Продление ВНЖ через недвижимость в Турции: сроки, условия и причины отказа (2026)

Первому получению ВНЖ через недвижимость уделяют много внимания, а продление часто откладывают на последний момент — и тут начинаются проблемы. ВНЖ на основании владения недвижимостью обычно выдаётся на год или два и продлевается, пока сохраняется его основание и выполняются условия. Вот что нужно знать по правилам, действующим в 2026 году.

Основание: вы по-прежнему владеете жилым объектом

Краткосрочный ВНЖ на основании владения недвижимостью привязан к самому объекту. Если вы всё ещё им владеете и в записи tapu (земельного кадастра) он значится как жилой, основание сохраняется. И помните правило стоимости: для объектов, купленных начиная с 16 октября 2023 года, порог составляет 200 тыс. долларов, для более ранних действуют прежние пороги. Подробнее в гиде по ВНЖ через недвижимость.

Когда подавать?

• Обязательно до истечения текущего ВНЖ.
• Рекомендуется подавать примерно за 60 дней, чтобы, если запросят дополнительный документ, хватило времени его предоставить.
• Подача после истечения срока осложняет ситуацию и может повлечь штрафы и трудности при выезде и въезде.

Шаги продления

1. Заполните заявление на продление в электронной системе e-İkamet Управления миграционной службы (Göç İdaresi Başkanlığı).
2. Загрузите документы или подготовьте их к встрече.
3. Оплатите сборы, установленные для запрашиваемого срока ВНЖ.
4. Придите на встречу, если её назначат, или дождитесь решения.
5. Получите новую карту по зарегистрированному адресу.

Обычные документы

• Действующий паспорт.
• Текущая карта ВНЖ.
• Свидетельство tapu или документ, подтверждающий сохранение права собственности.
• Медицинская страховка, действующая на весь запрашиваемый срок ВНЖ. См. гид по медицинской страховке для иностранных резидентов.
• Фотографии установленного образца.
• Зарегистрированный адрес в адресной системе.

Частые причины отказа

1. Продажа объекта или передача права собственности.
2. Неприемлемая медицинская страховка или страховка, не покрывающая весь срок.
3. Поздняя подача после истечения ВНЖ.
4. Закрытый квартал: если квартал, где находится ваш объект, включён в список кварталов, закрытых для регистрации адресов новых иностранцев, это может повлиять на заявление. Мы объяснили это в гиде по закрытым кварталам.
5. Использование ВНЖ не по назначению: ведомство оценивает, действительно ли вы используете ВНЖ, чтобы жить в своём объекте.
6. Несовпадение данных в паспорте, tapu и адресе.

Семья

ВНЖ супруга и детей, привязанные к вашему, продлеваются вместе с ним или согласованно с ним. Подробности мы описали в гиде по семейному ВНЖ.

Практические советы

• Поставьте напоминание за три месяца до окончания срока.
• Сначала продлите медицинскую страховку, чтобы она покрывала новый срок ВНЖ.
• Обновите адрес, если переехали внутри Турции.
• Храните копии всех документов и квитанций об оплате.
• Не продавайте объект, пока не обеспечите другое основание для ВНЖ, если хотите остаться.

Итог

Продление проходит легко, если оно сделано вовремя и с правильными документами: сохранённое право собственности, страховка на весь срок, зарегистрированный адрес и заявление, поданное заблаговременно. Правила могут меняться, поэтому мы сверяем их с каждым клиентом перед подачей.

Наша команда послепродажного сопровождения следит за сроками продления ВНЖ клиентов и готовит их документы. Свяжитесь с нами.