Недвижимость — Стамбул
Стамбул — крупнейший город Турции, раскинувшийся на двух континентах по берегам Босфора. Он подойдёт тем, кому важны работа, школы, медицина и перелёты почти в любую точку мира. Большинство объектов и проектов на сайте находятся на европейской стороне, в новых западных районах — Башакшехире, Бейликдюзю и Эсеньюрте, а также участки у нового аэропорта в Арнавуткёе.
Запрашиваемые цены — Стамбул
- Активных объектов
- 44
- Медианная цена за м²
- 535 $
- Диапазон цен
- 3 460 $ – 928 663 $
По 44 активным объявлениям Buruj, обновлено 7 окт. 2026 г..
Коротко
- Две стороны
- Европейская и азиатская, между ними Босфор
- Аэропорты
- Аэропорт Стамбула и Сабиха Гёкчен
- Транспорт
- Метро, метробус, Мармарай, паромы
- Деловые районы
- Левент, Маслак, Аташехир
Объекты — Стамбул
Проекты: Стамбул
60 проектов в продаже
Жизнь в Стамбуле
Стамбул — это скорее множество очень разных районов, чем один город. Исторический центр и берега Босфора плотно застроены и дороги, а новые районы на западе и севере дают больше пространства, жилые комплексы с инфраструктурой и более доступные цены. На какой бы стороне вы ни остановились, повседневную жизнь больше всего определит дорога: заранее подумайте, где вы работаете, в какую школу пойдут дети и какая линия метро, метробуса или Мармарая будет рядом.
Возможности города трудно с чем-то сравнить: университеты и международные школы, крупные государственные и частные больницы, два международных аэропорта и насыщенная культурная жизнь.
Запад европейской стороны
Именно здесь построена большая часть нового жилья города. Башакшехир — спланированный район с широкими улицами, парками и крупной городской больницей; к нему относится и зелёный пригород Бахчешехир, построенный вокруг парка с прудом. Бейликдюзю — это побережье и линия метробуса, а Эсеньюрт предлагает много новых квартир по более низким ценам, но с плотной застройкой. Севернее, рядом с аэропортом Стамбула, лежит Арнавуткёй, где в основном продают земельные участки.
Центр и азиатская сторона
Шишли и Бешикташ находятся рядом с главными деловыми районами; новых домов здесь мало, а цены выше. На азиатской стороне Кадыкёй и Ускюдар сочетают историю, паромы и живую атмосферу кварталов, в Аташехире находится Стамбульский финансовый центр, а побережье от Малтепе до Пендика связывает Мармарай.
Перед покупкой
- Стамбул находится в сейсмической зоне. Запросите дату разрешения на строительство, разрешение на заселение (iskân) и подтверждение соответствия здания действующим сейсмическим нормам.
- В старых домах узнайте, не начата ли программа городской реновации (kentsel dönüşüm).
- При покупке на этапе строительства изучите уже сданные проекты застройщика, разрешение на строительство и срок сдачи, прописанный в договоре.
- Прежде чем решать, проверьте дорогу на работу или в школу в час пик.
Смотрите квартиры в Стамбуле, земельные участки и актуальные проекты или прочитайте гид о расходах и налогах при покупке. Наш офис в Башакшехире организует просмотры по всему городу.
Руководства: Стамбул
Жизнь в Башакшехире: семейные комплексы, городская больница и линия метро
Башакшехир (Başakşehir) — спланированный район на европейской стороне Стамбула, на северо-западе города. Он известен семейными жилыми комплексами с инфраструктурой, крупной городской больницей, парками и торговыми центрами, а линия метро связывает его с сетью Стамбула. Арабские семьи ценят его современность и упорядоченность. Перед покупкой ради ВНЖ убедитесь, что квартал не закрыт для регистрации адресов иностранцев.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Эсеньюрт без прикрас: низкие цены и их обратная сторона
Эсеньюрт (Esenyurt) — район на западе европейской части Стамбула, один из самых населённых в Турции. Здесь тысячи квартир в комплексах, построенных за последние двадцать лет, по ценам ниже, чем в большей части Стамбула. Обратная сторона низкой цены — большое предложение, которое замедляет перепродажу и сдерживает рост цен, высокая плотность населения и множество кварталов, закрытых для регистрации новых иностранных жителей. Район подходит тем, кто покупает для жизни с ограниченным бюджетом или под местную аренду, при тщательном выборе комплекса и локации.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Бейликдюзю и Бююкчекмедже: запад Стамбула между метробусом и морем
Бейликдюзю — современный жилой район на западе европейской части Стамбула, где много жилых комплексов и находится конечная станция линии метробуса, соединяющей его с центром города. Бююкчекмедже расположен ещё западнее, на побережье Мраморного моря и одноимённого озера; он спокойнее, и помимо комплексов здесь есть дома и виллы. Цены в обоих районах ниже, чем в центральных, а предложение велико, поэтому выбор зависит от близости к транспорту, качества комплекса, года постройки и статуса квартала для ВНЖ иностранцев.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Цены на недвижимость в Стамбуле: почему они различаются в разы от района к району
Цены в Стамбуле сильно различаются, потому что город — это цепь городов внутри города. Дороже всего центральные районы и районы у Босфора на обоих берегах, дешевле всего — западные и северные окраины, где сосредоточены новые проекты. Главные факторы цены: близость к центрам и морю, доступ к метро или метробусу, возраст и качество дома в городе с высоким сейсмическим риском, инфраструктура комплекса. Всегда сравнивайте внутри одного района; актуальные цифры — на странице Стамбула.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Как выбрать надёжное агентство недвижимости в Турции: 10 проверок перед покупкой
Надёжное агентство недвижимости в Турции имеет лицензию на посредничество и регистрацию в торговой палате, реальный офис, который можно посетить, публикует настоящую цену и фиксирует комиссию письменно до начала работы, оформляет тапу на ваше имя в кадастровом управлении и никогда не просит перевести стоимость объекта на свой счёт. Задайте эти десять вопросов любому агентству до подписания.
Проверено 13 окт. 2026 г.
Проверка безопасности и военные зоны: что нужно знать иностранному покупателю
Иностранцы не могут владеть недвижимостью в запретных военных зонах и зонах безопасности; кроме того, закон устанавливает предел иностранной собственности в каждой административной единице и максимум на одного человека. В провинциях, где эти зоны официально нанесены на карту, статус объекта известен сразу; в остальных управление tapu (земельного кадастра) направляет запрос в компетентный военный орган, и это может удлинить сделку. Узнайте статус объекта заранее и не платите крупные суммы, пока не убедитесь.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Ищете недвижимость в этом районе?
Назовите бюджет и желаемый вид. Консультант ответит на вашем языке.