Краткосрочная аренда в Турции после закона 2024 года: лицензия, согласие соседей и штрафы

Коротко

С начала 2024 года турецкий закон № 7464 требует лицензии Министерства культуры и туризма для сдачи жилья в туристических целях на срок не более 100 дней. В многоквартирных домах и комплексах для этого нужно согласие всех собственников квартир. Номер лицензии вывешивается у входа, за сдачу без лицензии назначаются штрафы, а платформы не вправе размещать нелицензированные квартиры. Сдача на срок более 100 дней остаётся обычной жилой арендой.

Автор Мухаммед Учкун, Генеральный директор

Проверено 7 октября 2026 г.

Ещё несколько лет назад многие собственники сдавали свои квартиры в Трабзоне и Стамбуле туристам через платформы без каких-либо формальностей. С начала 2024 года всё кардинально изменилось. Сегодня нас спрашивают: «Можно ли ещё сдавать жильё туристам?» Да, но с лицензией и на условиях, которые нужно знать до покупки, а не после.

Что регулирует закон?

Закон № 7464 регулирует «сдачу жилья в аренду в туристических целях», то есть сдачу квартиры или дома одному и тому же лицу на срок не более 100 дней, как при аренде на время отпуска. Такая аренда теперь требует лицензии Министерства культуры и туризма.

Основные условия

1. Лицензия

Собственник подаёт заявку на лицензию для квартиры и получает номер лицензии и документ. Туристическая аренда без неё — нарушение.

2. Согласие всех собственников

Если квартира находится в доме или комплексе, где действует kat mülkiyeti (режим поэтажной собственности), лицензия выдаётся только с согласия всех собственников остальных квартир. На практике именно это условие делает лицензию невозможной во многих жилых домах.

3. Табличка у входа

У входа в квартиру или здание вывешивается знак с указанием лицензии и её номера, а номер указывается в объявлениях.

4. Регистрация гостей

Данные гостей передаются через систему уведомления о личности, действующую для мест размещения.

5. Налоги

Доход от туристической аренды облагается налогом и может повлечь дополнительные обязательства. Обратитесь к бухгалтеру и прочитайте гид по налогу на аренду 2026.

Платформы и штрафы

Платформы бронирования теперь обязаны размещать только лицензированные объекты, а штрафы за сдачу без лицензии рассчитываются за каждую квартиру. Повторное нарушение увеличивает наказание.

Что это значит для тех, кто покупает для инвестиций?

Не покупайте в обычном жилом доме с расчётом на туристическую аренду, если не убедились, что лицензия возможна, то есть собственники согласны.
Отдавайте предпочтение объектам, созданным для этого: апартаментам гостиничного типа или проектам с управлением арендой и понятным правовым статусом.
Сравните с долгосрочной арендой: во многих случаях годовая аренда семье или студенту даёт более стабильный доход при меньших усилиях. См. гид по долгосрочной аренде.
Рассчитайте реальную доходность за вычетом расходов, налогов и с учётом заполняемости, как в гиде по арендной доходности в Трабзоне.

А как же личное использование?

Проживание в своей квартире с семьёй или бесплатный приём родственников — это не туристическая аренда. Закон касается сдачи за плату.

Итог

Туристическая аренда в Турции по-прежнему возможна, но стала лицензируемой деятельностью: лицензия министерства, согласие всех собственников в доме, публичный номер и регистрация гостей. Если ваша цель — именно это, выбирайте объект с учётом этого с самого начала.

Мы помогаем клиентам оценить возможность получения лицензии до покупки и подбираем объекты, подходящие для аренды. Посмотрите апартаменты гостиничного типа и проекты или свяжитесь с нами.

Источники

Ещё по этой теме

Трабзон, Бурса или Анталья? Честное сравнение трёх направлений, которые любят арабы
Трабзон — зелёный и дождливый, с мягким летом, его любят семьи из стран Залива, цены средние. Бурса — большой зелёный город недалеко от Стамбула с промышленной экономикой и полноценной жизнью круглый год. Анталья — жаркое Средиземноморье с пляжами, туризмом мирового уровня и международными общинами, причём многие её районы закрыты для регистрации новых иностранных жителей. Выбирайте Трабзон ради мягкого лета и природы, Бурсу — для постоянной жизни рядом со Стамбулом, Анталью — ради моря и солнца.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Жильё для себя или недвижимость для инвестиций? Разные критерии для двух разных решений
Выбирая жильё для себя, вы ориентируетесь на семью: школы, тишину, площадь и любимый вид. Выбирая инвестиционный объект, вы ориентируетесь на арендатора и следующего покупателя: близость к спросу, самую ходовую планировку, разумные платежи за обслуживание и цену, которая позволяет получить хорошую доходность. Смешение этих критериев — самая частая ошибка покупателей. Сначала определите главную цель, затем выбирайте по её критериям.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Покупать сейчас или ждать? Спокойный подход к решению, которое волнует каждого покупателя
Никто не может предсказать дно или пик рынка недвижимости. Лучшее решение опирается на ваши собственные обстоятельства: нашли ли вы подходящий объект? Готовы ли деньги? В порядке ли документы? Достаточно ли длинный у вас горизонт? Инфляция, стоимость строительства и валютные курсы влияют на цены, а законы могут меняться, поэтому, если ваша цель связана с юридическим условием, действуйте по текущим правилам. Если условия не сложились, ожидание — разумное решение.
Проверено 7 окт. 2026 г.