Перейти к содержимому

Комиссия агентства недвижимости в Турции: законный предел, кто и когда платит

Коротко

Турецкий Регламент о торговле недвижимостью ограничивает комиссию при продаже 4% от цены плюс НДС; она делится поровну между покупателем и продавцом, если письменно не согласовано иное, то есть обычно по 2% с каждой стороны. При аренде комиссия не превышает месячной арендной платы плюс НДС. Агентство должно иметь лицензию Министерства торговли и подписать с вами письменный договор, а комиссия обычно выплачивается при завершении сделки.

Автор Мухаммед Учкун, Генеральный директор

Проверено 7 октября 2026 г.

Вопрос о комиссии обычно возникает поздно, в день tapu (оформления права собственности), и превращается в неприятный сюрприз. Лучше знать правило с самого начала и спросить о нём на первой встрече.

Законный предел

Комиссию агентств регулирует «Регламент о торговле недвижимостью», изданный Министерством торговли Турции:

При продаже

  • Максимум: 4% от цены продажи без НДС.
  • Распределение: поровну между покупателем и продавцом, если письменно не согласовано иное, то есть обычно по 2% с каждой стороны.
  • Налог: на сумму комиссии начисляется НДС (20%).

При аренде

  • Максимум: месячная арендная плата плюс НДС.

Это максимальные пределы; агентство вправе просить меньше.

Пример

Объект стоимостью 5 000 000 лир:

  • Максимальная комиссия покупателя: 2% = 100 000 лир.
  • НДС на неё: 20 000 лир.
  • Итого: 120 000 лир.

Обязательные условия

  1. Лицензия агентства: разрешительный документ Министерства торговли; его номер указывается в объявлениях.
  2. Письменный договор: регламент требует договора между агентством и клиентом с указанием услуги и комиссии.
  3. Официальный счёт: требуйте его при оплате.

Когда платится комиссия?

Обычно при завершении сделки в день tapu, как установлено договором. Не платите всю комиссию авансом до того, как сделка состоится. При покупке в новых проектах комиссию во многих случаях платит застройщик, так что уточняйте.

Что вы должны получить за комиссию?

  • Подбор объектов под вашу цель и бюджет.
  • Проверку свидетельства о собственности, ограничений, разрешения на строительство и iskan (разрешения на ввод в эксплуатацию). См. чек-лист перед покупкой.
  • Переговоры о цене и условиях.
  • Организацию отчёта об оценке, страховки, записи в tapu и переводчика.
  • Сопровождение в день tapu. См. гид по дню tapu.
  • Помощь после покупки: подключение коммунальных услуг, ВНЖ, управление и сдача в аренду.

Тревожные сигналы

  • Требование всей комиссии до оказания каких-либо услуг.
  • Дополнительные «сервисные сборы», не прописанные в договоре.
  • Комиссия, рассчитанная от цены, отличной от зарегистрированной.
  • Агентство, которое не сообщает номер своей лицензии.

Подробнее в гиде по признакам мошенничества с недвижимостью и гиде по вопросам к агентству недвижимости.

Итог

Комиссия в Турции установлена законом: 4% плюс налог при продаже, обычно поровну между сторонами, и месячная арендная плата при аренде. Спросите о ней в начале, пропишите её в договоре и платите лицензированному агентству при завершении сделки.

Свяжитесь с нами — и мы письменно распишем полную стоимость вашей сделки ещё до её начала.

Источники

Похожие руководства

Ещё по этой теме

  • Ипотека для иностранцев в Турции: возможно ли это и стоит ли?

    Некоторые турецкие банки выдают иностранцам ипотеку, но на более жёстких условиях, чем гражданам: обычно нужны вид на жительство, подтверждённый доход и крупный первоначальный взнос. С решения от 29 января 2026 года банковский регулятор устанавливает предельные доли финансирования, которые снижаются по мере роста цены объекта, и отменил различие между новым и вторичным жильём. Жилищные кредиты физическим лицам в Турции обычно выдаются в турецких лирах под высокий процент, поэтому большинство иностранцев покупают за наличные или по рассрочке от застройщика.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

  • Рассрочка от застройщика в Турции: как читать предложение и защитить свои платежи

    Многие застройщики в Турции предлагают первоначальный взнос (чаще всего от трети до половины цены) и ежемесячные или ежеквартальные платежи до сдачи объекта, а иногда и после неё. Рассрочка обычно без заявленных процентов, но цена при оплате наличными, как правило, ниже — сравните их. Главное — где ваше право, пока вы платите: свидетельство о собственности на ваше имя с ипотекой в пользу застройщика или нотариальный договор обещания продажи, внесённый в tapu (земельный реестр) как şerh (отметка), а не просто частный договор.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

  • Заявленная стоимость в tapu: почему занижение цены ничего вам не экономит

    Пошлина за tapu (свидетельство о собственности) составляет 4% от заявленной стоимости (по закону по 2% с каждой стороны), а база не может быть ниже стоимости для налога на недвижимость, учтённой в муниципалитете. При продаже иностранцу заявленная цена не может быть ниже стоимости из обязательного отчёта об оценке. Указать цену ниже реальной — нарушение закона: это грозит штрафами, увеличивает налог на доход при продаже в течение пяти лет и может лишить вас соответствия требованию по стоимости для ВНЖ или гражданства. Заявляйте реальную цену.

    Проверено 7 окт. 2026 г.

Связанные районы

Районы

Связанные объекты

Все объекты

Остался вопрос?

Напишите в WhatsApp — ответим на вашем языке.

Написать в WhatsApp