Комиссия агентства недвижимости в Турции: законный предел, кто и когда платит
Коротко
Турецкий Регламент о торговле недвижимостью ограничивает комиссию при продаже 4% от цены плюс НДС; она делится поровну между покупателем и продавцом, если письменно не согласовано иное, то есть обычно по 2% с каждой стороны. При аренде комиссия не превышает месячной арендной платы плюс НДС. Агентство должно иметь лицензию Министерства торговли и подписать с вами письменный договор, а комиссия обычно выплачивается при завершении сделки.
Автор Мохаммед Бухари, Консультант по недвижимости
Проверено 7 октября 2026 г.
Вопрос о комиссии обычно возникает поздно, в день tapu (оформления права собственности), и превращается в неприятный сюрприз. Лучше знать правило с самого начала и спросить о нём на первой встрече.
Законный предел
Комиссию агентств регулирует «Регламент о торговле недвижимостью», изданный Министерством торговли Турции:
При продаже
- Максимум: 4% от цены продажи без НДС.
- Распределение: поровну между покупателем и продавцом, если письменно не согласовано иное, то есть обычно по 2% с каждой стороны.
- Налог: на сумму комиссии начисляется НДС (20%).
При аренде
- Максимум: месячная арендная плата плюс НДС.
Это максимальные пределы; агентство вправе просить меньше.
Пример
Объект стоимостью 5 000 000 лир:
- Максимальная комиссия покупателя: 2% = 100 000 лир.
- НДС на неё: 20 000 лир.
- Итого: 120 000 лир.
Обязательные условия
- Лицензия агентства: разрешительный документ Министерства торговли; его номер указывается в объявлениях.
- Письменный договор: регламент требует договора между агентством и клиентом с указанием услуги и комиссии.
- Официальный счёт: требуйте его при оплате.
Когда платится комиссия?
Обычно при завершении сделки в день tapu, как установлено договором. Не платите всю комиссию авансом до того, как сделка состоится. При покупке в новых проектах комиссию во многих случаях платит застройщик, так что уточняйте.
Что вы должны получить за комиссию?
- Подбор объектов под вашу цель и бюджет.
- Проверку свидетельства о собственности, ограничений, разрешения на строительство и iskan (разрешения на ввод в эксплуатацию). См. чек-лист перед покупкой.
- Переговоры о цене и условиях.
- Организацию отчёта об оценке, страховки, записи в tapu и переводчика.
- Сопровождение в день tapu. См. гид по дню tapu.
- Помощь после покупки: подключение коммунальных услуг, ВНЖ, управление и сдача в аренду.
Тревожные сигналы
- Требование всей комиссии до оказания каких-либо услуг.
- Дополнительные «сервисные сборы», не прописанные в договоре.
- Комиссия, рассчитанная от цены, отличной от зарегистрированной.
- Агентство, которое не сообщает номер своей лицензии.
Подробнее в гиде по признакам мошенничества с недвижимостью и гиде по вопросам к агентству недвижимости.
Итог
Комиссия в Турции установлена законом: 4% плюс налог при продаже, обычно поровну между сторонами, и месячная арендная плата при аренде. Спросите о ней в начале, пропишите её в договоре и платите лицензированному агентству при завершении сделки.
Свяжитесь с нами — и мы письменно распишем полную стоимость вашей сделки ещё до её начала.
Источники
Похожие руководства
Как безопасно перевести деньги за недвижимость в Турцию: переводы, квитанции и требования банка
Оплачивайте объект международным банковским переводом (SWIFT) со своего счёта на счёт на имя самого продавца, или на свой счёт в турецком банке, а затем продавцу, и сохраняйте все квитанции. Задаток небольшой и оформляется договором, основной платёж — в день tapu (переоформления права собственности) или за несколько часов до него. Если вы покупаете ради гражданства, деньги должны пройти через турецкие банки и нужно получить справку об обмене валюты. С 1 декабря 2026 года «Система безопасных платежей» становится обязательной, и продавец получит деньги только после перехода собственности.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Банковский счёт в Турции для иностранца: документы, банки и исламские банки
Иностранец может открыть счёт в турецком банке по паспорту и турецкому налоговому номеру; многие банки также просят подтвердить цель счёта, например договором покупки недвижимости или ВНЖ. Счёт может быть одновременно в лирах, долларах и евро, а также доступны банки участия, работающие по принципам исламского банкинга. Политика приёма различается от банка к банку и от отделения к отделению, поэтому лучше начинать с отделения, привыкшего к иностранным клиентам.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Обязательное страхование от землетрясений (DASK) в Турции: что покрывает и как продлевать
DASK — обязательное страхование жилых зданий от землетрясений в Турции, которым управляет Учреждение по страхованию от стихийных бедствий. Полис требуется при переходе права собственности в кадастре и при подключении воды и электричества и продлевается ежегодно. Он покрывает ущерб самому зданию от землетрясения и его последствий в пределах установленного лимита возмещения, но не покрывает мебель и имущество, поэтому к нему добавляют добровольное страхование жилья.
Проверено 7 окт. 2026 г.
