Налог на доход от аренды в Турции 2026: льгота 58 000 лир и как подать декларацию

Коротко

Арендная плата, которую вы получаете за жилую квартиру в Турции, — это доход, облагаемый подоходным налогом. За доход 2026 года первые 58 000 лир жилой арендной платы в год освобождены от налога (в 2025 году — 47 000 лир). Сумма сверх этого декларируется в годовой декларации в марте следующего года после вычета расходов по фиксированной ставке или по фактическим расходам и облагается по прогрессивной шкале. При коммерческой аренде компанией арендатор удерживает 20% арендной платы.

Автор Абдулхади Учкун, Основатель и владелец

Проверено 7 октября 2026 г.

Многие наши клиенты покупают квартиры в Трабзоне и Стамбуле, чтобы сдавать их часть года или круглый год. Естественный вопрос после первой арендной платы: «Нужно ли платить налог?» В принципе — да, но годовая льгота и способ расчёта делают сумму меньше, чем ожидают многие.

Принцип: аренда — это доход

По турецкому законодательству арендная плата считается «доходом от недвижимого капитала» (GMSİ) и облагается подоходным налогом, как любой другой доход. Декларировать её обязан собственник.

Ежегодная льгота для жилой аренды

За доход, полученный в 2026 году, освобождаются первые 58 000 лир жилой арендной платы в год; за доход 2025 года льгота составляла 47 000 лир. Эта сумма обновляется ежегодно.

Если общая сумма жилой аренды за год ниже порога льготы, налога у вас, как правило, нет — при соблюдении условий льготы.
Если превышает, декларируется вся сумма, а размер льготы вычитается из неё.
Льгота распространяется только на жильё и не касается магазинов и офисов.

Как рассчитывается налогооблагаемый доход?

После вычета льготы вы выбираете один из двух способов вычета расходов:

Фиксированный вычет (Götürü Gider): фиксированный процент от арендной платы вычитается без документов; это самый простой вариант.
Фактические расходы (Gerçek Gider): вы вычитаете реально понесённые расходы с подтверждающими документами, например обслуживание, страховку, налог на недвижимость и проценты по кредиту, если они есть.

Затем к остатку применяется прогрессивная шкала подоходного налога, которая начинается с 15% в первой ступени и растёт вместе с доходом.

Когда и как подавать декларацию?

Срок: в течение марта года, следующего за годом получения дохода. Доход 2026 года декларируется в марте 2027 года.
Способ: годовая налоговая декларация; электронная система «готовой декларации» позволяет подготовить её относительно легко.
Оплата: двумя частями, в марте и июле.

Коммерческая аренда: удержание у источника

Если вы сдаёте магазин или офис компании или предпринимателю, арендатор удерживает 20% арендной платы и перечисляет их в налоговую за вас. Это удержание засчитывается в ваш итоговый налог при подаче декларации. Льготы для коммерческой аренды нет. См. гид по коммерческой недвижимости.

Краткосрочная аренда

Посуточная сдача квартиры туристам с 2024 года регулируется специальным законом, который требует лицензии, и имеет свой налоговый режим. Мы объяснили это в гиде по закону о краткосрочной аренде.

Зачем нужен бухгалтер?

Ваше налоговое положение зависит от вашего резидентства, других доходов в Турции, способа вычета расходов и количества объектов. Дипломированный бухгалтер (Mali Müşavir) подготовит декларацию и выберет наиболее выгодный способ, а его годовой гонорар намного меньше цены ошибки.

Что хранить в течение года

Договоры аренды и квитанции банковских переводов.
Счета за обслуживание, ремонт, страховку и налог на недвижимость.
Выписки по вашему турецкому банковскому счёту.

Итог

За доход 2026 года: первые 58 000 лир жилой арендной платы освобождены, а сумма сверх этого декларируется в марте 2027 года после вычета расходов. С коммерческой аренды удерживается 20%. Храните документы и работайте с бухгалтером. Чтобы оценить реальную доходность после налогов и расходов, прочитайте гид по доходности аренды в Трабзоне.

Наша команда послепродажного сопровождения организует сдачу в аренду, сбор платы и налоговую декларацию через аккредитованного бухгалтера. Свяжитесь с нами.

Источники

Ещё по этой теме

Трабзон, Бурса или Анталья? Честное сравнение трёх направлений, которые любят арабы
Трабзон — зелёный и дождливый, с мягким летом, его любят семьи из стран Залива, цены средние. Бурса — большой зелёный город недалеко от Стамбула с промышленной экономикой и полноценной жизнью круглый год. Анталья — жаркое Средиземноморье с пляжами, туризмом мирового уровня и международными общинами, причём многие её районы закрыты для регистрации новых иностранных жителей. Выбирайте Трабзон ради мягкого лета и природы, Бурсу — для постоянной жизни рядом со Стамбулом, Анталью — ради моря и солнца.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Жильё для себя или недвижимость для инвестиций? Разные критерии для двух разных решений
Выбирая жильё для себя, вы ориентируетесь на семью: школы, тишину, площадь и любимый вид. Выбирая инвестиционный объект, вы ориентируетесь на арендатора и следующего покупателя: близость к спросу, самую ходовую планировку, разумные платежи за обслуживание и цену, которая позволяет получить хорошую доходность. Смешение этих критериев — самая частая ошибка покупателей. Сначала определите главную цель, затем выбирайте по её критериям.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Покупать сейчас или ждать? Спокойный подход к решению, которое волнует каждого покупателя
Никто не может предсказать дно или пик рынка недвижимости. Лучшее решение опирается на ваши собственные обстоятельства: нашли ли вы подходящий объект? Готовы ли деньги? В порядке ли документы? Достаточно ли длинный у вас горизонт? Инфляция, стоимость строительства и валютные курсы влияют на цены, а законы могут меняться, поэтому, если ваша цель связана с юридическим условием, действуйте по текущим правилам. Если условия не сложились, ожидание — разумное решение.
Проверено 7 окт. 2026 г.