за предоставление услуг зданию, в котором находится недвижимость, и они различаются от одного места к другому, от одного здания или проекта к другому, и они стали очень популярными в в последнее время из-за их…
Проверено 16 окт. 2026 г.
Простой внутренний ремонт — покраска, полы, кухня и ванные — обычно не требует разрешения, но подчиняется правилам дома о времени работ и шуме. Любое вмешательство в несущие стены или колонны запрещено, так как угрожает безопасности здания, а изменение фасада или остекление балконов требует согласия собственников и может потребовать разрешения. Заключите с подрядчиком договор с перечнем работ, материалами, графиком и платежами и оставьте запас на сюрпризы в старых коммуникациях.
Проверено 7 окт. 2026 г.
С момента основания в Трабзоне в 2009 году мы считаем, что отношения не заканчиваются в день tapu (переоформления права собственности). После покупки мы помогаем переоформить на вас договоры на электричество, воду и газ, обставить жильё, а по вашему запросу — сдать его или перепродать. Наша сестринская компания «Rahal Tours» берёт на себя встречу в аэропорту, отели и экскурсии. Услуги и их стоимость мы согласуем с вами письменно до любых обязательств и даём честную картину рынка, не обещая конкретной аренды или цены.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Удалённое управление недвижимостью означает, что надёжная сторона в Турции берёт на себя всё, что нужно вашему объекту: оплату налога на недвижимость, счетов и платы за обслуживание, продление страховки от землетрясений, регулярные осмотры и ремонт, а при желании — сдачу в аренду и сбор арендной платы. Выбирайте управляющего с письменным соглашением, понятным вознаграждением и регулярными отчётами, выдайте ему доверенность только на управление и оставьте банковский счёт и финансовые решения за собой.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Как продать недвижимость в Турции: установите реалистичную цену, сравнив похожие объекты или заказав отчёт об оценке; подготовьте tapu (свидетельство о праве собственности), iskan (разрешение на ввод в эксплуатацию) и справки об отсутствии долгов по aidat и налогам; затем подпишите с покупателем договор задатка и запишитесь на сделку в tapu. Продавец обычно платит половину пошлины tapu, а при продаже раньше чем через 5 лет может возникнуть налог на прибыль. Сумму продажи можно перевести за рубеж через банки по документам сделки. И помните: продажа лишает оснований ВНЖ по недвижимости.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Право на компенсацию в результате использования наркотика без разрешения владельца называется экримизилом. Чтобы возбудить иск против арендатора, арендодатель не должен допускать использования имущества, т.е. должно иметь место недобросовестное занятие. Кроме того, разыскивается случай злого умысла…
Проверено 16 окт. 2026 г.
Узунгёль — горное озеро и посёлок в районе Чайкара провинции Трабзон, примерно в 99 км от центра города (1,5–2 часа на машине) и на высоте около 1100 м над уровнем моря. Лучшее время — с мая по сентябрь: мягкие дни и прохладные ночи. Зимой всё засыпает снегом, а озеро может замёрзнуть.
Проверено 20 окт. 2026 г.
В Трабзоне мягкий климат круглый год: тёплое влажное лето, когда максимальная температура в июле и августе обычно составляет 25–28 °C, и мягкая зима на побережье — около 10 °C днём; дожди распределены по всему году, чаще всего осенью и в начале зимы. Снег на побережье выпадает лишь несколько дней в году, а в горах его много. Такой климат означает круглогодичную зелень, но и то, что утепление, вентиляция и отопление — ключевые факторы при выборе недвижимости.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Азиатская сторона Стамбула в целом спокойнее европейской. Здесь есть исторические районы, такие как Ускюдар и Кадыкёй, современный финансовый центр в Аташехире, протяжённое жилое побережье от Малтепе до Картала, Пендика и Тузлы и новые районы в глубине, например Санджактепе. С европейской стороной её связывают линия Мармарай под Босфором, паромы и мосты, а ещё здесь находится аэропорт Сабиха Гёкчен. Выбирайте район по близости к железной дороге или метро.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Трабзон — отличная база для однодневных поездок: монастырь Сумела на скале в Мачке, озеро Узунгёль, горные плато вроде Хыдырнеби, близкое озеро Сера, особняк Ататюрка в самом городе, пещера Чал, а чуть дальше — плато Айдер в Ризе. Лучшее время для плато — с июня по сентябрь; в летние каникулы выезжайте пораньше, чтобы избежать толп.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Бурса, Коджаэли и Сакарья — три провинции недалеко от Стамбула, где цены ниже, а природы больше. Сакарья известна озером Сапанджа и летними домами; Коджаэли объединяет промышленный Измит и природу Картепе с видом на озеро; Бурса — большой зелёный город у подножия горы Улудаг с современным районом Нилюфер. До Стамбула можно добраться по скоростным трассам, на скоростном поезде и морском пароме. Регион пережил землетрясение 1999 года, поэтому выбирайте современные здания, построенные по новым нормам.
Проверено 7 окт. 2026 г.
В наших активных объявлениях в Трабзоне в октябре 2026 года медианная запрашиваемая цена квадратного метра квартир — около 700 долларов, с большими различиями между районами и объектами. Больше всего цену повышают открытый вид на море, близость к центру Ортахисара (Ortahisar), аэропорту и инфраструктуре, новизна здания и удобства комплекса. Снижают: большая высота вдали от главных дорог, старые здания и вид, которому угрожает застройка впереди. Актуальные цифры по каждому району — на страницах районов, они обновляются автоматически.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Цены в Стамбуле сильно различаются, потому что город — это цепь городов внутри города. Дороже всего центральные районы и районы у Босфора на обоих берегах, дешевле всего — западные и северные окраины, где сосредоточены новые проекты. Главные факторы цены: близость к центрам и морю, доступ к метро или метробусу, возраст и качество дома в городе с высоким сейсмическим риском, инфраструктура комплекса. Всегда сравнивайте внутри одного района; актуальные цифры — на странице Стамбула.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Единого лучшего района в Трабзоне для всех нет. Семьи, которые хотят быть рядом со всем, выбирают центр Ортахисара и соседние районы на холмах — Бозтепе, Пелитли и Ялынджак. Тем, кто предпочитает современное жильё и близость к аэропорту, подойдёт Йомра. Любителям побережья и относительной тишины — Акчаабат. Тем, кто хочет природы летом, — горные яйлы. Решающие критерии: расстояние до аэропорта и больницы, охраняемый комплекс с инфраструктурой, вид и удобная асфальтированная дорога.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Вид на море в Трабзоне чаще всего встречается на холмах над побережьем в районах Ортахисар (Ortahisar), Йомра (Yomra) и Акчаабат (Akçaabat), а также на верхних этажах прибрежных проектов. Открытый вид повышает цену и ускоряет продажу и сдачу в аренду, но ценен ровно настолько, насколько он постоянен. Перед покупкой проверьте imar durumu (градостроительный статус) участков перед объектом, узнайте допустимую высоту застройки и осмотрите квартиру лично или по видеосвязи, чтобы увидеть вид изнутри, а не на фото.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Йомра (Yomra) — район к востоку от центра Трабзона, рядом с аэропортом и прибрежной дорогой; в последние годы здесь появилось много современных жилых проектов в комплексах с инфраструктурой. Район подходит семьям, которые часто путешествуют, и тем, кто хочет новый дом с видом на море или горы, часто дешевле, чем в центре города, при этом до центра — несколько минут на машине.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Акчаабат (Akçaabat) — прибрежный район к западу от центра Трабзона со своим центром, рынками и характером, известный акчаабатскими кёфте (котлетами). Здесь есть квартиры в центре и на побережье, а также виллы и дома на холмах с видом на море. Район подходит тем, кто хочет жить у моря, в относительной тишине и с более широким выбором между квартирой и виллой; до центра Трабзона — по прибрежной дороге, а аэропорт чуть дальше, чем из Йомры (Yomra).
Проверено 7 окт. 2026 г.
Ортахисар (Ortahisar) — центральный район Трабзона: здесь главная площадь, длинная пешеходная улица, рынки и государственные учреждения, а также Черноморский технический университет и крупнейшие больницы города. Жить здесь — значит иметь всё рядом, но с более плотным движением и домами разного возраста. Окружающие холмы сочетают близость к центру с видом на море и город.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Бозтепе (Boztepe) — холм прямо над центром Трабзона и морем, известный панорамными кафе. Пелитли (Pelitli) и Ялынджак (Yalıncak) — районы на холмах к востоку от центра, в сторону университета и аэропорта, где много современных жилых проектов с видом на море и природу. Эти районы сочетают вид с близостью к центру и различаются новизной застройки, крутизной дорог и удалённостью от инфраструктуры.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Узунгёль — горное озеро в районе Чайкара, примерно в 100 километрах от центра Трабзона, одно из самых известных туристических мест региона. Купить недвижимость там и на окрестных горных яйлах можно, но это не то же самое, что купить квартиру в городе: строгие ограничения на строительство в охраняемых зонах, земля, на которой может быть запрещено строить, дороги, которые зимой становятся трудными, короткий туристический сезон и посуточная аренда, требующая лицензии. Проверьте статус земли и разрешения до любых обязательств.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Башакшехир (Başakşehir) — спланированный район на европейской стороне Стамбула, на северо-западе города. Он известен семейными жилыми комплексами с инфраструктурой, крупной городской больницей, парками и торговыми центрами, а линия метро связывает его с сетью Стамбула. Арабские семьи ценят его современность и упорядоченность. Перед покупкой ради ВНЖ убедитесь, что квартал не закрыт для регистрации адресов иностранцев.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Бейликдюзю — современный жилой район на западе европейской части Стамбула, где много жилых комплексов и находится конечная станция линии метробуса, соединяющей его с центром города. Бююкчекмедже расположен ещё западнее, на побережье Мраморного моря и одноимённого озера; он спокойнее, и помимо комплексов здесь есть дома и виллы. Цены в обоих районах ниже, чем в центральных, а предложение велико, поэтому выбор зависит от близости к транспорту, качества комплекса, года постройки и статуса квартала для ВНЖ иностранцев.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Эсеньюрт (Esenyurt) — район на западе европейской части Стамбула, один из самых населённых в Турции. Здесь тысячи квартир в комплексах, построенных за последние двадцать лет, по ценам ниже, чем в большей части Стамбула. Обратная сторона низкой цены — большое предложение, которое замедляет перепродажу и сдерживает рост цен, высокая плотность населения и множество кварталов, закрытых для регистрации новых иностранных жителей. Район подходит тем, кто покупает для жизни с ограниченным бюджетом или под местную аренду, при тщательном выборе комплекса и локации.
Проверено 7 окт. 2026 г.