Налог на доход от аренды в Турции 2026: льгота 58 000 лир и как подать декларацию

Многие наши клиенты покупают квартиры в Трабзоне и Стамбуле, чтобы сдавать их часть года или круглый год. Естественный вопрос после первой арендной платы: «Нужно ли платить налог?» В принципе — да, но годовая льгота и способ расчёта делают сумму меньше, чем ожидают многие.

Принцип: аренда — это доход

По турецкому законодательству арендная плата считается «доходом от недвижимого капитала» (GMSİ) и облагается подоходным налогом, как любой другой доход. Декларировать её обязан собственник.

Ежегодная льгота для жилой аренды

За доход, полученный в 2026 году, освобождаются первые 58 000 лир жилой арендной платы в год; за доход 2025 года льгота составляла 47 000 лир. Эта сумма обновляется ежегодно.

• Если общая сумма жилой аренды за год ниже порога льготы, налога у вас, как правило, нет — при соблюдении условий льготы.
• Если превышает, декларируется вся сумма, а размер льготы вычитается из неё.
• Льгота распространяется только на жильё и не касается магазинов и офисов.

Как рассчитывается налогооблагаемый доход?

После вычета льготы вы выбираете один из двух способов вычета расходов:

1. Фиксированный вычет (Götürü Gider): фиксированный процент от арендной платы вычитается без документов; это самый простой вариант.
2. Фактические расходы (Gerçek Gider): вы вычитаете реально понесённые расходы с подтверждающими документами, например обслуживание, страховку, налог на недвижимость и проценты по кредиту, если они есть.

Затем к остатку применяется прогрессивная шкала подоходного налога, которая начинается с 15% в первой ступени и растёт вместе с доходом.

Когда и как подавать декларацию?

• Срок: в течение марта года, следующего за годом получения дохода. Доход 2026 года декларируется в марте 2027 года.
• Способ: годовая налоговая декларация; электронная система «готовой декларации» позволяет подготовить её относительно легко.
• Оплата: двумя частями, в марте и июле.

Коммерческая аренда: удержание у источника

Если вы сдаёте магазин или офис компании или предпринимателю, арендатор удерживает 20% арендной платы и перечисляет их в налоговую за вас. Это удержание засчитывается в ваш итоговый налог при подаче декларации. Льготы для коммерческой аренды нет. См. гид по коммерческой недвижимости.

Краткосрочная аренда

Посуточная сдача квартиры туристам с 2024 года регулируется специальным законом, который требует лицензии, и имеет свой налоговый режим. Мы объяснили это в гиде по закону о краткосрочной аренде.

Зачем нужен бухгалтер?

Ваше налоговое положение зависит от вашего резидентства, других доходов в Турции, способа вычета расходов и количества объектов. Дипломированный бухгалтер (Mali Müşavir) подготовит декларацию и выберет наиболее выгодный способ, а его годовой гонорар намного меньше цены ошибки.

Что хранить в течение года

• Договоры аренды и квитанции банковских переводов.
• Счета за обслуживание, ремонт, страховку и налог на недвижимость.
• Выписки по вашему турецкому банковскому счёту.

Итог

За доход 2026 года: первые 58 000 лир жилой арендной платы освобождены, а сумма сверх этого декларируется в марте 2027 года после вычета расходов. С коммерческой аренды удерживается 20%. Храните документы и работайте с бухгалтером. Чтобы оценить реальную доходность после налогов и расходов, прочитайте гид по доходности аренды в Трабзоне.

Наша команда послепродажного сопровождения организует сдачу в аренду, сбор платы и налоговую декларацию через аккредитованного бухгалтера. Свяжитесь с нами.