Наследование недвижимости в Турции иностранцами: какое право применяется и как объект переходит к наследникам

Никто не любит думать о смерти, но тот, кто владеет недвижимостью в другой стране, защищает свою семью, понимая, как это имущество перейдёт к близким после него. А в Турции есть важное отличие, о котором не знают многие арабские покупатели: право, которое регулирует наследование.

Какое право применяется?

Турецкое международное частное право устанавливает, что к недвижимости, расположенной в Турции, применяется турецкое право, независимо от гражданства владельца. Движимое имущество при этом может подчиняться праву страны гражданства умершего.

Доли по Гражданскому кодексу Турции

• При наличии детей: супругу — четверть, детям — три четверти, поровну между сыновьями и дочерьми.
• Детей нет, есть родители: супругу — половина, родителям и их потомкам — половина.
• Нет ни детей, ни родителей, есть бабушки и дедушки: супругу — три четверти.
• Нет родственников-наследников: супругу — всё наследство.

У некоторых наследников есть обязательные доли — их нельзя ущемить завещанием; это, например, дети, супруг и родители.

Отличие от исламского наследственного права

Турецкое право уравнивает сына и дочь, а доли супруга и родителей отличаются от долей по шариату. Но это не значит, что семья обязана делить имущество вопреки своим убеждениям:

1. Соглашение наследников: после смерти наследники по взаимному согласию могут договориться об ином разделе, заключив договор о разделе.
2. Завещание: свободной частью наследства можно распорядиться в пределах обязательных долей.
3. Планирование при жизни: дарение или другие способы; всё это требует консультации юриста.

Как переоформляется недвижимость

1. Свидетельство о праве на наследство

• Для иностранцев его выдаёт мировой гражданский суд (Sulh Hukuk Mahkemesi), а не нотариус.
• В заявлении указывается, что оно касается недвижимости, расположенной в Турции.
• Если свидетельство о праве на наследство выдано в другой стране, для его использования нужно признание турецким судом.

2. Декларация по налогу на наследство

• Подаётся в налоговую инспекцию в установленный законом срок с даты смерти; срок зависит от места смерти и места проживания наследников.
• У каждого наследника из числа супруга и детей есть необлагаемый минимум, который ежегодно обновляется, а сверх него действуют прогрессивные ставки.

3. Переоформление титула

Со свидетельством о праве на наследство и квитанцией об уплате налога вы обращаетесь в управление тапу (tapu — земельный кадастр и свидетельство о праве собственности), чтобы зарегистрировать недвижимость на наследников — в общей собственности или с разделом по их соглашению.

Что важно знать уже сейчас

• Доверенность прекращается со смертью: после этого ваш представитель не может действовать.
• Банковские счета замораживаются до предъявления свидетельства о праве на наследство.
• Расскажите семье о недвижимости и о том, где хранятся документы.
• Аренда продолжается: если объект сдан, наследникам нужен человек, который будет вести договор. См. руководство по удалённому управлению недвижимостью.

Итог

Ваша недвижимость в Турции наследуется по турецкому праву: равные доли для сыновей и дочерей, свидетельство о праве на наследство из суда, налог на наследство, затем переоформление титула. Семья может по взаимному согласию договориться об ином разделе, а заблаговременное планирование с юристом — лучший подарок, который вы можете им оставить.

Мы помогаем семьям приводить в порядок документы на недвижимость и связываться с профильными юристами. Свяжитесь с нами.