Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость

Турция предоставляет гражданство иностранцам, которые покупают недвижимость дороже установленного порога и сохраняют её не менее трёх лет. Правила точные, и то, насколько гладко пройдёт дело, решают детали: как были оплачены деньги, что сказано в отчёте об оценке и что зарегистрировано в тапу. В этом руководстве описаны условия, порядок шагов и документы по состоянию на октябрь 2026 года. С момента запуска программы правила менялись несколько раз, поэтому перед покупкой проверьте действующие условия.

Основные условия

• Минимальная стоимость: 400 000 долларов США в одном или нескольких объектах. Этот порог действует с июня 2022 года. С 2018 года он составлял 250 000 долларов, а при запуске программы в 2017 году — 1 млн долларов.
• Лицензированная оценка: стоимость должна подтверждаться отчётом государственно лицензированной (SPK) оценочной компании.
• Оплата через банк: цена оплачивается через турецкую банковскую систему, а конвертация валюты подтверждается справкой о продаже валюты (döviz alım belgesi). Покупки за наличные для гражданства не принимаются.
• Обязательство на 3 года: в тапу ставится отметка об обязательстве не продавать объект три года.
• Чистое тапу: объект должен быть свободен от ипотеки и обременений.
• Только первое использование: объект, уже использованный для заявления на гражданство, нельзя использовать повторно.

Супруг(а) и дети до 18 лет включаются в то же заявление.

Покупка подходящего объекта сама по себе не гарантирует гражданство. Дело рассматривают турецкие ведомства, и окончательное решение остаётся за ними.

Как набрать 400 000 долларов

Порог можно набрать одним объектом или несколькими. Объекты, оформленные с тапу, можно объединять: например, две квартиры в одном комплексе или жильё в разных городах. Если вы объединяете объекты, проверяйте каждое тапу отдельно: каждый объект должен быть свободен от ипотеки и обременений, и ни один не должен ранее использоваться для заявления на гражданство.

Для покупки на этапе строительства правило строже. Если вы покупаете до завершения стройки по нотариальному предварительному договору, вся сумма 400 000 долларов должна быть в одном договоре. Это правило действует с 2023 года, так что несколько небольших предварительных договоров не складываются в квалифицирующую инвестицию.

Многие объекты в Стамбуле сами по себе достигают порога; подробнее в нашем гиде по Стамбулу. В городах с более низкими ценами, таких как Трабзон, для достижения порога может понадобиться объединить несколько объектов.

Правила оплаты: банковский перевод и справка о продаже валюты

Путь денег важен не меньше, чем сам объект. Переводите средства через банковскую систему, конвертируйте валюту в турецком банке и сохраните справку о продаже валюты, которую выдаёт банк. Не платите наличными ни в какой части и не допускайте, чтобы в банковских документах стояла сумма, отличная от договора. Если вы платите частями, сохраняйте банковский документ по каждому платежу, чтобы каждый перевод можно было сопоставить с договором. Платежи через счета других людей затрудняют отслеживание денег.

Проверьте, что цена в договоре, сумма, оплаченная через банк, и отчёт об оценке согласуются между собой. Расхождения могут привести к вопросам и задержкам при рассмотрении заявления.

Подача заявления по шагам

1. Выберите объект и проверьте его пригодность. Убедитесь по тапу, что на нём нет ипотеки и обременений и что он не использовался для заявления на гражданство.
2. Закажите отчёт об оценке в компании с лицензией SPK и убедитесь, что он подтверждает стоимость.
3. Оплатите через турецкий банк и получите справку о продаже валюты.
4. Переоформите тапу в кадастре, где в него вносится отметка о запрете продажи на 3 года. При покупке на этапе строительства вместо этого подписывается один нотариальный предварительный договор.
5. Получите сертификат соответствия (uygunluk belgesi) в кадастре. Он подтверждает, что инвестиция отвечает условиям гражданства.
6. Подайте на вид на жительство на основании инвестиции.
7. Подайте документы на гражданство, включая документы супруга(и) и детей до 18 лет.
8. Получите решение и паспорт. От подачи до паспорта обычно проходит около 3–6 месяцев, в зависимости от полноты документов и загруженности ведомств.

Какие документы подготовить

• Действующие паспорта заявителя, супруга(и) и детей.
• Свидетельства о рождении и о браке с переводом и апостилем или консульской легализацией, если это требуется.
• Свежие биометрические фотографии.
• Тапу с отметкой о трёхлетнем обязательстве или нотариальный предварительный договор.
• Отчёт об оценке от компании с лицензией SPK.
• Банковские документы о переводе и справка о продаже валюты.
• Сертификат соответствия из кадастра.
• Турецкий налоговый номер.

Готовьте семейные документы заранее: апостили и переводы в вашей стране могут занять больше времени, чем все шаги в Турции. Проверьте, что имена написаны одинаково во всех документах: разная транслитерация в паспорте, тапу и переводе может задержать дело.

Частые причины задержек

• Оплата, которую нельзя отследить: наличные или переводы, не совпадающие с договором.
• Оценка, не подтверждающая стоимость, из-за чего инвестиция не дотягивает до порога.
• Несколько предварительных договоров вместо одного при покупке на этапе строительства.
• Ипотека или обременение, всё ещё зарегистрированные в тапу на момент сделки.
• Объект, уже использованный для прежнего заявления на гражданство.
• Неполные семейные документы, особенно без переводов или апостилей.

Расходы сверх цены объекта описаны в нашем руководстве по расходам и налогам.

Чем поможет Buruj

С 2009 года Buruj Real Estate провела более 4 500 сделок купли-продажи через офисы в Трабзоне и Стамбуле. Тем, кто покупает ради гражданства, мы организуем просмотр лично или по видеосвязи, проверяем тапу на обременения и прежнее использование для гражданства, бронируем присяжного переводчика и запись в кадастр, помогаем получить налоговый номер и открыть банковский счёт, через который будет подтверждена оплата. После сделки подключаем коммунальные услуги и остаёмся на связи. Свяжитесь с нами, чтобы обсудить ваш план.