День tapu в Турции: что происходит шаг за шагом и что взять с собой

После недель просмотров, переговоров и бумаг наступает тот единственный день, когда объект переходит на ваше имя: встреча в tapu. Многие покупатели волнуются заранее, потому что не знают, что будет происходить внутри. На самом деле процедура упорядочена и понятна и может занять полчаса, если документы готовы. Вот что происходит по порядку.

За несколько дней: подготовка

Запись на встречу

Запись оформляется через электронную систему tapu (Web Tapu) или через управление; заявку обычно подаёт риелтор или юрист. Управление назначает дату после того, как документы полностью внесены в систему.

Документы, которые должны быть готовы

1. Паспорта покупателя и продавца или турецкое удостоверение личности продавца.
2. Налоговый номер иностранного покупателя. См. гид по налоговому номеру.
3. Две свежие фотографии каждой стороны.
4. Отчёт об оценке от лицензированной компании — обязателен при продаже иностранцам. Мы объяснили его в гиде по отчёту об оценке.
5. Полис обязательного страхования от землетрясений (DASK): без него право собственности не переоформляется. См. гид по DASK.
6. Квитанция об оплате пошлины tapu и сервисного сбора: обычно оплачиваются до встречи через банк или онлайн.
7. Официальная доверенность, если одна из сторон действует через представителя.

Пошлины и сборы

• Пошлина tapu: 4% от заявленной стоимости сделки; по закону 2% платит покупатель и 2% — продавец, фактическое распределение определяет договор.
• Сервисный сбор (Döner Sermaye): фиксированная сумма; её основа в 2026 году — 2 227 лир, умноженные на коэффициент района от 0,30 до 3.
• Гонорар присяжного переводчика: согласуется заранее.

Заявленная в tapu стоимость влияет на налоги в будущем. Мы объяснили это в гиде по расходам и налогам.

В управлении: что происходит по порядку

1. Проверка личности: сотрудник сверяет личности присутствующих с данными системы, стороны фотографируют.
2. Чтение официального договора купли-продажи (Resmi Senet): сотрудник зачитывает условия договора на турецком: объект, стороны и стоимость.
3. Перевод: если вы не говорите по-турецки, должен присутствовать присяжный переводчик, который переведёт вам договор и подпишет его вместе с вами.
4. Подтверждение оплаты: продавца спрашивают, получил ли он деньги; желательно, чтобы банковский перевод поступил до этого момента или в этот момент.
5. Подписание: подписывают продавец, покупатель и переводчик.
6. Регистрация: право собственности сразу регистрируется на ваше имя в электронной системе, и вам выдают свидетельство.

Оплата в день tapu

Самый безопасный способ — основной платёж банковским переводом одновременно с подписанием или перевод на счёт продавца за несколько часов до встречи, после того как вы убедились, что все документы готовы. Не носите с собой крупные суммы наличными. Подробнее — в гиде по переводу денег за недвижимость.

С 1 декабря 2026 года «Система безопасных платежей» (Güvenli Ödeme Sistemi) становится обязательной, когда цена оплачивается наличными или банковским переводом: покупатель вносит деньги на счёт в системе, где они блокируются до завершения переоформления права собственности, затем автоматически поступают продавцу, а комиссия системы удерживается из доли продавца. Часть, финансируемая банковским кредитом, через систему не проходит.

После выхода из управления

• Переоформите договоры (вода, электричество и газ) на своё имя — для этого нужны свидетельство tapu и DASK.
• Зарегистрируйте адрес, если будете подавать на ВНЖ.
• Сохраните копии свидетельства, договора купли-продажи, отчёта об оценке, квитанций и переводов.
• Подайте на ВНЖ, если хотите, следуя гиду по ВНЖ через недвижимость.

Что может задержать встречу?

• Разное написание вашего имени в паспорте и в налоговом номере.
• Обременение на объекте, не снятое до встречи.
• Отсутствие в системе полиса DASK или отчёта об оценке.
• Доверенность, в которой не выполнено какое-либо условие, например нет фотографии доверителя.

Итог

День tapu проходит быстро, если вся работа сделана заранее. Подготовьте семь документов, оплатите пошлины заранее, согласуйте банковский платёж с моментом подписания и пригласите присяжного переводчика. И вы выйдете уже собственником.

Мы записываем на встречу, готовим документы и сопровождаем клиентов в управлении вместе с переводчиком. Свяжитесь с нами — и мы спланируем ваши шаги.