Краткосрочная аренда в Турции после закона 2024 года: лицензия, согласие соседей и штрафы

Ещё несколько лет назад многие собственники сдавали свои квартиры в Трабзоне и Стамбуле туристам через платформы без каких-либо формальностей. С начала 2024 года всё кардинально изменилось. Сегодня нас спрашивают: «Можно ли ещё сдавать жильё туристам?» Да, но с лицензией и на условиях, которые нужно знать до покупки, а не после.

Что регулирует закон?

Закон № 7464 регулирует «сдачу жилья в аренду в туристических целях», то есть сдачу квартиры или дома одному и тому же лицу на срок не более 100 дней, как при аренде на время отпуска. Такая аренда теперь требует лицензии Министерства культуры и туризма.

Основные условия

1. Лицензия

Собственник подаёт заявку на лицензию для квартиры и получает номер лицензии и документ. Туристическая аренда без неё — нарушение.

2. Согласие всех собственников

Если квартира находится в доме или комплексе, где действует kat mülkiyeti (режим поэтажной собственности), лицензия выдаётся только с согласия всех собственников остальных квартир. На практике именно это условие делает лицензию невозможной во многих жилых домах.

3. Табличка у входа

У входа в квартиру или здание вывешивается знак с указанием лицензии и её номера, а номер указывается в объявлениях.

4. Регистрация гостей

Данные гостей передаются через систему уведомления о личности, действующую для мест размещения.

5. Налоги

Доход от туристической аренды облагается налогом и может повлечь дополнительные обязательства. Обратитесь к бухгалтеру и прочитайте гид по налогу на аренду 2026.

Платформы и штрафы

Платформы бронирования теперь обязаны размещать только лицензированные объекты, а штрафы за сдачу без лицензии рассчитываются за каждую квартиру. Повторное нарушение увеличивает наказание.

Что это значит для тех, кто покупает для инвестиций?

1. Не покупайте в обычном жилом доме с расчётом на туристическую аренду, если не убедились, что лицензия возможна, то есть собственники согласны.
2. Отдавайте предпочтение объектам, созданным для этого: апартаментам гостиничного типа или проектам с управлением арендой и понятным правовым статусом.
3. Сравните с долгосрочной арендой: во многих случаях годовая аренда семье или студенту даёт более стабильный доход при меньших усилиях. См. гид по долгосрочной аренде.
4. Рассчитайте реальную доходность за вычетом расходов, налогов и с учётом заполняемости, как в гиде по арендной доходности в Трабзоне.

А как же личное использование?

Проживание в своей квартире с семьёй или бесплатный приём родственников — это не туристическая аренда. Закон касается сдачи за плату.

Итог

Туристическая аренда в Турции по-прежнему возможна, но стала лицензируемой деятельностью: лицензия министерства, согласие всех собственников в доме, публичный номер и регистрация гостей. Если ваша цель — именно это, выбирайте объект с учётом этого с самого начала.

Мы помогаем клиентам оценить возможность получения лицензии до покупки и подбираем объекты, подходящие для аренды. Посмотрите апартаменты гостиничного типа и проекты или свяжитесь с нами.